Мой пример:

Продавал квартиру, риэлторы (покупательские) трижды сливали покупателей на более жирные варианты в другом районе города, комиссия 4% у покупателя, у меня риэлтора не было, мне по братски предложили тоже комиссию оплатить в 3%.

Покупатель по имени *мозгоклюй-скидочник* требовал скидку, уменьшая сумму комиссии, риэлторы не давали работать напрямую с покупателем...Делаешь скидку, комиссия уменьшается. Хотя чел реально был готов купить по хорошей цене.

Предыдущий раз вообще покупатель по видео звонил, люблю, целую, куплю, "мое слово не требует залога", беру за наличные бла-бла-бла риэлтор знакомая, могла сделку провести, начала этап "запугивание, запутывание, придавание себе значимости и веса в глазах клиента", в итоге покупатель ушел на "готовый более интересный вариант", хотя изначально квартиру выбирал под семью, жену, детей, текущие нужды. Причем жил покупатель несколько лет через дорогу от меня, в съемной хате, школы, инфраструктура, в итоге сэкономил и живет теперь на окраине города, откуда стоит пробка два раза в сутки и дети заново привыкают к новой школе, новым друзьям и т.д.

В итоге квартиру продал я сам без риэлтора, и покупатель был без риэлтора, потому что:

1. Риэлторы не несут никакой ответственности и не являются субъектами гражданских правоотношений связанных с недвижимым имуществом и не являются сторонами в суде - их договор, это договор "на оказание услуг по поиску жилья";

2. Риэлторы не имеют абсолютно никакого юридического веса на сделке у Нитариуса;

3. Риэлтор не нужен в МФЦ при регистрации прав собственности и оформлении залога;

4. Риэлтор ничего не "проверяет" и не ищет "подводные камни", потому как все выписки об имуществе может заказать покупатель/продавец в росреестре, ЕГРН платная выписка и сам все посмотреть - показать на осмотре квартиры;

5. При сделках через Банк, ипотека, эскроу счет - риэлтор не нужен вобще;

6. Единственная полезная роль риэлтора, а такие есть среди них, - это помощь в оформлении налогового вычета и договориться с продавцом (когда вторичка) насчет т.н. "Завышения", чтоб оформление вторички в ипотеку вообще реальным сделать, а не призрачной мечтой современности. Ну или по знакомству сразу "дают" нужный объект;

7. И самое важное: АН Риэлторов нарушают закон о Персональных Данных, так как просто на основании звонка по объявлению, запрашивают просто на вацап/почту, без какого-либо договора об ПД: выписку из ЕГРН она с электронной подписью, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, технический паспорт объекта - если сделка не состоялась, ваши персональные документы могут попасть в руки мошенников, а дальше уже может быть все что угодно...Всегда замазывайте ПД, на скринах выписок, которые даете риэлторам/перекупам, все равно ничего они такого не проверят и у них нет особой секретной базы с объектами - они просто накапливают ПД.

*Они захватили все площадки торговли недвижимостью: Циан, Авито, Домклик - очень сложно найти живого покупателя, 4-6 месяцев уходит, и за это время 1-3 человека настоящих находятся. При этом у ниэлторов нет никакой профессиональной этики, согласишься работать с одной конторой, напишешь в объявлении: У МЕНЯ ЕСТЬ РИЭЛТОР ИЗ АН "ПОКЛОННИКИ СЛААНЕША", - все равно проклюют дыру в телефоне своими прозвонами, никто даже в объявление не вчитывается.

**и когда выставляете на площадке объявление, покупайте для этого отдельный номер симкарты, иначе вам потом не дадут спокойно жить.

Короче, поднаготная такова: этот риэл- друг семьи решил сам эту хату взять, цена была норм, но он еще сбить пытался, водя на просмотры , а тех кто был готов купить просто игнорил и хозяину докладывал, что мол все сливаются. Подослал свою подругу, тоже риэл- шлюху поставить точку в вопросе, знал что хозяина уже время поджимает, но не вышло, я тут попался, купил прямо из их лап вырвал. Хэппи-энд. Володя - риэл, европидарас, привет тебе!)