Продолжение поста «Франшизоведение»
В предыдущем посту упрекнули, наверное, в том числе и меня, в негативном отношении к арендодателям. Повторюсь, что прямого негатива я не высказывал, и всех тонкостей, описанной конкретной ситуации я не знаю. Возможно, с его стороны это был продуманный шаг в пользу более надежного сетевика против частника. Но с другой стороны, история с Интерторгом и его сетями Спар, 7Семья, Идея показала, что и с сетями можно заработать очень сильную головную боль. Ведь, насколько я знаю, арендодатели не могли даже демонтировать оборудование обанкротившейся и неработающей сети, что бы освободить помещение и также по условиям договора в погашение долга это оборудование тоже не могло быть зачтено. а что касается утверждения что если арендодатель полгода не может сдать помещение, его право, ему так выгодней – ну здесь очень можно поспорить. Все таки стоимость как то должна соответствовать и спросу и локации. Поскольку частенько объявления смотрю – некоторые помещения вижу как стоят – не вру – ни один даже год. Никто не говорит, что ты потерял, но за это время сколько ты уже не заработал? Уже упади ты немного в цене, да и возьмет кто-то.
Основной, может быть, упрек в сторону арендодателя это то, что на сегодня кто-то из лендлордов отстраняется от текущей ситуации и просит заплатить ему аренду целиком, с мотивировкой что «это же твои предпринимательские риски». Хочется спросить – ну а ты то сам кто? не предприниматель? в другой ситуации я соглашусь – это моё дело и мои риски, и когда сам не тянул аренду, то просто сматывал удочки и переходил на другое место. На сегодня мы в одной лодке и если условный «я» уйду, то на мое место долго никто не придет. Перед карантином, я заметил, в городе очень немало было свободных ликвидных помещений в аренду. После, я думаю, будет еще больше и разнообразие цен и условий куда богаче.
Кто не в курсе - имею две пекарни в центре Питера. И на сегодня, по большому счету с арендодателями у меня все хорошо – их два, и в связи с карантином, я пытаюсь с ними как-то договориться. С одним удалось и на моих условиях, за что я признателен. Тут немаловажную роль сыграло и то, что на фоне предыдущих арендаторов я выгляжу, как врут очевидцы, очень даже неплохо. И плюс еще в том, что мы проговорили вероятный дисконт за май по итогам месяца при оплате за июнь, т.к. платим авансом.
Со вторым арендодателем уже мне приходиться соглашаться с его условиями, - у нашего государства много не попросишь. На сегодня уже есть письмо из КИО об одобрении отсрочки платежа, но платить в итоге придется полную сумму. Хотя, на мой взгляд, можно было и подвинуться – это такие же предпринимательские риски но уже со стороны государства- оно извлекает такую же прибыль от сдачи в аренду недвижимости, и тут не скажешь, что моя аренда идет на содержание дома, - «содержание общедомового имущества» оплачивается арендатором помимо арендной платы. Но и на том, как говориться, спасибо.
Нет цели жаловаться на нерадивых арендодателей, каждый зарабатывает как может. Просто есть категория арендодателей, кто действительно берет помещение для последующей сдачи, приводят в порядок, отвечают за него, как-то реагируют на запросы, т.е. вроде как инвесторы. Но часто сталкивался с «прокладками» между городским имуществом и конечным арендатором - это те, кто, видимо, на последние деньги арендует у города в хлам убитое помещение – а таких помещений большинство, регулярно просматриваю сайт КИО - и ремонт предлагает сделать арендатору в счет или в половину счета последующей аренды. Причем, вы же понимаете, что всегда есть доля риска, что не попрет, что называется, в этом месте. А вот здесь как раз будет работать обратный принцип и арендатору скажут– «это же твои предпринимательские риски» и вложенную в ремонт свою долю он не вернет- в договоре обозначено типа Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором возмещению не подлежит.
Помещение, откуда проработав там три года, я перевез пекарню, отошло городу. После меня оно еще год пустовало. Когда съезжал, там все подходило к глобальному ремонту. Сумма вложений примерно от 500тр. Начиная от сантехники – причем надо менять фанину этажом выше у соседей,- электрику перепрокладывать- первый раз столкнулся с алюминиевой чумой проводов – на выходе напряжение меньше 200В- лампочки в зале тусклые и мерцали, когда перепроложил наружной проводкой в кабель каналах побежал за новыми лампочками меньшей мощности - так стало ярко в зале.
В этом году было выставлено на торги. Опять таки, цена аренды городом была определена очень выше рынка, это если брать в расчет также вложения в ремонт. Сложив все это, я решил, что не стоит вписываться.
Поскольку, выехав, я на стекле прилепил объявления с адресом пекарни, к нам заходили те, кто планировал участвовать в аукционе и задавали вопросы по поводу этого помещения. Честно рассказывали, что и где там надо делать, что помещение затратное по ремонту, затем народ шёл смотреть сам объект и потом пропадал. В итоге в торгах, накануне как раз карантина, участвовал ОДИН. Он и пришел позже ко мне и предложил переехать на старое место. Что бы понимать – сейчас я арендую у собственника-частника за углом от старого помещения и стоимость ниже, чем этот товарищ взял в аренду у города. Понятно, что с моей стороны отказ. Потом я увидел объяву и стоимость 120, через пару-тройку недель уже 100, и в тексте сказано «идет ремонт». Ради интереса позвонил. «Девушка» – говорю – «сегодня рядом был, в окна заглядывал, какой такой ремонт? – нет никого»
«Ну да - нет ремонта, но он планировался, честно - честно, просто сейчас рабочие на другом объекте, но если надо, то мухой и все сделаем. Там только косметику, стены красим, крыльцо входное, а так все нормально». Поскольку к ремонту никто и не думал приступать и еще указано что «рассматриваем вариант партнерства» - значит, могу сделать вывод, что бабло на этом и закончилось. Очень сильно кому-то не повезет.
моё мнение
