Новостройки дорожают исключительно из-за льготной ипотеки, которая выгодна застройщикам и банкам. Раньше было как? Вторичка была дороже, люди покупали квартиры на стадии котлована, ждали, когда построится и продавали дороже. То есть, логично, что вторичка, в которую можно заехать прямо сейчас стоит больше, чем строящаяся квартира. Плюс в случае со вторичкой обычно имеется развитая инфраструктура: сады, школы, поликлиники и т.д. Сейчас же, строительные компании и банки пролоббировали льготную ипотеку, которая ТОЛЬКО на новостройки, а на ипотеку на вторичку задрали максимально ставки. Плюс наше законодательство и судебная практика сделала так, что покупая вторичное жилье, ты не можешь быть уверен, что его не отберут по суду, поскольку продавец может оказаться банкротом, либо отдать деньги жуликам, либо вообще заявить, что он не отдавал отчет в своих действиях. В таком случае, по суду квартира остается ему, либо более "раннему" кредитору, наличие которого до сделки никак не проверить. В лучшем случае, при такой теме ему присудят долг перед тобой, который он будет выплачивать много-много лет по копеечке. Вот такая система действует у нас в государстве. Поэтому не стоит удивляться, что первичка значительно дороже вторички. Именно поэтому нет льготной ипотеки на вторичное жильё, посколько это не выгодно тем, кто зарабатывает на строительстве и судном проценте. Все очень просто.