Следующая квартира метрах в тридцати от нас, выходишь из подъезда, переходишь дорогу и заходишь в подъезд. Пошли посмотрели, вроде норм. Дороже рынка, надо кое-что поменять, но уж очень удобное расположение, так что ок, пойдёт. Дальше начинается странное: хозяев мы не видим, общаемся только с риелтором. Хозяйки две, мама и дочка, мама живёт за городом, старая и ей трудно ехать, дочка прям горит на работе педиатра и вообще скоро уезжает на месяц лечить детей в новых регионах. Так что надо срочно-срочно всё порешать, а то потом ждать месяц. Документов тоже не густо, но мамой клянутся, что всё доставят к сделке, и хозяйки тоже обязательно там будут. Аванс во вторник, сделка в четверг. Мы с некоторым скрипом соглашаемся и ждём ну хоть каких-то документов, а наша риелторша через знакомых проверяет квартиру и хозяев на чистоту намерений. Буквально накануне сделки (мама пожилая, не знает, как обращаться с этим вашим энторнэтом) нам достаётся кредитная история. У дочки всё чисто, а на маме висят два миллиона кредитов с кредитной историей аж на 157 листах. Кредиты эти так-сяк гасятся, просрочки были, но сейчас все закрыты. Я в целом могу понять и принять, если в какой-то момент человек взял кредит в два миллиона и потихоньку его гасит. Но это не про нагего продавца. У вот этой вот тёти структура этой задолженности максимально дебильная: пара кредитов в банках тысяч по 200, и буквально каждый месяц новый заём в богопротивных МФО тысяч на десять-двадцать. Это что-то вообще не здоровое, хоть и гасится сравнительно в срок. Нас это напрягает и мы предлагаем схему: получив деньги, тётя вот прям при нас гасит все долги. И, желательно, берет альтернативу. Я крайне далёк от юриспруденции, но это как-то должно было защитить нас от последующих разборок. Вроде как если альтернативу возьмут, то это всё сделка с единственной недвижимостью и она не подлежит отмене. Они упираются рогом, так что вместо сделки мы едем в риелторское агентство за возвратом нам аванса. Они довольно запросто возвращают.

Ищем квартиру дальше. Попадается уже не такая удобная по расположению, но сносная и недорого. Иконописец прикупил себе квартиру на Басманной, в результате чего немного влез в долги и возвращать их собирается либо от продажи квартиры, которой сейчас владеют его жена и тёща, либо от сдачи её же после ремонта. Всё уже ободрано, к ремонту почти приступили, людей, которые полностью отремонтируют трёшку на 60 квадратов за 300к он где-то вымутил. Нас в целом устраивает, не заключаем даже аванса, договариваемся о сделке. Мужик и сам немолод, так что тёща у него в весьма почтенном возрасте. Договариваемся с ними и со специалистами о проведении выездной экспертизы бабушки на вменяемость прямо в нотариальной конторе. Уже почти договорились, но тут бабушка заявляет, что всю молодость прожила там, и хоть сейчас уже не живёт, но продавать ничего не собирается. Штош, хоть аванс не вносили.

Идём оттуда через дорогу, там тоже можно квартиру посмотреть. Пожилой мужик в халате показывает нам довольно замученную квартиру, пока мы не доходим до закрытой двери в комнату. Я приоткрываю её, чтобы посмотреть, что там. Оттуда не вполне твёрдой поступью выходит дама средних лет и начинает ругаться с нашим экскурсоводом. Каждый из них утверждает, что имеет полные права на квартиру, а эту/этого даже не слушайте. Штош, разворачиваемся и уходим, каши тут не сваришь.

Находим уже чуть более удобный вариант, от нашего дома надо только подняться на пригорок и перейти две дороги. Я туда даже не заходил, было некогда. Моя жена, наша риелторша и риелторша хозяйки мило поболтали, в целом норм квартира. Но есть нюансы: в подъезде стоит странный запах, а после 15 минут в квартире нашу риелторшу стошнило, хотя в квартире вроде бы даже ничем не пахло. И ещё стенка, прилегающая к вентиляции в дожди почему-то намокает. Ну да бог с ним, это при желании можно исправить. Моя жена бухгалтер, человек тревожный и дотошный. Поэтому она решила пройтись пообщаться с соседями. Соседа сверху не застала, зато у него на ручке двери висит уведомление о задолженности по ЖКХ за февраль. На дворе апрель. И соседи тоже жалуются на странный запах. Я потом там был, пахло как будто органический мусор оставили надолго. На лестнице мухи, кто-то уже повесил липучку. Соседи путаются в показаниях, но вроде в квартире над нашей возможно будущей квартирой живёт какая-то бабка. Жена призадумывается и пишет обращение ментам, чтобы проверили. Дня через два я сижу утром дома, звонок в дверь. Быстро накидываю что-то, выхожу в общий коридор, а там мной живо интересуется какой-то майор полиции. Оказывается, у него заявка, что из нашей квартиры запах. Приглашаю его убедиться, что ничем особенным у нас не пахнет, и тут у меня в голове щёлкает. Спрашиваю, обращались оттуда-то? Фамилия такая-то? Он говорит, что да и я сквозь фейспалм объясняю ему, что это моя жена писала. Только они адреса перепутали. Он уходит, а ещё через пару дней выясняется, что в ту квартиру они всё же тоже нагрянули. По описаниям очевидцев, картина была такая: два мчс-ника в экипировке и мент просто в форме вскрывают дверь, после чего мента немедленно бурно рвёт прям на пол. Короче, мужик лет пятидесяти жил один, помер на кровати и полежал пару месяцев. Просочился сквозь кровать. Нет, пол вроде как отмыли, но всерьёз убираться можно будет только после вступления в наследство, то есть где-то через полгодика. И неиллюзорная возможность, что жидкая часть мужика просочилась в стыки панелей и пошла дальше путешествовать вниз отвращает нас от идеи покупки этой квартиры.

Штош, ищем дальше. Наш покупатель всё ещё за нас держится, до сих пор не понимаю, что ему приглянулось. Опять всплывает удобная квартира с долгами. Теперь под патронажем другого агентства. Зондируем почву, тётя-педиатр никуда не поехала, зато теперь согласна на погашение долгов и покупку альтернативы. Даже присмотрела эту альтернативу в виде однушки по соседству. На всякий случай ещё разок проверяем, и оказывается, что если не полагаться на хозяек, а проверить кредитную историю через знакомых, то у дочки тоже история не такая уж и пустая. Там тоже на миллион с чем-то и такая же дурацкая структура долга, только там уже просрочки пошли. А ещё до кучи посмотрели их альтернативу. Не квартира, а горячая картошка. За год трижды меняла хозяев. Короче, как бы ни была удобна эта квартира, забываем как страшный сон и забираем обратно аванс. В агентстве не хотели отдавать, но потом услышали, как младшая хозяйка жалуется, что долги мешают продать квартиру и ей пришлось даже потерять паспорт, чтобы кредитную историю искали по новому паспорту. Она и маму уговаривала так сделать, но та не согласилась. После этого в агентстве охренели от образа мыслей клиентки, вернули аванс нам и закончили сотрудничество с ней. Где-то летом мы посмотрели ещё раз на циане. Теперь они продают уже не выше, а процентов на 20 ниже рынка. Пффф. По этой цене у них тем более никто не купит, это ж прямая дорожка к тому, чтобы на ровном месте просрать все деньги как недобросовестный покупатель.

Ладно, под конец нашли уже квартиру, но там было уже неинтересно, потому что всё было нормально. Единственная странность – на подписание приёма-передачи риелтор нашего продавца пришёл с шампанским и по виду было похоже, что это подписание у него сегодня не первое.

Вот такая эпопея.

Ответ прост: деньги он получает до сделки, гасит долги, а потом уже регистрируют переход права собственности. И тут уже предупреждение - не покупать квартиру - просто высечено огненными буквами на небесах.

Пока пристав кончит исполнительное производство, пока снимет запреты - это не то, что не один день, а не одна неделя. Где гарантия, что продавец потом пойдет в МФЦ, когда получит деньги и рассчитается с долгами? Да никакой!

Добавлю, что такая квартира на тот момент стоила около 10М, продавали ее за 6М. Скидка в 40% - хорошее такое основание вообще не рассматривать эту сделку, но... но дешево же!

Короче, я от участия в этом эксперименте отказался. Нафиг надо? Потом прибегут ко мне и будут рассказывать, какой я плохой, плохо их отговаривал.

И...

Месяца через полтора прибежали! Заключили договор, в договоре все прописано - эта сумма по такому исполнительному производству, та - по другому. Перевели деньги, даже подали документы в МФЦ... а через день продавец снова пришел в МФЦ и написал отказ от сделки!

Не совсем так, как я предсказывал, но близко к этому.

Клиенты настаивают - это мошенничество, нужно бежать в полицию. Я согласен с тем, что попахивает мошенничеством, но полиция традиционно ответит "гражданско-правовой спор, идите в суд", только время потеряем. Нужно как раз бежать в суд, ходатайствовать о наложении обеспечительных мер, пока он квартиру на кого-нибудь не скинул, признавать право собственности.

Нет, снова не послушались, побежали в полицию. И снова вышло так, как я предсказывал - полиция состава преступления не увидела, отправила в суд. Но за это время продавец успел снова продать квартиру, уже по рыночной стоимости, в объяснениях в полиции так и указал: был введен в заблуждение относительно стоимости квартиры, но после добрые люди глаза открыли - вот и отказался от той сделки и заключил другую.

Т.е. в суде мы оказались уже тогда, когда квартира была снова продана, здесь уже - да, сделка прошла регистрацию.

Впрочем... если кто-то ожидает какого-то совсем уж плохого конца этой истории - его не будет. Потому что пришли к мировому соглашению - продавец вернул полученные 6М.

Лично у меня сложилось ощущение, что продавец просто нашел способ хитро извернуться. Может лыжи куда-то в загранку навострил, может еще что - нужно было погасить задолженности, а квартира ему особо была не нужна. Или думал взять более дешевую квартиру. Только перекупы, вероятнее всего, предлагали совсем уж низкую цену, пока на квартире куча запретов - продать по рыночной стоимости вариантов не видел, кредит на погашение задолженностей никто не давал. Т.е. продавец таким образом перекредитовался по низкой ставке, чтобы погасить задолженность, снять запреты и продать квартиру по рыночной стоимости покупателю, найденному заранее. Фактически еще и в плюсе остался.

Мои художественные произведения в текстовом формате - https://author.today/u/kka/works

Включая новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Мои аудиокниги - https://rutube.ru/channel/50219043/

Я на Бусти: https://boosty.to/kka2012

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS