Предыдущий мой пост вызвал бурную, я бы даже сказал агрессивную реакцию некоторых пользователей. Мне угрожали различным насилием, желали гореть живьем в аду и еще много разных прелестей. Что ж… Я предполагал что-то подобное, но, честно говоря, такое большое количество вылитой слюны и желчи на клавиатуры некоторых комментаторов я и вообразить не мог. Полагаю, что и сейчас мой пост с комментариями беспощадно заминусуют. Но ладно, таков путь.
Немного расскажу о том, чем я занимаюсь. Я помогаю людям приобретать землю на торгах за небольшое вознаграждение от победы на аукционе. Иногда участвую в торгах от своего имени и выкупаю участки для себя с целью последующей перепродажи. (О нет, как он мог!?)
Почему это выгодно для покупателя? Потому что даже с учетом моей комиссии, (ах ты с..ка, почему не бесплатно?) от выигранного лота, итоговая цена земельного участка намного дешевле, чем его рыночная стоимость, а покупателю не нужно будет разбираться в юридических особенностях ЗК РФ, аккредитациями на электронных площадках и получения ЭЦП. Как это так? Почитайте пост.
Так же плохого в том, что я покупаю землю на торгах и перепродаю ее в целях заработка? Попробую ответить на более-менее адекватные комментарии.
Действительно, то, что много пустующей земли в России, виноваты такие как я, они мол не могут быстро продать землю и держат участок в неухоженном состоянии. Еще данный комментатор ссылается на закон о конфискации пустующих земель.
Долго держать арендованную землю на руках не выгодно, ведь за нее нужно каждый месяц платить, поэтому она продается по сниженной цене (по крайней мере так делаю я), чтобы быстро обернуть деньги. Что также выгодно и для покупателя.
Некий Иван нашел участок на Авито за 800 000р, на котором он решил построить дом. А рядом, я продаю участок за 100 000р, но продаю не участок, а переход права аренды. Иван, обратившись ко мне, получает возможность арендовать участок предположим за 8 000р/мес, а после постройки жилого дома и вовсе его выкупить по льготной цене (зависит от региона). В итоге, если Иван построит дом за год, то купит этот участок за 200 000р, вместо 800 000р.
Про конфискацию. Чтобы участок конфисковали, нужно 3 года на нем ничем не заниматься, и то сначала будут штрафы, а если ты совсем невменяемый, тогда через суд и могут конфисковать. Какой (чудак) перекуп будет продавать 3 года арендованный участок?
Сразу два талантливых комментатора. Объясняю. Во всех регионах разный процент выкупа арендованной земли под строительство жилого дома. В Карелии – это 2,5%, в Московской области – 60%, а в Еврейской автономной области – 3%. Также процент выкупа зависит от ВРИ участка, например для промышленных земель в Московской области – это 15%. Возможно, первый комментатор имел ввиду выкуп из аренды сельхоз земли? Она выкупается из аренды после 3х лет добросовестного использования, но там не построить баню или гараж. А, наверное, комментатор живет в Свердловской области? Действительно с 2020 года арендатор имеет право выкупить земельный участок только за 100% кадастровой стоимости или через пять лет за 1,5%. А второй наверно живет в Хакасии, где выкупная стоимость равна 50%. Все бы ничего, только я писал про Карелию.
Какое разное мнение на один и тот же участок, у кого-то пустырь, а у кого-то лес. А если серьезно, в наше время с электричеством на земельных участках под ИЖС или ведение садоводства нет проблем, одни находятся в населенных пунктах, другие в СНТ, где ЛЭП проходит или рядом с участком или не далеко от него. По-другому стоит вопрос с канализацией, центральным водопроводом или газом. Техническая возможность подключения участков к таким коммуникациям – редкость. А если она есть, то плата за подключение может быть не маленькой, да и стоить такие участки будут дорого даже на торгах. Поэтому, все стоит своих денег.
У данного гражданина зарастают целые поля и в каждом поле он видит хитрого барыгу, притаившегося в кустах. Но на самом деле зерно логики в этом комментарии есть. В Московской области, например в новых договорах аренды почти везде стоит запрет на переуступку прав, что в купе с высоким процентом выкупа участка из аренды, значительно сокращает количество перекупов на площадках. Доходит до того, что лоты с ликвидными земельными участками признают несостоявшимися из-за отсутствия участников торгов. Это открывает хорошее окно возможностей для желающих купить недорогую землю в Подмосковье. Но не все об этой возможности знают.
Этот пользователь меня больше всего позабавил) Если кратко описать его предыдущие мысли, то я не совсем честно поступаю:
С покупателями, потому что хочу нажиться на них.
Землями, потому что они из-за меня зарастают
И даже с теми, кто не купил землю, потому что ее купил я, а не они. (хорошо хоть Кеннеди убил не я).
Сейчас я раскрою тайну и всем расскажу, как я обманываю простодушное население и крупно наживаюсь на них.
Я выигрываю торги, пусть будет за 180 000р арендной платы в год
Я продаю право аренды участка за 300 000р
Рыночная его стоимость 1 200 000р
Аренда в месяц 15 000р
Покупатель строит дом условно за 10 месяцев с дальнейшим выкупом у администрации и платит за аренду только за эти 10 месяцев – итого 150 000р
Стоимость выкупа участка, допустим 15 000р
ИТОГО: 465 000 р вместо 1 200 000р. Чистый обман!
Если участок не сформирован, можно его сформировать при помощи сервиса НСПД и подать заявление на предоставление желаемого участка. При формировании нужно учесть ПЗЗ района, территориальные зоны, ВРИ соседних участков, красные линии, ЗОУИТ. Если одобрят, то и в течении 30 дней на него не будет желающих, то можно будет подписывать договор аренды.
Если вы хотите приобрести конкретный, уже сформированный участок, для начала необходимо определить относится он к частому лицу или государству. Для этого нужно написать обращение в администрацию по местонахождению участка и запросить в МФЦ выписку ЕГРН. Если участок муниципальный, то пишите запрос о предоставлении данного участка на торгах, и далее в общем порядке будете бороться за него на аукционе с горсткой злобных перекупов.
Ну и наш герой! Встреча с которым обещает галактические проблемы вселенского масштаба для любого, кто не понравился нашему чемпиону.
Задавайте вопросы в комментариях, подписывайтесь на мой канал https://t.me/zemlevladeltsy и обращайтесь за помощью в покупке земли на торгах) Всем добра😀
