Серия «LES - это про любовь.»

LES - это про любовь. Часть 2. Как мы нашли земельный участок за 1,5 млн и купили его без денег.

Здравствуйте. В первой части я рассказывала о идее, ну то есть о мечте. Сегодня продолжу рассказом как мечты начали сбываться.

Напомню, что это апрель, пахнет весной и талым снегом, птички щебечут, солнце светит и очень хочется что-то такое совершить во имя мечты, что прям ух. Это знаете как, у половины из вас точно так было, вот все нормально, все нормально, а потом раз и как в тумане, втыкаете семечки в землю для рассады. А? Было, да? Было)) потому что весна. Кстати всех огородников и садоводов считаю извращенцами и очень уважаю, потому что я так точно не могу.

Извините, отвлеклась. Итак мы начали искать земельный участок. Здесь тоже были свои особенности, потому что как обычно люди подбирают земельный участок?

Первое. Совещаются, выбирают критерии участка, ну чтобы на возвышенности, чтобы правильной формы, чтобы был лес, речка, пруд, хорошие соседи, не было соседей, был газ, свет, забор, дорога и прочее и прочее.

Второе. Мониторят Авито, Циан, другие сайты, изучают газету "Тумба", "Из рук в руки", спрашивают соседей, друзей, коллег не продает ли кто-нибудь земельный участок, выписывают на листочек телефоны, всех обзванивают и ездят на просмотры.

Ну так ведь, да? Примерно у всех проходит именно так с небольшими вариациями. Так вот. В нашем случае было, чуточку, немножко по другому.

Из Челябинска пять основных выездов: первый - на Троицк, второй на Курган, третий на Москву, четвертый на Екатеринбург и пятый в сторону Кременкуля. Кто местный, тот поймет, кто не в теме может пропустить абзац. Направление на Курган было отметено мною сразу, причем как-то так, не едем и все, мне там не нравится. Два направления - Москва и Троицк - тоже. Как раз поднималась тема Томинского ГОКа, я побоялась что люди не поедут в этих направлениях отдыхать. Оставалось два направления - Екатеринбург и Кременкуль.

Утром, часов в 10-00, за мной заезжал д.Саша или сестра и мы ехали на поиски земельного участка. Не поверите, но мы просто колесили по посёлкам и деревенькам, базам отдыха, полям, заправкам, по непролазным проселочным колейкам и асфальтированным дорогам, глазели на чужие заборы, дома и домища. Заезжали в деревни, шли в сельский магазин, смотрели объявления на стенке магазина про "Продам поросят" и "Продам дом с баней", я засылала д.Сашу разговаривать с продавщицами и сама вылавливала мужчин и спрашивала про участки в деревне. Изредка мы застревали в грязюке, но это было только раза два, все таки водительский опыт у д.Саши колоссальный. Знаете сколько мы так искали участок? Два месяца, с выездом два, три раза в неделю и конечно же, не нашли.

Не знаю о чем думал д.Саша, когда я говорила что мы едем на поиски участка, мне кажется ему просто нравилось. Я же искала земельный участок мечты нервно, торопливо, как кошка ищет место для окота.

Сделаю небольшое отступление, так пофилософствовать. Мне никогда не везло на деньги, я их не выигрывала, не находила, не умею их копить, держать, преувеличивать. Зато мне всегда везет на мужчин. Вот правда - самые лучшие мужики всегда возле меня, неважно это водитель воровайки, который привез доски, ребята таджики разнорабочие, сосед дед Гриша, мой муж или продавец в Эльдорадо. Хотя, на женщин наверно тоже везет, фиг знает, не замечала, не думала об этом.

В один прекрасный день, возвращаясь через Красное поле в Челябинск, решила заехать по пути к знакомой, которая живет в Моховичках, я была с сестрой. Чай, разговоры, и как-то СЛУЧАЙНО мы решили проехать до конца деревни, до шикарной полянки с пятью березками и зарослями ивняка. "Крутое место, вот бы его купить" - сказала я и мы уехали, а через две недели, я нахожу на Авито объявление о продаже этого участка.

В общем по телефону ответил мужчина, который мне мило сообщил, что цена участка за 25 соток 1,5 миллиона, что сейчас они живут в Краснодарском крае, но в августе планируют приехать на продажу этого участка и он мне через обязательно позвонит. До августа почти два месяца, таких денжищ нет, собственников нет, ну его, и я на него забила.

Но помните, я вам писала, что мне везет на мужчин. Так вот в августе он приехал, позвонил и пригласил на просмотр, круто да? Как то так получилось, что все его остальные потенциальные покупатели отвалились (во первых прошло два месяца, во вторых у них были деньги и они купили свои участки мечты, а у меня денег не было, поэтому я осталась единственным заинтересованным лицом, но без денег).

Нет, все таки мне и на женщин везет, потому что собственником земельного участка была его жена, она юрист и поэтому когда я робко предложила купить их участок за 50 тыс рублей с обещанием, что через полгода я отдам ей 1,5 млн, она как-то легко согласилась. Представляете? Мы едем на сделку, я отдаю 50000₽ и становлюсь собственником участка мечты с обременением. До сих пор не верю собственному счастью.

Всем доброй ночи. До встречи

Вот только не нужно ха-ха, миссия компании, идеология хи-хи и прочие нечленораздельные высказывания.
В этой главе я буду рассказывать с чего все началось и почему именно банный комплекс и что без идеи - никуда.

Пошли по порядку.

Почему баня, банный комплекс? А все очень просто - банюлюблюнемогу - это раз.
"А давай баньку построим и сами будем ходить и сдавать будем. Пусть даже денег не заработаем, зато банька будет своя", - и глазками такая луп-луп - это причина номер два.
"Точно, пиво с мужиками, девки в простынях, в снегу валяться. Я согласен", - подумал д.Саша и осторожно кивнул головой, причина номер три.

Все, звёзды сошлись и все закрутилось.

Ну в смысле ещё ничего не закрутилось, мы просто стали засыпать и просыпаться с мыслью о бане, думать о бане, представлять баню, жить баней и параллельно искать земельный участок.

Месяц был апрель, год 2016.

Ещё один важный момент хочу рассказать.В 2006 году, за 10 лет до этих событий я случайно попала в Ананьевские бани в Екатеринбурге. Это было открытие, восторг, поклонение и неприкрытая зависть к владельцу этого банного комплекса. Особая атмосфера этих бань, продуманная эргономика, нарочитый деревенский минимализм, шикарнейшие парные без запаха металла и вкуснейшим паром....
С широко раскрытыми глазами я вбирала, запоминала расположение комнат, отмечала как сделано подключение воды, как сложены печи, какие там срубы и на чем стоит веранда, в общем рассказывать можно долго, но наверно не нужно. Ведь это только мои воспоминания, но именно посещение ананьевских бань заложили первый кирпичик в желание иметь свой банный комплекс.

Тэкс, отвлеклась, простите. А теперь вернёмся к идее. Не было у нас цели, миссии заработать денег, вот даже не мелькало, вот ни капельки. Максимум что проскальзывало, это желание, надежда, что вот построим, потом будем сдавать и затраты частично отобьются.
А целью была она - красавица банька, обязательно на дровах, обязательно чтобы топилась с улицы, с веранды и чтобы ни одной железяки в парной не было, и чтобы пар мягкий, и можно было в парной скрабом натираться, и потом сидеть в предбаннике и чай пить. В общем вот такая была мечта у меня.
О чем мечтал д.Саша история умалчивает, но если его спросить сейчас, он будет утверждать что именно так он и хотел, врёт похоже.

Я искренне верю в то, что если целью проекта является заработать денег - то этот проект не "про любовь", сухой подсчет финансов, вот это вот выгодно - невыгодно, принесет денег - не принесет денег, никогда не даст построить красивое, душевное и живое место. А вы со мной согласны?

Привет. Мы из Челябинска и наш рассказ о том, как мы строим и развиваем наш банно-гостиничный комплекс без пап, мам, но с кучей кредитов и боже благослови Сбербанк, который нам их выдает.

Кто мы?
Меня зовут Гуля - я умница и молодец, мне 45 лет. Основной рассказ буду вести я, составлять оглавление, охватывать интересные для вас темы, придерживаться хронологии развития.

Главный мужчина проекта - Александр (далее по тексту д.Саша) - вдумчивый интеллигент с прямыми руками, технарь с широким кругозором, в общем это тот самый рукастый мужик, который умеет продумать, улучшить и воплотить в жизнь все сумбурные хотелки мои, без четкого ТЗ.Текстов от него не ждем, но очень полезными видео обещал поделиться.

Мой муж!Сказал имя не писать и вообще в это вот все не впутывать, но благодаря его аналитическому уму, безграничному терпению и всесторонней поддержке без него не обойтись. Тем более он помогал мне с настройкой всевозможного программного обеспечения, установкой модуля бронирования, настройкой 1с. Его знания уникальны и могут быть вам (будущим владельцам коммерческих бань) полезны, поэтому пару статей ждём.

Дети там всякие, родственники, друзья, товарищи периодически будут появляться. Частьповествования они напишут от своего имени, это будет интересный опыт, посмотрим, часть прокомментируют.

Для чего и для кого мы пишем?
Я пишу в первую очередь для моих детей - мама предприниматель - горе в семье. Дети видели меня редко, все они "папины", но взрослеют и может быть увидят в маме пример для подражания, ну или хотя бы читать будут.А ещё ведение блога, это мой новый опыт, ну и на память, ну и похвастаться.

А если без шуток, то наши знания строительства LESа с чистой полянки, без денег (я серьезно), на голом энтузиазме, основаны на реальных событиях. Кстати, на тот момент мне было 40 лет, д.Саше 50 лет - бесстрашные молодые предприниматели.
О чем хочу рассказать:
- о идеологии проекта;
- о строительстве бань и почему так;
- о строительстве домов и нужны ли они;
- стратегия развития, маркетинг и тактика управления персоналом;
- где взять денег;
- наши планы развития на будущее (смешим бога);
- всякое остальное.

Цель повествования - развлекательный характер, не принимайте все всерьез. До встречи.