Мы уже составили и направили своё возражение на эту апелляционную жалобу, ждём теперь назначения заседания второй инстанции в областном суде.

Январь 2024 года:

3. Мы получаем письмо из горсуда, из которого узнаем, что Валерий подал на мою маму в суд по следующим основаниям:

• 4 июля 2023 года (за два дня до смерти) была совершена сделка купли-продажи квартиры между дядей и этим Валерием

• сумма сделки — 500 тыс. рублей (ремарка: среднерыночная цена плюс-минус аналогичной квартиры на тот момент была около 2,5—3 млн. рублей)

• договор о продаже был составлен якобы в присутствии свидетелей и якобы подписан моим дядей собственноручно

• в связи с (цитирую почти дословно) "скоропостижной смертью регистрация перехода права собственности в Росреестре не представилась возможной"

• на основании этого Валерий требует у суда лишить мою маму прописки, права на наследование и обязать Росреестр провести регистрацию нового владельца.

Контекст: в 2007 году дядя составил у нотариуса завещание в пользу моей мамы, других родственников у дяди нет.

4. Я нахожу в Новокузнецке адвоката, мама выписывает на него доверенность и параллельно отзывает ранее выданную доверенность на Валерия. А я начинаю с помощью адвоката решать текущие вопросы: представительство в суде, вступление в наследство, восстановление утраченных документов, получение дубликатов, сбор других свидетельств и материалов в нашу пользу.

Февраль 2024 года:

Мы зря опасались, что упустили срок вступления в наследство — 6 месяцев. Мама считалась автоматически вступившей в наследство, так как была прописана в той же квартире. Мы получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию и на этом основании законно переоформили квартиру в Росреестре. Об этом, разумеется, уведомили и суд, и истца.

Март 2024 года:

Проходит первое заседание суда по существу, а до этого были предварительные судебные мероприятия типа ознакомления с материалами, выслушивания мнений сторон.

На первом заседании, аудиопротокол которого мне прислали чуть позднее, был самый настоящий цирк абсурда. Истец, пользуясь нашим отсутствием и не встречая никаких препятствий, наговорил судье и напридумывал всякого. В первый раз пожалел, что по закону истец, почему-то, не несёт ответственности за лжесвидетельство. По его словам выходило, что мой дядя болел раком, долго лечился, а мы — то есть я, брат и мама, — грубо говоря "забили" на дядю, и поэтому всё бремя по уходу за престарелым дядей этот самоназванный "друг" добровольно взвалил на себя.

Логичный вопрос судьи: "А почему сумма такая низкая и где эти деньги сейчас?" — и вправду, за пятьсот тысяч рублей сейчас даже и гараж не купить, а если и продал, то деньги должны быть в квартире или в банке на счету. На что истец придумал удивительную историю: дяде требовались дорогостоящие лекарства от рака, поэтому он занял 500 тыс. рублей у какого-то гражданина, а чтобы рассчитаться с ним был вынужден продать квартиру [irony mode on] и только конкретно истцу, потому что невозможно быстро продать квартиру на рынке по заниженной, но разумной цене [irony mode off]. Разумеется, на вопросы, что это за гражданин и что это за лекарства такие никаких подробностей не последовало.

Второй логичный вопрос судьи: "А где собирался жить дядя после продажи квартиры?" — никто же не знает о дате своей смерти заранее, поэтому добровольно расстаться с единственным жильём и обречь себя на бомжевание — ну, такое себе решение: или у дяди не всё в порядке с головой (тогда вопрос о дееспособности при заключении сделки), или это сделка по принуждению (тоже вопрос о законности волеизъявления) или есть какое-то простое объяснение вроде планируемого переезда в область. В ответ снова сказка про "Ну я не планировал его выписывать или выгонять, типа, пусть живёт сколько отмерено". Уточняющий вопрос: "А почему об этом важнейшем условии ни слова в подписанном договоре, а наоборот обязательство выписаться и освободить жилплощадь через месяц?" — "Му.., хрю.., ну потом как-нибудь внесли бы изменения в договор".

Допрос свидетелей. На заседания истец притащил аж ТРЁХ свидетелей: двое якобы видели как подписывался договор и присутствовали при передачи денег, а третий давал показания, что делал ремонт в квартире моего дяди якобы за деньги "друга" аж на 4 тыщщи рублей в 2010-м или каком-то году.

Первая пара свидетелей (а я уточню, что допрос свидетелей в суде проводится раздельно, они не слышат показаний друг друга) на вопросы нашего адвоката о номиналах купюр, о домашней обстановке в квартире, об обстоятельствах подписания договора, об одежде присутствующих, о самочувствии и состоянии дяди дали совершенно противоречивые сведения и чаще всего звучало "Не помню, не обратили внимания, не знаю". Вопрос: "Планировал ли дядя продать квартиру, переехать куда-то?" — "Нет, не было такого, не говорил, не знаю".

Третий свидетель вообще не понятно для чего приходил: по задумке истца, как мне кажется, надо было создать впечатление о том, что он, истец, якобы заслуживает этой квартиры потому что последние 100 лет буквально за свой счёт содержал моего дядю и тратил на это баснословные деньги. Но это всё чушь, которая не имеет ничего общего с реальностью. Валерий действительно "по-дружески" помогал в некоторых вопросах, но делал это за наши деньги. Вплоть до компенсации копеечных расходов на бензин, типа, 100 рублей за то, что он по пути куда-то заехал. Этого Валерия я знаю лично ещё с моих младенческих времён и он всегда был меркантильным.

Наша сторона подала ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы. Сторона истца — об аресте квартиры. Оба ходатайства были удовлетворены. Я перевёл на депозит суда около 30 тысяч рублей в поддержку нашего ходатайства на оплату услуг экспертизы.

Ноябрь 2024 года.

Да, с момента предыдущего заседания прошло почти 9 месяцев. Государственная лаборатория судебной экспертизы завалена работой по самые уши, поэтому вынужденно переносили сроки подготовки почерковедческой экспертизы по ходу движения очереди и высвобождения своих экспертов.

Мы — я с мамой — за это время успели сами приехать в Новокузнецк, побродить по местам нашей молодости и детства. Смешная ситуация: имея собственную квартиру в городе, жили в гостинице. Потому что в квартире остались только стены: истец (ну а кто, кроме него?) вывез вообще всё, что имело хоть какую-то ценность, старый холодильник из кладовки, грошовый китайский напольный вентилятор и даже настенный "богатый" барометр, от которого до сих пор осталось не выцветшее пятно на обоях. Помимо этого, на квартире висел долг по коммуналке на 25 тысяч рублей — оплатили всё до последней копейки. А ведь истец у себя в иске пишет чёрным по белому, что несёт бремя содержания недвижимости. Ну-ну.

После получения результатов экспертизы и до назначения нового заседания начался новый цирк с конями. На нашего представителя по доверенности вышел представитель истца и предложил заключить мировое соглашение. Потому что эксперты однозначно написали: подпись в договоре о продаже квартиры сделана методом копирования на просвет с образца подписи на документе 2003 года. Это, конечно, ничего не доказывает — может мой дядя сам лично обводил свою подпись. Ну, типа. В качестве предварительных условий мирового соглашения было озвучено: снятие всех претензий друг другу (в том числе взыскания по судебным расходам), возмещение истцу расходов на организацию похорон и (я ржал как конь) стоимости того самого ремонта в 2010 году. Всего на сумму около 150 тыс. рублей. Важно: про 500 тысяч, якобы уплаченных за квартиру, речь вообще не шла. Вот вообще, никак, ни слова.

Мы обсудили с адвокатом и решили принять предложение: во-первых, наконец-то всё закончится прямо сейчас. Собственно, всё. Ну и во-вторых, сумма относительно небольшая — хотя я категорически возражал что-то вообще платить этому проходимцу, адвокат убедил меня, что по сути, со всеми дальнейшими расходами, апелляциями и прочими судебными мытарствами предстоящие расходы составят примерно такую же, плюс-минус, сумму. За исключением, что сохраняется шанс возмещения всех этих расходов с истца.

Со своей стороны мы тоже выставили условия — привести квартиру в исходное на момент смерти состояние, то есть: вернуть всю украденную бытовую технику и, самое ценное для нас, все оригиналы документов и все фотоальбомы. Этого мы тоже в квартире не нашли, а там, на секундочку, вся история нашей небольшой семьи с 1970х годов.

Я вначале сказал про "цирк с конями" строго потому что в ответ на наши, в общем-то, разумные, незавышенные и объективные требования, Валерий вышел из себя и начал вообще какую-то несуразицу нести, что ничего он нам не вернёт, ничего возвращать не будет, ничего возмещать не собирается. А за два дня до заседания его представитель позвонил нашему и сказал, что мировое отменяется.

Конец ноября 2024 года.

Судья ознакомился с результатами экспертизы и опросил экспертов, которые ещё раз подтвердили своё заключение: подпись выполнена методом копирования, исходник подписи — один из образцов двадцатилетней давности.

А истец заявил новые требования. По правде говоря, эти требования он уже выдвигал в рамках жалобы на определение суда в марте, но областной суд развернул эту жалобу по веским основаниям. Суть требований почти та же самая — признать истца владельцем и обязать Росреестр провести регистрация, но с уточнениями: признать недействительным всю цепочку вступления в наследство, а именно: и завещание, и факт постоянной регистрации, и свидетельство о праве на наследование и саму последующую перерегистрацию в Росреестре.

Суд же по нашему ходатайству истребовал доказательства из горбольницы, куда экстренно госпитализировался, наблюдался, лечился и где, в итоге, и скончался мой дядя.

Январь 2025 года.

Больница прислала выписки из истории болезни и всю хронологию госпитализаций за 2023 год. Это примерно полгрузовичка бумаги, но самое существенное:

• диагноз "рак" был впервые поставлен во время предпоследней госпитализации, за 2 недели до смерти. Рак лёгких был обнаружен совершенно случайно, на фоне основного заболевания — последствия перенесённого инфаркта, острая ишемическая болезнь сердца. Напомню, по словам истца, мой дядя лечился от рака задолго до того, как его обнаружили врачи, и уже успел кому-то задолжать за мифические лекарства от него те самые 500 тыс. рублей.

• самое дорогое лекарство, выписанное врачами, было кроверазжижающим для предотвращения образования тромбов в месте установки шунта, со стоимостью примерно 5 тыс. рублей за упаковку и примерно 75 тыс. рублей за годовой курс приёма (пожизненное назначение). Ну, то есть, сказочка истца о каких зарубежных дорогущих чудодейственных препаратах снова не подтвердилась.

• подпись. При госпитализации пациенты расписываются в согласии на обработку данных, ознакомлении с режимом, согласии о получении медпомощи. Я не эксперт-графолог, но кому угодно с любым уровнем подготовки достаточно одного беглого взгляда, чтобы понять: за 20 лет подпись дяди кардинально... нет, даже не так, — КАРДИНАЛЬНО изменилась. Аутентичность подписи на больничных документах не вызывает никаких сомнений, а подпись в договоре, подтверждённо скопированная с образца начала 2000-х, — вызвала сомнения не только у нас, но и у суда.

Февраль 2025 года, конкретно сегодня (см. дату поста).

Заседание суда. Судья позадавал вопросы истцу по медицинским записям — несмотря на то, что он утверждал обратное, в записях не усматривалось, что за моим дядей был организован надлежащий уход: как пример, место установки катетера без должной обработки привело к образованию нагноения, что тут же было выявлено при последующей госпитализации. Истец ничего не смог рассказать про существенное различие подписей, а по его утверждениям, между подписью в больнице и подписью в договоре — 3 дня разницы.

К концу этой эпопеи после изучения всех документов и получения новой информации, у меня сложилось устойчивое мнение, что этот названный "друг" давно имел умысел завладеть недвижимостью: для этого он устранил нас от общения с дядей — за два месяца до смерти у нас прервалась всяческая связь с ним: ни телефоном, ни в мессенджере никак не могли с ним связаться, пока, наконец, нам не позвонили через полгода после смерти. На суде он это, объяснил, якобы давней ссорой между нами, что, разумеется, ложь. Устранив родственников, он всячески ускорил неизбежное: в предпоследней госпитализации, через месяц после предыдущей, в анамнезе внезапно (!) появляется "злоупотребление алкоголем" — дядя полностью отказался от спиртного после первого инфаркта в 90-х годах. Полностью! И на суде, к слову, соседи тоже подтвердили, что был непьющим. А тут внезапно за один месяц стал пьющим. Свечку мы не держали, но и врач же вписал это не просто так. У чёрных риэлторов вроде бы схемы примерно такие же, нет?

Итог: мы выиграли. Судья отклонил абсолютно все требования истца.

Истец явно этого не ожидал (удивительный человек): накричал на нашего адвоката, обвинил его во всех своих грехах, пригрозился написать заявление в прокуратуру и, разумеется, подать апелляцию.

Определение суда с мотивирующей частью должно выйти к середине марта, а там уже будет видно, будет апелляция или нет.

Всем спасибо, кто подписался и следил за развитием событий.

Я почитал российское законодательство по вопросам наследования, связался по ватсапу с нотариальной конторой, где хранился второй экземпляр дядиного завещания. Завещание было составлено в 2007 году, а за это время непосредственно тот самый нотариус уже отправился на заслуженный отдых. Но работающая на том же месте нотариус меня бесплатно проконсультировала: нужно до 6 января 2024 года (полгода от даты смерти) успеть открыть наследственное дело, а потом по ходу порешать все связанные с получением наследства вопросы. Это можно сделать двумя путями: приехать лично или выслать доверенность на человека в Новокузнецке для представления маминых интересов.

Мама оформила доверенность на Валеру, выслала её и вроде как даже успокоилась немножко после смерти своего брата. Но вот буквально вчера мы получили заказным письмом из России копию гражданского иска от этого самого Валеры. Вместо открытия наследственного дела он решил подать на нас в суд.

В иске его адвокат пишет, что 4 июля 2023 года, за два дня до смерти, мой дядя, оказывается, якобы продал свою однокомнатную квартиру своему другу Валерию за 500 тыс. рублей. После чего умер, что не позволило провести государственную регистрацию перехода права собственности. При этом в иске указывается, что есть некие свидетели, которые могут подтвердить подписание договора и передачу денег. Удивительная история: не зная заранее о своей смерти, дядя, видимо, решил на старости лет в бомжи податься, избавившись от единственного жилья со скидкой примерно в 3 миллиона рублей. Тем более сделал это втайне от своей сестры, моей мамы. Возможно, это правда, но очень удивительно, что это всплыло только сейчас.

На основании этих доводов, а также непонятно откуда взявшегося утверждения, что моя мама якобы в курсе этой продажи и не возражает о передаче прав собственности этому Валере, адвокат истца просит суд признать за Валерием право собственности на квартиру и обязать госорганы произвести государственную регистрацию жилплощади.

Дата подготовки к судебному разбирательству назначена на 19 января 2024 года и мы честно не понимаем, что нужно делать. Я вчера тщетно искал адвокатов в Новокузнецке, которые бы могли взяться за это дело, но был вечер и все адвокатские конторы закрылись.

Уважаемые юристы, подскажите, что нужно делать и как это можно сделать? Зимой поехать в Новокузнецк мы скорее всего не сможем — это прям очень сложно по целому ряду причин. Но и отдавать наследие дяди какому-то проходимцу тоже нет никакого желания. Ну ладно, не проходимец он, они действительно давно дружили, но такое отношение к моей маме ну прям сильно смахивает на мошенничество, а невесть откуда появившийся договор купли-продажи — на подлог. При этом мы готовы оплатить все расходы, чтобы сейчас притормозить этот непонятный процесс, открыть наследственное дело, а уже ближе к весне решить вопросы с нашим приездом — мама уже старенькая, возможно, мне одному по её доверенности придётся ехать и во всём этом разбираться.

Буду благодарен за любую помощь. Есть сканы всех доступных нам документов, при необходимости, могу их также предоставить.