Как я выиграл участок еще до аукциона!
Недавно закончились торги по аренде земельного участка, которые завершились… не начавшись.
Это должен был быть аукцион по аренде земельного участка для ИЖС, площадью 25 соток, который расположен в Карелии, неподалеку от знаменитого горного парка Рускеала с его впечатляющим мраморным карьером, озером и настоящим ретро-паровозом, который возит туристов от Сортавалы до самого горного парка. Участок находится в густом лесу, вокруг нет соседей - настоящая мечта интроверта.
Результаты торгов
Я стал победителем этого аукциона, так как был единственным участником. Только я подал заявку и выиграл торги по стартовой цене в 91 392 рубля за годовую аренду. Несмотря на то что аукцион технически был признан несостоявшимся, в условиях указано, что при наличии единственного участника он становится победителем. Этот факт подтвердили и представители администрации.
Выдержка из извещения лота
Почему на эти торги никто не пришёл, хотя в Карелии земельные участки часто уходят по безумным ценам?
Такая ситуация, когда участки продаются по стартовым ценам, встречается не часто. У данного участка нет юридических обременений, нет запрета на строительство, он ровный, сухой, он большой площади и к нему есть дорога... А вот на этом моменте нужно остановиться подробнее.
Одна из возможных причин отсутствия заявок, может быть в том, что подавляющее большинство участников торгов – перекупы, которые не бывают на участках, за которые торгуются, проверяют их по спутниковой карте, а снимки со спутника говорят нам, что участок находится в дремучем лесу, куда нет даже дороги. До ближайшей выраженной дороги около 300 метров, если учитывать стоимость прокладки дорог в нашей стране, этот участок становится не таким интересным с точки зрения перепродажи. Однако, если присмотреться к карте, можно увидеть тонкую полоску, которая отходит от основной дороги и уходит вглубь леса. Похоже, что проход существует, но главный вопрос — в каком он состоянии, это тропа или полноценная дорога, проверить это можно только посетив участок лично, что я и сделал.
Схема участка на самом качественном спутниковом снимке. Синим указано, что-то напоминающее тропу
Выяснилось, что это полноценная дорога, подходящая почти вплотную к участку. Однако из-за плотной растительности деревьев она практически незаметна на спутниковых снимках.
Дорога к участку
Вторая, но маловероятная причина отсутствия заявок может быть ошибка администрации в составлении извещения. В нем они указали, что земельный участок находится зоне второго пояса санитарной охраны питьевого источника (ЗСО), что не запрещает строительство, но накладывает обязанности по согласованию строительства с Роспотребнадзором. Однако в Градплане указано, что на земельном участке отсутствуют зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), эту же информацию подтверждает и портал НСПД, где ближайшая ЗСО находится в 2км от участка. Подобное расхождение могло бы отпугнуть потенциальных участников торгов, однако это маловероятно. Всего пару дней назад завершились торги за участок, который по всем документам расположен в зоне второго пояса ЗСО, при итоговой стоимости годовой аренды в 797 646 рублей. Как видно, это не особо волнует людей)
В любом случае провести точный анализ рынка земельных участков на торгах невозможно. Порой невзрачный и по рыночным меркам недорогой участок продается за огромные суммы, тогда как на действительно хороший объект может вообще не оказаться желающих.
В итоге я имею отличный инвестиционный участок, который хорошо расположен, к нему есть дорога, можно провести электричество. Задаток, внесенный по этому участку, покрывает аренду на 9 месяцев вперед, что позволяет спокойно и размеренно заняться продажей или строительством дома с последующим выкупом за 2,5% от кадастровой цены, что составляет 24 050р.
Если вы хотите попробовать свои силы в торгах по земле, подписывайтесь на мой ТГ канал и пишите мне в личные сообщения. Всем добра)
