Проще найти другой участок, если вы его хотите для себя. Если дорогу по другому не проложить.
Сервитут очень красивое слово из юриспруденции (как и слово чарджбэк набившее оскомину), но проблем и согласований будет…
а еще люди кричащие про сервитут (даже не важно по суду или добру, за деньги или без) никогда не сталкивались с тем что в самое неудобное время собственник участка начнет производить ремонтные работы на этой дороге, перекладывать подземные коммуникации, или же просто сделает качество дороги такой, что проедет только вездеход. И ничего вы с этим не сделаете. Юридически будете правы, а по сути пользоваться сможете условно. Полагаю это не то качество жизни к которому стоит стремиться.
Конечно вероятность того, что все будет нормально и никаких споров и препятствий не будет присутствует. Оценивайте риск с умом.

Привет, Лига Юристов! Помогите, пожалуйста.

Планируем покупать участок, но смущает, что дорога к нему в кадастровой карте отнесена к частной собственности, а разрешенное использование - "Под комплексное освоение в целях жилищного строительства".

Живущие там люди говорят, что дорогу кто-то выкупил, но пока ничего с ней не делается, как была грунтовка, так и есть.

Какие есть подводные камни в таком случае? Что значит такой тип? Может ли собственник в итоге перекрыть дорогу, например?