Серия «Управляшка»

Всем здравствуйте!

Разъясните, пожалуйста, ситуацию. В тырнете толком ничего не нашла, к сожалению.

Дано: На проверке работы укашки по нашей жалобе, инспектору ГЖИ не понравилось состояние чёрной лестницы - надо сделать косметику! Мы старательно отбрехивались, т.к. реально не надо, но... ГЖИ выдало предписание (так в ответе на нашу жалобу написано) укашке сделать косметический ремонт чёрной лестницы. Укашка сделала через пару месяцев. Это было в прошлом году. В эту году посмотрели отчёт по расходу средств на Текущий ремонт и обнаружили, что названный ремонт сделан за счёт жильцов - 490 000 рублей за 16 этажей пустых пролётов лестницы, которой пользуются, в лучшем случае, человек 10.

Вопрос: за чей счёт должен был быть выполнен косметический ремонт в данном случае и на каких законных основаниях?

Ответ укашки на наш вопрос - почему ремонт за наш счёт - прилагаю.

Заранее спасибо!

Вот правильно муж говорит - главное вовремя возмутиться!

Не прошло и часа как я опубликовала предыдущий пост, где говорила про обещание ген.директора ответить мне с её личного ящика, как прилетел ответ. Удивила )))

Мой вопрос заключался в том, что в доме стоят ОДПУ, но в квартплате начисляют по нормативу. Укашка не скрывает этого, а также и то, что сами они ресурсникам платят по счётчикам. Меня очень интересует вопрос - а на кой ляд тогда ставили эти счётчики (за наш счёт) и обслуживают их (за наш опять же счёт)??? Куда уходит разница? Если не считать "промывки" батарей, то на один подъезд вряд ли в месяц уходит даже 10 кубов воды, а платим мы за 50.

Может кто подскажет как с этим бороться без собрания собственников?

На фото ответ от укашки.

Пы.Сы. Не сразу дошло - нас же с 01 июля этого года переводят на прямые договора с ресурсниками. Я так понимаю выбить задним числом перерасчёт уже не получится? (((

Забросила я что-то тему нашей боротьбы с укашкой. Постараюсь исправиться…

На всякий случай напоминаю, что в апреле-мае у нас проходило два собрания собственников – одно инициировала укашка, второе мы сами организовали целиком и полностью.

После нашей кляузы на тему незабирания бюллетений из ящика, домоуправина стала исправно приходить каждый день. Так как жильцы даже одно собрание с трудом преодолевают, то два одновременно стало непомерной ношей, начиная с путания ящиков для голосования (у нас их нынче два – мы себе свой повесили, т.к. от укашкиного не дали ключей) и заканчивая отсутствием паспортных данных то в одних бланках, то в других. И, если мы по-честному, укашные бланки перемещали в укашный ящик, то домоуправина решила по-другому и забирала наши бланки. Это подтвердилось и в разговоре с ней, а потом я сама видела ксерокопии наших бланков в кабинете тех.директора. Стесняюсь спросить – зачем? Укашные бланки народ фотографировал и присылал инициативной группе, дабы в нужный момент ткнуть носом укашку в несостоявшийся кворум. Как вы понимаете, у укашки «набрался» кворум аж в 57%, т.к. им очень хотелось перевести нас на прямые договора с ресурсниками. Это был единственный вопрос, «за» который жильцы голосовали. Остальное всё минусовалось.

Наше собрание прошло более живо, но при подсчёте общего количества метров в доме, программа дала сбой и посчитала неправильный итог, от которого мы считали проценты по вопросам. Обнаружилось это только когда копия протокола оказалась в укашке. Славатехоспади, даже при пересчёте общего количества метров, у нас всё-равно был кворум с хорошим запасом. Управляшка написала мне возмущённое письмо на эту тему, заявив, что наше собрание неправомочно, но после моего разговора, где я им выложила все подсказки данные здесь юристами, а также сказав, что копии их бланков у нас имеются, они заткнулись моментально ))))))) А подтверждением отсутствия кворума говорит даже то, что управляшка 25 мая (срок вывешивания протокола) повесила на самом НЕвидном месте подъезда писюльку, в которой объявила, что «у вас проходило собрание, принят только один вопрос». Сцепившись с ихними юристами по телефону, я добилась в он-лайн режиме загрузки протокола на ГИСе, а вечером домоуправина повесила его и нам на доску объявлений. Это было уже 28 мая. К сожалению, выполнять решение нашего собрания укашка не спешит, хотя прошло уже больше месяца. За это время я дважды успела пообщаться с тех.директором и один раз с ген.директором. Ну, что сказать… Тех.директор тётка в возрасте, всю жизнь в этой сфере, вешать лапшу на уши умеет, но постоянно удивляется, что эта лапша на мои ухи не цепляется )))))))))))))))))) Ген.директор как-то мне больше импонирует, но «лукавит», как любит выражаться тех.директор, тоже не мало. С ней я общалась в этот понедельник, дала ей парочку федеральных законов, которые они старательно нарушают уже несколько лет. Обещала написать мне на электронку прям-таки со своего личного ящика. Завтра пятница, а в понедельник у неё личный приём. Схожу ещё раз, послушаю очередную брехню ))))

По проверке ЖИ. В общем и целом, мы были довольны. Инспектор первый из всех проверяющих унюхал запах из мусоропровода аж на 15 этаже. Это был прогресс! Очень ему не понравилась мусороприёмная камера – её, похоже, не мыли с момента сдачи дома. Не говоря о том, что в ней даже нет слива и вывода воды. Электрика, чердак, подвал – везде нашёл косяки. Согласно ответному письму, укашке выдано предписание привести в порядок электрику, сделать косметику на чёрной лестнице и в мусороприёмной камере. И какому-то «должностному лицу» выписан штраф. ФИО не указано, к сожалению. Плюс ко всем предписаниям, мы озадачили тех.директора помывкой мусоропровода. Нашли фирму со скидками на май-июнь и с хорошими обещаниями, но тех.директор отказалась и вызвала «проверенную» свою фирму. Мыли они всё вручную, ствол помыт частично, насвинячили своей химией и вокруг подъезда, и на этажах, мусор за собой не убрали – якобы должен был убрать дворник. Но дворник у нас «южный», поэтому и во время помывки сбегАл на пару часов и потом делать ничего не пожелал. Пыталась позвонить домоуправу дважды, но она трубку первый раз не взяла, второй раз сбросила вызов. Меня это разозлило, тем более, был уже конец рабочего дня, и я позвонила её начальнице, расписав в красках поведение домоуправа и по поводу разноса химии от мусоропровода по квартирам. Не прошло и 10 минут, звонит домоуправ, уже находясь у подъезда )))) Естественно у неё всё уже вымыто. Серьёзно? Говорю – приходите, покажите где. Не поверите – пришла. Натыкала её носом. Она долго что-то мычала, потом, наконец-то, придумала отмазку – мы вам этой химией подъезд и так моем, что вы возмущаетесь? Я выпала в осадок… Часов в 8 утра к дому приехал трактор с бочкой воды – полоскал асфальт. Дворник шваброй вымывал. Но этажи так и не вымыли нормально. Ррррр… Получается, пока не гавкнешь начальству, ни домоуправ, ни тем более дворник вообще ничего не делают.

Тех.директору, при встрече, я высказала всё, что я думаю про её «проверенную» фирму. Рассказала все косяки. У неё было такое изумление )))))))))))))))))) «Раньше никто не жаловался». Конечно, не жаловался! Просто никто не видел КАК это делается! А я все шесть часов, которые эта шарашкина контора мыла, была или рядом с ними, или с балкона подсматривала.

Ну, и на данный момент у нас идёт косметический ремонт чёрной лестницы. Выполняют подрядчики, а не укашка. Поговорила с одном из мастеров, он наругался на тех идиотов, которые делали предыдущий ремонт. Прям бальзам на душу )))))))))))))))) На следующей неделе должны начать косметику уже на первом этаже. Делают хорошо, сказали, что даже двойным слоем покрасят.

Могу сказать честно – слушать байки укашки, видеть «искренние честные» глаза, противно до одури. Каждый раз после общения хочется пойти в душ… Всё чаще задумываюсь о создании ТСЖ. Но, блин, стрёмно мне это дело начинать. Пока изучаю «литературу» )))

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, с вопросами, в которых запуталась (((

1. На данный момент в доме проходит два ОСС - одно инициировано управляшкой (по 15 мая), второе собственниками (по 16 мая). Управляшка про наше собрание знает. Вопросы в повестке  перекликаются по косметическому ремонту. Вопросы:

а) если не будет кворума по ОСС управляшки, они могут начать делать ремонт как они сами решили, не дожидаясь окончания второго голосования?

б.) что нам делать, если управляшка начнёт делать ремонт сразу после окончания своего голосования?

2. Как всё-таки правильно проводить подсчёт голосов - исходим от общей квадратуры квартир или от квадратуры проголосовавших? У нас, грубо, общая площадь квартир - 3000 квадратов. На данный момент проголосовало 1800 квадратов. Кворум, как я понимаю, уже есть. По большинству вопросов надо набрать 51%, а для наделения председателя полномочиями 67%. От каких квадратов площади считать итоговые 51 и 67 процентов? от 3000 или от 1800? По Жилищному кодексу, вроде как, от 1800. Так?

3. Отправили две жалобы на управляшку - одна через губернатора ушла в ЖИ (соседка отправила "крик души"), вторая напрямую в ЖИ. В ответ оба раза приходят письма, в которых сообщается, что мы не так отправляем и поэтому они не могут провести проверку по жалобе. Утверждают, что отправлять надо через ЕСИА, но второй раз так и было отправлено. Отправляли и через Госуслуги - опять не так. Как заставить ЖИ провести проверку работы управляшки?

4. Правильно ли я понимаю, что, если ЖИ включит полную дуру и ограничится запросом в управляшку, у которой всегда всё хорошо и удовлетворительно, нам надо подавать в суд? Подскажите, пожалуйста, правильную судейскую "дорогу".

Заранее спасибо за помощь!

P.S. По поводу судов - не могу сказать, что к ним готова, но я их не боюсь. Скорее, я ленивая кататься в эти инстанции... (почти покраснела)

Наивные мы всё-таки... Нифига управляшка не подорвалась, хотя в 10.30 утра понедельника прилетел по электронке номер входящего документа, чего никогда не было, то бишь нашу кляузу зарегистрировали.

Только в среду позвонила домоуправ и сказала, что всё забрала. И попросила вечером положить в ящик конверт с бюллетенями, который мы забрали. Типа, она завтра обязательно всё заберёт. Ещё тяжко повздыхала - что ж вы даже видеонаблюдение не хотите...

А не забирали потому, что ключ от ящика был сломан )))))))))))))))))) А где вы были, ёперный балет, три недели назад? Почему не проверили?

Не удивлюсь, что от ЖИ придёт такой же ответ - не забирали, т.к. был сломан ключ от ящика.

Я так понимаю надо готовить жалобу в прокуратуру на действия ЖИ. Правильно?

Зато сегодня домоуправ повеселила очередным перлом в виде объявления (ничего, что голосование ими же назначено до 15 мая?):

Итак, 1 апреля стартовало якобы ежегодное (на самом деле первое за 13 лет) очередное собрание собственников, инициированное УКашкой. Как мы не просили, но собрание объявили строго в заочной форме. Ну, и фиг с ними, мы сами с усами :P

Не могу сказать, что в первый же день жильцы  рванули заполнять и сдавать бланки, но худо-бедно процесс шёл. В какой-то момент мы начали замечать, что бланки из ящика для голосования торчат и старательно их запихивали внутрь. Ящик узкий и много туда не напихаешь.

Жильцы начали роптать на тему утечки паспортных данных из бланков и отказываться вносить их в бюллетени. А нет паспортных данных, считай, нет и бюллетеня - недействителен. Недействительные бланки - нет кворума. Может, УКашка этого и добивается? Вопросы-то не в нашу пользу, кроме одного.

Посовещавшись, решили под видеозапись вынуть торчащие бланки, упаковать и написать кляузу в ЖИ. А копию отправить в УК, чтоб их завтра с утра подорвало ))) Что и было сделано полчаса назад, с приложениями фото и видео. На фото, естественно, указаны дата и время. Заодно и про листовки написали, и про отказ выдать реестр собственников.

Ждём результатов )))

Предыдущий пост со сканами листовок - Управляшка занервничала?