1. Чтобы сделать плиту, нужно сразу проложить все коммуникации. У нас под стяжкой проходит вообще все. Мы инженерку делали сами, и делать это на этапе фундамента было невозможно. Теоретически ещё можно все заранее продумать, но не в том случае, когда ты делаешь сам впервые. А вот сделать — точно нет. Нам нужно было сначала поставить коробку, а потом спокойно делать коммуникации, на что мы выделили большой кусок своего времени. А когда строили фундамент, мы зарабатывали на этот дом. Все, что нам было по силам сделать сразу — канализация и подводы воды и электричества под ростверк. Необходимый минимум. И то, мы там провели все выходные лета. Такой подход, когда делаешь сразу и торопишься — это огромный риск. Нам он был не нужен.

2. Под плиту нужна подушка. У нас промерзание глубже средней полосы. Без нормальной подушки и геологии плита — это лотерея. То есть плита более чувствительна к ошибкам проекта и исполнения. Контроль качества работы становится критичнее, а как его делать? Мы не были готовы настолько погружаться в конструктив и тромбовать с ними за ручку. Это справедливо для любого фундамента, но все-таки наш вариант более всепрощающий что ли. Ну я обыватель и делаю такие выводы просто исходя из логики и физики.

3. УШП дороже в моменте. Выемка грунта, щебень, песок, трамбовка, найти нормального подрядчика. Инженерка сразу — это уже вообще другая модель стройки, это влияет на бюджет.

При принятии решений надо учитывать не только идеальность с инженерной точки зрения, но и этапность работ, стоимость, возможность найти подрядчика, найти сразу большую сумму денег и время.

Почему у нас ростверк на сваях

1. Если кто-то в серьез предлагает поднять пол над землёй, чтобы был "настоящий" ростверк, вы так строли? Я ни разу не видела, чтобы в нашем регионе кто-то так делал для газобетонных домов. У нас же не болото, нет грунтовых вод, нет гор. Газобетон, сваи, ростверк, пол по грунту. Это не что-то уникальное, а скорее типовое решение.

2. Такие сваи не бесполезны. Они уходят глубже промерзания, их много. Есть утепление, отмостка, дренаж — всё это снижает пучение под домом. Сваи работают на трение и дают устойчивость, помогают противостоять пучению. А пятку делать в ИЖС — серьёзно? Это не считается захоронением денег в землю? Возможно, это идеально, но нереалистично.

3. Просто лента? Ну не знаю, у меня не было дома на ленте. Одни говорят: ваш ростверк пучит, его надо над землёй поднять. Другие — сваи лишние, делайте МЗЛФ. Но наш вариант — компромисс, он надёжнее ленты и не такой уж и дорогой. Речь шла бы о экономии максимум 300к, эта экономия для нас не стоила потери дополнительной надёжности.

4. Есть ли ошибка в реализации конкретного решения? Наверное. Мы не копались в каждом узле, ни в проекте, ни в реализации. Но тип фундамента выбрали осознанно, исходя из задач, ресурсов и логики. Возможно, с геологией и подбором подрядчика стоило заморочиться больше. Возможно, если бы вникали глубже, что-то бы сделали иначе.

Итого

Подвержены ли сваи пучению — да, ростверк — да. Но всё в пределах адекватного. Это не "плохой бестолковый фундамент", а реальный, рабочий компромисс, который нормально чувствует себя на наших грунтах, он проверен, и не только нами. Дом стоит 5 лет, ничего не перекосило. Отмостка гуляет весной. Ходит ли дом? Конечно, но это микродвижения. Они проявлялись в первые 2 года, когда не было отмостки, и дом стоял холодный зиму и ещё усаживался. Посмотрим как будет себя вести чистовая отделка, это будет первая зима, до этого была только черновая штукатурка внутри. Снаружи по фасаду все хорошо. Если есть дома которые вообще не ходят — это прекрасно. Может наш следующий тоже будет такой, может на УШП. Но для первого дома — это был нормальный, продуманный выбор.