Дальний Восток

Сегодня стоит приложить особенные усилия к тому, чтобы Владивосток стал действительно морским городом, где море доступно всем горожанам. Такой точкой зрения в беседе с «Альянс HELP» рассказал член Союза архитекторов России, член Градостроительного совета Приморского края, главный архитектор SPI Planning group Кирилл Солгалов.

«Самое важное на текущий момент – это разворот к морю, или возвращение моря городу. Наш замечательный Владивосток с трех сторон окружен различного рода заливами, при этом практически не имеет благоустроенного выхода к акватории. Есть отдельные выходы, например, Спортивная набережная, Корабельная набережная, которые имеют хоть какой-то доступ; в этом году появился еще ряд территорий, которые позволяют вовлечь в оборот отдельные прилегающие к морю зоны... Однако, на мой взгляд, город очень остро нуждается в комплексном развитии территории всей зоны от Маяка до Второй речки, до Татарки, и дальше», – перечислил эксперт АСИ в категории «Жилье и городская среда».

Как отметил специалист, при этом есть места, где необходимо заниматься именно комплексным строительством.

«Так, у нас есть территория от Кунгасного до «Олимпийца» на юг и от Кунгасного до Нефтебазы на север, которая на текущий момент представляет огромный резерв для городского центра. Порядка 70 гектаров (при общей площади городского центра около 120 гектаров!), которые никак не задействованы в хозяйственном обороте либо задействованы под свалки объектов жизнедеятельности города. Безусловно, эта зона и в принципе прибрежная территория может стать украшением горда, и именно ей нужно сегодня, на мой взгляд, уделять внимание», – подытожил Солгалов.

Источник

На сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра в жилых новостройках Владивостока составляет 180,62 тысячи рублей, сообщает «Альянс HELP».

Базой для вычислений стали цифры, опубликованные Единым ресурсом застройщиков, специализирующемся, в том числе, на строящейся и недавно сданной недвижимости. Согласно информации, размещенной на портале, в данный момент в приморской столице можно приобрести жилье в десяти новых жилых комплексах. Это «Аквамарин», посёлок-парк «Весна», Elements, «Четыре горизонта», «Аркада-арт», «Восточный луч», «Ольга», «Фрегат 2», «Морион» и «Айвазовский» (в перечне новостроек упомянут также «Дом на Полетаева», но квартир на продажу там нет).

Согласно данным портала, самую экономичную по стоимости одного квадратного метра квартиру можно приобрести в ЖК «Восточный луч» – по стоимости от 55,147 тысячи рублей (площадь объекта, к которому относятся такие условия, не уточняется). Дороже всего по этому показателю выходит недвижимость в ЖК «Морион» – до 279,009 тысячи рублей за «квадрат». Если взять общую стоимость квартиры, наименьшей суммой можно обойтись опять же в «Восточном луче» (подозрительно крошечная цена в 0,8 миллиона рублей относится, скорее всего, к минимально возможному для покупки объекту площадью 13,6 метра). Дороже всего выйдет приобретение квартиры в Elements: жилкомплекс лидирует с мощным отрывом, предлагая недвижимость за 56,8 миллионов рублей.

В ноябре были опубликованы выводы специалистов аналитического центра «Мир квартир», которые подсчитали, что среднестатистический квартировладелец из Владивостока при продаже своего жилья сможет претендовать на студию площадью 20-28 квадратных метров в Москве. Но есть вероятность, что фактически желающим переехать из дальневосточной столицы в федеральную придется еще сильнее ужать аппетиты (в зависимости от того, насколько актуальны были данные для расчетов): аналитики «Метриума» подсчитали, что в октябре средняя стоимость новостроек эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве достигла 262 тыс. рублей за квадратный метр, за ноябрь она увеличилась на 2%, а за истекшие 12 месяцев – на 32%.

Источник

Комплексное развитие территорий, которое позволит заменить устаревший и обветшавший жилой фонд новыми жилкомплексами с современной инфраструктурой, необходимо Владивостоку. Такой точкой зрения поделился с «Альянс HELP» председатель Совета АСО «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко, сообщает «Альянс HELP».

«Безусловно, реновация нужна. Видеть, как центр и основная часть Владивостока застроены устаревшими домами, – это больно. Износ этих домов на грани аварийности, они спроектированы по требованиям столетней давности (имею в виду социально-культурное видение комфортной жизни). Застраивается пригород, а с центром ничего нельзя сделать! Реновация необходима, и начинать нужно именно с центра города», – уверен эксперт.

Представитель отрасли напомнил, что в самой концепции реновации ничего нового нет: это просто застраивание уже застроенной территории.

«Единственное, сюда добавили комплексное развитие: с домами работают не по одному, а по группе домов, и сразу добавляются объекты социальной инфраструктуры (садики, школы, больницы). Но процесс особенно не движется, потому что неясно, как выселять людей из домов на этой территории. Если человек против – что делать? Если он за – какую площадь давать? С каждым торговаться нереально, и аппетиты разные. На этом неурегулированном вопросе останавливается все КРТ», – констатировал Сергей Федоренко.

При этом успешный опыт работы с немного видоизмененной практикой уже есть, и применяется он в столице.

«Москвичи придумали схему: жители домов голосуют, если большинство «за», то на мнение меньшинства внимания уже не обращают; площади выделяются не менее существующих, и переселение идет в пределах того же района. Выделяется какой-то участок под реновацию, строится дом, в него переселяют людей из первого сносимого дома, освобождается участок – и так дальше шаг за шагом. Почему все ждут реновацию – она регулирует вопросы изъятия жилья», – подытожил строитель.

Пока конкретных дат, когда Приморский край и в частности Владивосток присоединятся к всероссийской реновации, нет. На минувшей неделе стало известно, что первыми регионами, в которых запущены проекты комплексного развития территорий, стали Московская, Нижегородская, Тюменская области и Хабаровский край.

Источник