А дальше вышел затык. Нужно строить, исполнять обязательство - а денег нет! Бегали, искали стройматериалы с отсрочкой платежа, потом искали работяг, которые готовы выйти без предоплаты. Какое-то время компостировали головы работягам, обещая деньги, когда работяги отказывались выйти на объект - на очереди была следующая бригада, готовая работать без предоплаты...

Короче говоря, всохатили сроки, с объекта их поперли. И выстроилась очередь из желающих получить деньги. Заказчик - вернуть аванс, а работяги и поставщики - деньги за материалы и работу.

Когда ситуация накалилась до предела - оба сквозанули в один из городков в области, где начальником горМВД был их дядька. С тех пор я их не видел и не слышал... за исключением одного раза, когда тыкая каналы в телевизоре (это ж какая древность была, что у меня даже телевизор был!), увидел одного из братьев-акробатьев, который давал какое-то там интервью о том, что "власти бизнес зажимают, работать стало невозможно".

- Ок, - говорю. - Что построено?

Ничего! После получения аванса строитель даже не появлялся на участке.

Так тут понятно, что дешевле было б вернуть деньги после претензии - сейчас, с учетом жесткости ЗоЗПП, строитель имеет дофига шансов вернуть втрое больше.

Деньги строитель вернуть не мог... потому что был проблемный объект - весь аванс ушел туда.

- Так если там проблемы с оплатой были, - говорю, - нафиг нужен такой объект? Вот тогда, в прошлом году, и нужно было обращаться, чтобы с предыдущим заказчиком посудиться...

Нет, с оплатой все было хорошо, но еще перед этим был другой проблемный объект, все деньги туда уходили. Куда уходили деньги с третьего объекта - я уже не интересовался, без того понятно, что закрывали дыры в предыдущем.

В ходе общения выясняется, что этот, последний коттедж, строитель вообще не собирался строить - хотел дешево перекредитоваться, т.е. заранее брал аванс, чтобы бросить его на предыдущий объект, а там уж, когда дойдет до суда, вернуть предоплату текущему заказчику. Только когда ознакомился с исковыми требованиями - слегка прозрел от неустойки и штрафа по ЗоЗПП.

Вот что меня удивляет во многих коммерсантах, которые работают с физлицами, т.е. их отношения попадают под ЗоЗПП - то, что они даже не открывали ЗоЗПП! Скачали где-то интернете договор, где указана неустойка 0,1% в день, а потом, когда дело доходит до суда, хватаются за голову, узнав, что эти 0,1% в день - ничтожны, и неустойка по ЗоЗПП - 3% в день. Еще и штраф 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. И моральный вред, который, пусть начали взыскивать лучше, но в общей массе - все равно копейки.

И теперь он сидит, смотрит на меня, будучи уверенным, что я что-то наколдую и как-то его выручу.

А юрист, внезапно - не колдун! Если клиент заранее сделал все, чтобы встрять - никакой юрист ему уже не поможет!

Да и вообще, если б я мог брать деньги за стройку, никому ничего не строить, а потом еще и не возвращать эти деньги - я б сам в строительство пошел!

Но я в строительство не пошел, потому и побираюсь на Пикабу!

Мои художественные произведения в текстовом формате - https://author.today/u/kka/works

Включая новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Мои аудиокниги - https://rutube.ru/channel/50219043/

Я на Бусти: https://boosty.to/kka2012

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS