Дозвонился в ДОМКЛИК, задал конкретный вопрос, назвал адрес объекта, мне подтвердили, что по данному объекту юридически все чисто, никаких обременений, один владелец, можно покупать. Я уточни, а если у хозяина квартиры подозрение на психическое расстройство и есть опекуны, они смогут расторгнуть сделку? Мне подтвердили, что смогут и останусь должен банку, а деньги должен буду взыскивать с продавцов самостоятельно. при этом требовать справку с человека из ПНД не имею законного права до определённого возраста. Таким образом система позволяет совершать имущественные сделки лицам состоящим на учете в ПНД. И этим пользуются даже родители таких людей. Состава мошенничества в таких сделках не находят.

Иркутские медиа осветили историю под стать «эффекту Долиной», где суд перекладывает ответственность за системный провал проверки сделок с недвижимостью на честных приобретателей.

Если кратко, то:

• Семья Деменковых купила квартиру в Иркутске в 2020 году — никто не был прописан, юридически чистая покупка.

• Через два года выяснилось, что квартира принадлежала психически больному мужчине, который убил мать — его единственное жильё ушло с молотка через цепочку сомнительных сделок.

• Когда в 2022 году пришло время ему выписываться из лечебницы, суд постановил вернуть жилье прежнему владельцу. Семью из квартиры выселили, ипотеку оставили в силе — и начались изнуряющие тяжбы с Минфином.

Что постановил суд?

Деменковы не сдались и доказали, что были добросовестными покупателями и стали жертвами несовершенства системы. И суды это даже признали.

• Семья подала иск к Минфину РФ — и выиграла: им присудили 4 млн компенсации. Правда, эти деньги покрывают только то, что они уже выплатили банку.

• Минфин подал апелляцию — и снова проиграл 1 декабря 2025 года. У них теперь 3 месяца на кассацию. Если представители подадут жалобу — тяжбы продолжатся, и исход их, увы, неочевиден.

Тем временем семья третий год платит ипотеку и снимает жильё одновременно. По словам Ольги Деменковой, только проценты по ипотеке съедают около 200 тысяч в год.

Разбирательство активно обсуждают юристы, сравнивая его с делом Долиной. Цепочка прослеживается: государство не способно обеспечить безопасность сделок, граждане страдают — суды перекладывают вину на самих же граждан.

Будем надеяться, что история семьи Деменковых закончится в их пользу и создаст более логичный прецедент, потому что нынешний — уж слишком абсурдный и дикий, даже по российским меркам.