Лига Юристов

Сам участвовал в таких делах и как заявитель, и как ответчик, и как арбитражный управляющий.
Играл за все команды — кроме судьи и секретаря

Запомните главный принцип: сделка не должна вредить кредиторам.
Если суд решит, что сделка нарушит права кредиторов, например, продавец «спрятал» имущество или продал по заниженной цене, квартиру могут вернуть в конкурсную массу, а денег вы не увидите никогда.

Случай из практики: банкрот продал квартиру за 650 тысяч, при рыночной цене в четыре миллиона, сделку признали недействительной, квартиру вернули в конкурсную массу (дело А41-29941/2017 и многие другие).

Как себя обезопасить (3 простых совета)

1️⃣  Найдите банкротного юриста.

Не «универсального солдата» на все случаи жизни, а практикующего юриста по банкротству.
Это очень узкая и при этом объемная сфера, где ошибки дорого стоят.

У опытного специалиста всегда есть десятки решений судов по оспариванию сделок, субсидиарной ответственности, взыскания убытков и тому подобным в банкротстве.

Если звонят клиенты из другого региона я их направляю к коллегам из этого города, сам даже не берусь.

2️⃣  Следите, чтобы договор соответствовал реальности.

Никаких занижений цены, расписок за отделку квартиры, наличных «в конверте» и других «устных договорённостей» без регистрации в Росреестре.
Всё должно быть чётко прописано, а оплату лучше провести переводом со счета продавца на счет покупателя.

В деле А41-66664/2017 покупатель не смог доказать, что заплатил за квартиру в два раза больше, чем указано в договоре, итог – сделка недействительна, деньги не возвращены. И подобной практики море!

3️⃣  Проверяйте продавца

Помимо стандартных проверок (история квартиры, документы и все согласия оформлены, продавец - не певица из Москвы и т.п.), загляните в открытые базы:

kad.arbitr.ru — дела арбитражных судов

bankrot.fedresurs.ru — публикации о банкротстве

fssp.gov.ru — исполнительные производства

sudrf.ru — суды общей юрисдикции

Если продавца нигде нет — отлично.
Если есть долги и исполнительные дела — 🚩 сигнал, что он может подать на банкротство, и вашу сделку оспорят.
Для уверенности можно попросить прислать выписку из Бюро кредитных историй (заказывается через Госуслуги).

Итого:

То, что кажется обычной сделкой на вторичке, легко может обернуться потерей жилья, если продавец потом подаст на банкротство.
Описанное выше - базовый минимум, который защитит вас от оспаривания сделки купли-продажи и от включения вашей квартиры в конкурсную массу.

А если ситуация уже сложная — всегда помните совет №1
Хороший юрист по банкротству вытаскивал клиентов и из более тяжёлых ситуаций.

А ведь это "нагромождение" запрещено.

Согласно пп. "к" п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Дело в том, что санки, коляски, велосипеды и другие подобные предметы, оставляемые на лестничных клетках жильцами дома, являются пожароопасными предметами.

За данное правонарушение предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, согласно которой за нарушение требований пожарной безопасности возможно предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей. Для юридических и должностных лиц штрафы существенно выше.

В случае, если в ваш подъезд придут с проверкой, за первое подобное нарушение владельцы вышеназванных предметов могут получить предупреждение, а если ситуация не изменится, можно получить крупный штраф.

Да, казалось бы, ничего в этом страшного нет, но противопожарные правила необходимо соблюдать.

А в вашем подъезде хранят коляски, велосипеды или санки на лестничной клетке?

Что еще почитать?

1. Не бойтесь защищать свои права!

2. Спасибо, теперь у меня дома тепло!

Всем привет. Есть желание купить машину, но она в кредите и в залоге у банка (Тинькофф).
Схема от продавца: я отдаю деньги, он закрывает кредит, банк снимает залог, и только потом оформляем авто на меня.
Проблема очевидная — можно отдать деньги и остаться ни с чем.

Нужны советы от тех, кто сталкивался с таким или разбирается в теме.

Интересуют реальные варианты, как можно безопасно провести сделку:

1. Можно ли перечислить деньги сразу в банк, а не продавцу? Какие документы нужны от банка: справка с суммой остатка, реквизиты для погашения, подтверждение закрытия?


2. Работает ли схема через нотариуса или эскроу, чтобы деньги лежали у посредника и ушли в банк только после подтверждения, что кредит погашен?


3. Помогают ли предварительные договоры/расписки, если продавец передумает или не выполнит условия?


4. Что обязательно проверить по VIN и документам, чтобы не влезть в аресты, запреты и другие сюрпризы?


5. Или проще отказаться и искать машину без обременений?


Буду благодарен за советы и особенно за реальный опыт. Хочется понять, как сделать такую сделку максимально безопасной, чтобы не потерять деньги и в итоге получить машину.