UPD:

Т.к. много комментаторов не очень поняли сути прочитав пост и додумали или даже сочинили для себя удобные сценарии стоит пояснить отдельно подробнее:

Весь ремонт выполнялся мной самостоятельно - не за счет хозяйки, в счет аренды шли только материалы, а не труд. Ремонт был долгий - примерно пол года, с учетом того что все планомерно делал сам, а я не строитель - у меня еще и основная работа есть. Одних материалов ушло тоже примерно на пол года аренды. Квартира стоила ЧУТЬ НИЖЕ рынка - я мог снять и подороже, но с нормальной отделкой. Но в итоге договорился с хозяйкой что буду снимать у нее несколько лет и делать ремонт. Ежегодно мы переподписывали договор с повышением арендной платы - по уровню рынка. В итоге вместо того, чтобы обговорить со мной очередное повышение аренды - она решила таким образом слить постоянного арендатора и нанять новых - завысив цену аренды выше рыночной изза "красивого ремонта". В целом - обсуди это она со мной - возможно я бы и согласился дальше снимать т.к. самому было приятней жить в своем ремонте. Но в итоге тогда я переехал в двушку за туже цену.