Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Регистрируясь, я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Поднимайтесь как можно выше по дереву, собирайте цветы и дарите их близким.
Вас ждут уникальные награды и 22 выгодных промокода!

Пикаджамп

Аркады, Казуальные, На ловкость

Играть

Топ прошлой недели

  • solenakrivetka solenakrivetka 7 постов
  • Animalrescueed Animalrescueed 53 поста
  • ia.panorama ia.panorama 12 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая «Подписаться», я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Промокоды Яндекс Еда Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
2
etotbelov
etotbelov

ТОП-4 ошибок при приемке квартиры в новостройке …и как их избежать⁠⁠

11 дней назад

Всем привет! Меня зовут Александр, я занимаюсь строительной экспертизой и в том числе приемкой квартир от застройщика.

После проведения более 1 000 приемок я выделил ТОП-4 ошибок, которые чаще всего допускают собственники на приемке квартир от застройщика.

Иногда эти ошибки приводят просто к потере времени и нервов, а иногда и к существенным финансовым затратам и даже судам.

И зачастую это вызвано тем, что собственники торопятся поскорее заехать в квартиру/начать ремонт и экономят время и деньги. Но эта экономия потом оказывается очень дорогой. И главное правило при приемке - это быть внимательным и не экономить «на спичках».

1. Принимать квартиру без строительного эксперта (приемщика)

Если вы регулярно не занимаетесь приемками квартир, то с вероятностью 99% вы что-то не заметите даже если прочитаете все законы и нормативы, которых десятки.

У строительных экспертов уже наметан глаз на недостатки, они имеют профильное образование и опыт в стройке, а также регулярно изучают нормативы.

Даже строители с опытом заказывают услугу по приемке т.к. зачастую их область работы не охватывает всевозможные области потенциальных дефектов.

И главное - стоимость приемки всегда многократно меньше затрат на устранение дефектов, которые найдет специалист.

Поэтому всегда берите с собой на приемки строительного эксперта, а не сына маминой подруги с рулеткой и листком бумаги (угадайте для чего), который "и так всё знает и поможет по свойски".

2. Подписывать акт приема-передачи до осмотра квартиры

Некоторые застройщики предлагают сначала подписать акт, а уже потом идти проверять квартиру. Этого не стоит делать по двум причинам:

  • если будут существенные недостатки, то акт в принципе можно не подписывать, а в данном случае сделанного не воротишь;

  • могут возникнуть сложности с добавлением дефектов в акт, застройщик просто может не дать свой экземпляр, ведь своё он уже получил.

Поэтому сначала осмотр, потом подписание.

3. Не читать акт приема-передачи перед подписанием

При приемке по доверенности я частенько нахожу ошибки в акте. То данные собственника не те, то квартира. Потом придется возвращаться и переделывать акт.

К тому же в актах регулярно пишут фразы типа «недостатки не выявлены», об этом подробнее в следующем пункте.

Поэтому сначала читаем, потом подписываем.

4. Не писать в акт приема-передачи дефекты

Это последний, но самый важный пункт.

Последнее время у застройщиков появилась интересная схема ухода от ответственности за дефекты. Вы подписываете акт в котором написано, что претензий к качеству нет и недостатки не выявлены, а все ваши претензии просят передать в гарантийный отдел и обещают всё устранить.

Ага, конечно. Почитайте пост (https://t.me/etotbelov/203) про то, как Тюменский застройщик пишет письма о том, что не будет устранять недостатки.

Это нарушение постановления РФ № 2380, в котором сказано, что недостатки указываются именно в акте приема-передачи квартиры (или ином документе о передаче квартиры). А не передаются куда-то еще.

В чем фишка схемы застройщика - таким образом он переводит ваши дефекты в плоскость гарантийных обязательств. А по гарантии срок устранения дефектов ничем не регулируется и про некоторые дефекты можно сказать, что это не гарантийный случай и вообще вы сами испортили (например царапины и трещины на окнах).

Поэтому что бы вам не говорил застройщик про то, что нельзя изменять акт (якобы его форма зарегистрирована в Росреестре и потом его не примут для оформления права собственности на квартиру) и вписывать в него замечания от руки - игнорируйте и пишите, это ваше законное право. Иначе потом замучаетесь добиваться устранения дефектов.

Поэтому сначала вносим дефекты и только потом подписываем.

Ошибки простые, а вот последствия серьезные. Никогда не торопитесь на приемке квартиры, не хлеб ведь покупаете.


---
Это мой первый пост за 8 лет чтения Пикабу и буду рад написать что-нибудь еще полезное. Поэтому буду рад любым вопросам)

Показать полностью
Приемка квартиры Приемка Застройщик Новостройка Текст Telegram (ссылка) Яндекс Дзен (ссылка)
0
4
Teshigawara
Teshigawara

Ответ на пост «ПЭК - очень плохая транспортная компания»⁠⁠36

3 месяца назад

тоже раз имел с ними дело, в первый и последний, заказывал в интернет магазине клаво-мыш, на выбор проверенных ранее контор не было, выбрал пэк, оплатил товар и доставку до дома, посылка пришла позже указанного срока и вовсе не ко мне домой, а куда то на склад, а чтобы ко мне домой по телефону сказали надо еще заплатить, поехал забирать, оказалось где то часа полтора на дорогу туда-обратно, с грехом пополам разобрался как получить и мне дали бумажку на получение где указано что я курьер, ну то есть курьер должен был забрать и мне привезти, писал им потом на почту об этой ситуации, ни ответа ни привета, больше никогда их услугами не пользовался и не собираюсь

[моё] Транспорт Транспортная компания Идиотизм Мат Волна постов Накладная Приемка Грузоперевозки Мошенничество Ответ на пост Текст
3
10
BushRoot777
BushRoot777
Серия ПЭК

Продолжение поста «ПЭК - очень плохая транспортная компания»⁠⁠36

3 месяца назад

Тема получила резонанс, а значит нужно продолжение. Итак:

В каментах к изначальному посту отписался представитель ПЭК и предложил описать ситуацию на адрес: qcd@pecom.ru . Ну а че бы и не описать? Заслал письмо, приложил две записи разговоров.

Через какое то время перезвонил представитель, попытался опять рассказывать про регламент, но эти попытки я прервал, дальше разговор начал складываться более конструктивно. Я подтвердил что жду груз, готов получать, он сказал попробует решить, на том и разошлись.

Вчера снова позвонил, так и так. Оказывается действительно так можно, согласовали доставку на сегодня.

Сегодня приехал другой водила, достал груз - четыре зимних покрышки. Вежливый общительный, разговорились про резину, он даже показал где на ней стоит дата изготовления. Я закинул их к себе в багажник. Расписался в получении, мне выдали бумажку о выдаче, пожали руки, разъехались.

Мне все еще непонятно, зачем было наводить тень на плетень, лишний раз гонять машину и тратить рабочее время минимум четырех человеков.

Шо я имею вам сказать - пикабу сила. Подозреваю популярность изначальной темы сыграла решающую роль в решении моего частного вопроса, а там кто знает, может и всю систему поправят.

Показать полностью
Транспорт Транспортная компания Идиотизм Мат Текст Волна постов Накладная Приемка Грузоперевозки Ответ на пост
0
26
user10505183
user10505183

Ответ на пост «ПЭК - очень плохая транспортная компания»⁠⁠36

3 месяца назад

Да по сути, все транспортные конченные. Там люди работают, которым наплевать на грузы на всех уровнях: звонки, погрузка/разгрузка, оформление. Но ПЭК особняком, конечно. Не работаем с ними.

Мини рейтинг ТК получился:

В пэке в офисе всегда красивые девушки, на складе всегда работают "уставшие джамшуты". Тупая очередь и грязно даже на лавке. Не рекомендую. По телефону тебе ничего не озвучат пока не докажешь что ты из этой компании.

Кит - самый дешёвый, и на удивление, недавно побитый груз сразу описали, все зафиксировали, предложили забрать или оставить до выяснения. Более менее норм контора по цене качеству.

Dpd - я вообще угорали, на складе был грузчик, вытащил мою паллета и ушел с рохлей. Когда машина приехала пришлось самому ходить по складу, искать рохлю, грузить. И там по складу постоянно левые люди ходят. На мой вопрос почему, мне сказали что это "частники"🤦‍♂️😁 не рекомендую.

Деловые линии - строят из себя мега корпорацию, сайт даже красивый. Но по факту тоже днище, в случае проблем - решение затягивается. Звонить для решения вопросов, только с того номера, который привязан к компании🤦‍♂️ не очень, но работать можно.

Энергия - просто не связывайтесь.😁

Экспересс-авто маленькая нормальная конторка, но либо наличка, либо ждать "проведения платежа". Работать можно

Луч ещё мелкая конторка, по типу экспресс авто. Быстро дёшево, но мало где есть.

Сдек - пока все оформить успеешь с ума сойти. И вопросы не решить быстро.

Мэджик транс - курьёзов не было, пользовался 2 с половиной раза.

Байкал сервис - проблем не было, но и пользовались 2 с половиной раза. Особо сказать нечего.

Вроде ничего не забыл из того, чем пользуюсь.

Показать полностью
[моё] Транспорт Транспортная компания Идиотизм Мат Текст Волна постов Накладная Приемка Грузоперевозки Ответ на пост
10
37
WakeUppNeo
WakeUppNeo

Ответ на пост «ПЭК - очень плохая транспортная компания»⁠⁠36

3 месяца назад
Ответ на пост «ПЭК - очень плохая транспортная компания»
Показать полностью 1
Транспорт Транспортная компания Идиотизм Мат Волна постов Накладная Приемка Грузоперевозки Ответ на пост
4
31
user11112297
Серия ПЭК или не ПЭК..вот в чем вопрос..))

Ответ на пост «ПЭК - очень плохая транспортная компания»⁠⁠36

3 месяца назад

Всем доброго времени суток. Не регистрировался на Пикабу, но пост про Компанию ПЭК задел за "живое". Получил я свой "положительный" опыт в 21 "лохматом" году. Именно в этот год вышеуказанная транспортная Компания привезла мне гору строительного мусора, которая когда-то была замечательной финской сауной из сибирского кедра.Состояние груза было очень удручающим. Упаковка, в виде деревянной обрешетки, в которой сауна выехала с завода, отсутствовала, детали сауны лежали россыпью в кузове Газели, часть деталей была поломана, на многих деталях были видны следы грязной обуви грузчиков ПЭКа. Приемка груза происходила четко по описанию автора-подпиши накладную только потом выдадим товар. Благо имею определенный опыт действий в аналогичной ситуации и процесс разгрузки товара не только был зафиксирован на телефон, но даже получилось поставить отметку на экземпляре ТТН ПЭКа, что груз имеет дефекты. Общение с операторами "горячей линии" это тема для отдельного поста..)) Тут были и ссылки на внутренний регламент, причем закономерный вопрос каким образом внутренний регламент распространяется на меня, как на гражданина РФ? вводил все новых и новых участников общения в систематический тупик..)) и импровизация в виде-мы не можем принять груз обратно и выдать вам акт осмотра, так как это делается только на терминале компании, грузим товар обратно в Газель как есть в понедельник вы приезжаете и в присутствии эксперта и старшего менеджера ПЭК осуществляете осмотр груза и составляете акт. Ретроспективный анализ этого "замечательного" предложения от старшего оператора компании ПЭК позволил мне сделать однозначный вывод о злонамеренных умыслах этих "уважаемых" людей, так как в ТТН было написано, что сауна приехала в заводской упаковке (обрешетке) и это не смотря на то, что фактическое она отсутствовала. То есть такая мерзкая одноходовка направленная на обман, находящегося в стрессе от испорченного или утерянного груза, обывателя: Вернул испорченный груз на терминал в том виде, в котором он приехал и доказывай потом, что он повредился не в процессе его перемещения от завода до тебя, а на пути от тебя к терминалу и все это потому, что загрузил то ты его уже без заводской упаковки бедолажка..)) Как я был прав, что хотел вынести эту часть рассказа в отдельный пост. А ведь был еще водитель..)) О дааа, этот неуважаемый человек, когда почувствовал, что ситуация начала пахнуть "жаренным", попытался оперативно свинтить. На мое резонное возмущение и настойчивую просьбу не оставлять "место преступления", так как я уже в процессе вызова сотрудников силовых ведомств, хитропопый гражданин начал быстро звонить "в офис", откуда уже мне, начали поступать настойчивые звонки от его "старших" коллег с бредом из серии - почему вы удерживаете нашего сотрудника??!!! Отбрил их довольно оперативно, обозначив, что водитель ПЭКа конечно свободный человек и может свободно перемещаться по территории нашей необъятной Родины, но полиция уже в пути и как бы если гражданин уедет, а полиция меня спросит где начальник штаба? я ж молчать не буду..))) по итогам двух часовых прений, водитель все-таки убыл в туманную даль оставив меня с горой деревянного мусора на едине. На тот момент я, уже как часа три, был в состоянии самурая поруганная честь которого требует сатисфакции, именно это и объясняет почему полиция была уже в пути. Вызвал в момент, как понял, что договориться с ПЭКом по хорошему не получится, а в последующих судебных прениях доказывать потом, что ты не ишак и событие вообще имело место быть, будет ооочень проблематично. Полиция приехала по моему вызову часа через четыре. Оперуполномоченный сначала поржал над основанием вызова, очень понимаю человека, так как предыдущий вызов был по трупу, а тут я со своей сауной..)) но к чести управления МВД по МО, опрс провел очень быстро, профессионально, четко и по делу. Дал сфоткать все оформленные документы и убыл по служебной надобности. К исходу дня я подвел итог и получилась следующая картина:

1. Сауна из сибирского кедра, мушка не сидела, но теперь поломатая как мечты 15 летней девушки о принце - 1 шт.;

2. Объяснение (сканкопия) оформленное оперуполномоченным с моих слов, о том как вышеупомянутая сауна геройски погибла на подступах к Москве - 1 шт.;

3. Карточка происшествия (сканкопия)! Вот вроде простое событие сауну зафаршмачили, а тут эвоно как...целое происшествие...))) В общем карточка - 1 шт.

4. Поруганная честь самурая - 1 компл.

5. Обостренное чувство справедливости от души сдобренное жаждой мести - 1 коктейль

Вот с такими картами я начал, на следующий день, свою двухгодичную эпичную битву с ПЭКом.

В общем если интересно чем закончилось пишите, в нескольких постах расскажу вам историю с счастливым концом..))

Показать полностью
[моё] Транспорт Транспортная компания Идиотизм Мат Текст Волна постов Накладная Приемка Грузоперевозки Ответ на пост
3
9
eraserkhv

Ответ на пост «ПЭК - очень плохая транспортная компания»⁠⁠36

3 месяца назад

Просто оставлю это здесь, примерно 2013 год, Москва.

Ответ на пост «ПЭК - очень плохая транспортная компания»
Транспорт Транспортная компания Идиотизм Мат Текст Волна постов Накладная Приемка Грузоперевозки Ответ на пост
14
23
Zukki0303
Zukki0303

Ответ на пост «ПЭК - очень плохая транспортная компания»⁠⁠36

3 месяца назад

Отправили из Санкт-Петербурга в Нижний Новгород изделие, одна упаковка. Вроде не далеко, но сказали за 30 дней доставят. Прошел месяц и молчание), уже заказчик занервничал. Давай звонить на горячую линию, еле-еле дозвонился, говорят, что потеряли в Москве). По камерам будут искать, сколько займёт не известно.
долго не думая, сделали заново изделие и отправили ДЛ ( не реклама), доехало за 2 недели, не быстро, но гланвое, что уже у заказчика). Прошла еще неделя и наше первое изделие нашли, то есть за 1 месяц и 3 недели, не то чтобы доставили, а они потеряли и нашли). Петухи? Нет! Защикан..ы)

[моё] Транспорт Транспортная компания Идиотизм Мат Волна постов Накладная Приемка Грузоперевозки ПЭК Мебель Столярка Доставка Логистика Санкт-Петербург Ответ на пост Текст
3
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Промокоды Яндекс Еда Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии