Букв будет много!
Сразу оговорюсь, данное повествование не несёт за собой ни какого социального, морального или иного посыла. Все, кому моё поведение покажется бесчестным/аморальным/подлым (нужное подчеркнуть) можете возглавить колонну сами знаете кого... ибо всё нижеизложенное моё личное мнение/неправда/миф (нужное подчеркнуть) и данную историю а только что выдумал ))
Но ближе к делу... начну с присказки.
Году в 2014 надоело мне жить с супругой в "малогабаритке", да и деньжат маленько поднакопилось. В общем, решили мы купить в новостройке какой-нибудь однушку, планировки улучшенной, ну чтоб как люди жить, а не как шпроты в банке промасленной ))
Стал я искать варианты... у перекупов брать поначалу не хотелось ибо переплачивать жалко, а в долёвку на этапе "тут мы когда-нибудь, если повезет, построим дом" - ссыкотно. И тут попалось мне объявление от застройщика (СУ155 еще жив был), что квартиры у них есть в доме уже построенном, но не сданном (дом реально уже был построен и сдали его через месяц после описанных событий, но сейчас не об этом). И были в этом доме однушки по 1 400 000 руб. (обращаем внимание на стоимость).
На следующий день, бегом в офис к застройщикам, к менеджеру по продажам:
- продайте мне однушку в доме таком-то за миллион четыреста!
- сожалею! ВСЕ квартиры в данном доме продана!
Обращаю внимание читателей, именно проданы! Я уточнял, может бронь? и если кому-нибудь, например, ипотеку не одобрят, то квартиру можно будет купить, на что мне ответили, что квартиры были именно проданы.
Расстроился я маленько ибо вариант был хорошим, дом уже фактически построен, а цены как в долёвке (да и оформлять через долевку т.е. еще не сдан по бумагам). Стал смотреть на сайте с объявлениями по чём перепродают в данном доме квартиры. Нашел объявление, в котором понравившуюся мне квартиру продают за 1 475 000 рублей...
А вот тут начинается самая мякота:
Позвонил я по номеру в объявлении и мне сказали, что мы агенство "Успешных риелторов" и мы продадим Вам данную квартиру за 1 475 000 рублей... Ну думаю: чё... молодцы ребята вложили свои деньги, купили квартиру еще на этапе строительства... рискнули... а теперь с наваром перепродают... буду покупать с их накидкой в 75 000... куда деваться ...
Едем в офис к риелторам и там меня просят передать аванс в размере 75 000 рублей и дают мне расписку на получение денежных средств в размере 75 000 рублей, которые, согласно данной расписки, они должны будут оплатить в счёт покупки квартиры.... Ну думаю: аванс берут, чтоб я не слился в период между подписанием договора переуступки права требования и оплатой в банк (они сразу сказали, что оплата по договору осуществляется по счёту в банк)...
В общем, отдал деньги, получил расписку идём заключать договор и.......барабанная дробь.... В офис к застройщику, к тому же самому менеджеру, которая говорила мне только вчера, что свободных квартир не осталось....Ну думаю: охуеть... поглядим, что будет дальше... А дальше мне дают на подпись договор долевого участия с (ВНИМАНИЕ) застройщиком, на сумму 1 400 000... от тут я охуел второй раз, но вида не подал, т.к. в голове моментально созрел план как их покарать, ибо схема дружбы риелтора и менеджера стала мне предельно ясна (опишу её ниже)... В общем, подписал договор с застройщиком, получил счёт на оплату на 1 400 000 и пошёл в банк оплачивать. Оплатил по счёту 1 400 000, подождал около месяца, получил в Росреестре (МФЦ еще не функционировали) свидетельство о собственности и приступил к нарезанию резьбы в хитрой попе риелтора...
Набросал исковое заявление в суд по месту регистрации ИП (контора "Успешных риелторов" была оформлена как ИП, ) на предмет необоснованного обогащения, ибо в расписке указано целевое назначение денежных средств полученных на хранение - оплата по договору участия в долёвке, а, как помнит внимательный читатель, всю стоимость договора (1 400 000) оплачивал я лично по счету в банке. Оплатил гос.пошлину в суд (подавать без пошлины в рамках положений о защите прав потребителя не стал, ибо основная идея в том, что каких либо услуг мне риелторы не оказывали, а, соответственно, и как оплату их услуг рассматривать переданные по расписке деньги - нельзя) и расслабился... кстати, зря я расслабился...
А расслабился я зря вот по какой причине: в суде первой инстанции ответчики настаивали на том, что передача денежных средств осуществлена подобным образом мной им за их услуги и, вообще, я ненадлежащий истец, поскольку деньги по расписке предназначены застройщику - он и должен быть истцом... я же в это время был занят своими делами (заявление писал на рассмотрение в моё отсутствие) и как итог - суд первой инстанции отказал мне в удовлетворение иска... Но как говорится: зря я что-ля буквы знаю - организовал (уже без дураков) кассационную (а мож и апеляционную, уже не помню как в 2014 году было) жалобу, немножко разозлился и собрал все расходы, в плоть до чеков на распечатку заявления и стоимости отгулов на работе и уже без дураков поучаствовал в рассмотрении - итог: новое решение, взыскание в мою пользу: 91 392 рубля 00 копеек.
Сорян за качество - оригиналы искать долго, да и не нужно, наверное... я же уже писал выше, что всё выдумал))
Деньги я получил, хотя процедура исполнения - это отдельная песня...
Как итог не только не дал нагреться, ни и немножечко поимел... мелочь - а приятно))
P.S.: схема дружбы манагера и риелтора, в моём понимании, проста: эти две каучуковые бляди, договорились, что если покупатель на квартиры приходит сам (а спрос был большой, уже построенный дом по условиям долёвки), то для него квартиры проданы, а если приводит риелтор, предварительно взяв аванс, про который потом благополучно "забывается" - квартиры появляются... Аванс - делится (в каких пропорциях и с кем - не в курсе).
Самоё весёлое, что я уже был готов купить данную квартиру за 1 475 000... выбесила меня именно попытка нае...обмануть меня... Ну то есть, если бы риелторы вложили свои деньги, купили, а потом перепродали квартиру - к ним вопросов у меня вообще не было бы, ведь, как говорится, предпринимательская деятельность — это осуществляемая на свой РИСК деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. А в описанном случае - попытка поиметь бабла на ровном месте путем введения человека в заблуждение....
P.P.S.: Я считаю неверным обобщать людей по их социальному/этническому/цветному признаку... ну то есть говорить, что все менты - козлы, все русские - пьяницы - НЕПРАВИЛЬНО! но за всю свою жизнь я не встречал ни одного порядочного риелтора! а посему попытался добавил им еще радости... ну или попытался.
Р.P.P.S.: После получения своих денег я отправил копию судебного решения и искового заявления еще 5 людям, купившим квартиры через "Успешных риелторов" в один день со мной, как я понимаю, по той же схеме. (Данные предоставили девочки из Росреестра за улыбку и коробку конфет )). Стали они использовать данные сведения или нет - не в курсе.
