Юридические истории

Рынок недвижимости: Хаос 90-х!
Доброго здоровья всем! Не утихает скандал с квартирой Ларисы Долиной. Но, по мне, пёс с ней, с этой зажравшейся при капитализме, наглой, хамоватой певички, у которой деньги куры не клюют.
Вся проблема в том, что в эту ситуацию попадают простые, честные покупатели вторички, те, кто взял кредит, ипотеку в надежде получить единственное жилье.
Суть в том, что продавец, не важно, пенсионер, или ещё кто, после продажи своей квартиры подаёт заявление в суд, чтоб квартиру ему вернули, ибо он был жертвой мошенников.
Ну хорошо, допустим что человек обманулся и отдал деньги. Но, почему за его доверия должен страдать ни в чём неповинный покупатель, лишаясь и денег и жильё? И где доказательства что он действительно жертва мошенников? Почему не проводится проверка? Какой же лёгкий способ обогатиться. Допустим, я, продал квартиру, получив деньги, положил их в банк. А дальше я подаю заявление в суд, что меня обманули мошенники, и пусть мне вернут квартиру, а денег уже нет, они у мошенников.

Как всё легко и просто получается.
Какой здесь выход может быть? Только один: возвращай деньги покупателю квартиры, и твоя старая - новая квартира вновь твоя. А иначе, извини, никто тебя не заставлял отдавать деньги мошенникам.
Вопиющая несправедливость, умный покупатель должен расплачиваться и деньгами и жильем из-за доверчивой глупости продавца квартиры.
Увы, человек в наше время полностью незащищён. Это показывают тысячи и тысячи таких случаев, где добросовестные покупатели остаются и без жилья и без денег!

Благодарю за внимание!

Писатель и публицист Вадим Тимкаев.

Ладно, суд привлек ООО третьим лицом. На заседании представитель ООО заявила о том, что ей необходимо ознакомиться с материалами дела. Суд отложился на месяц. Через месяц представитель ООО вновь заявила, что ей нужно ознакомиться с материалами дела - она еще не успела.

Тут уже судья прямо сказала, что они оборзели и взяла перерыв на неделю, пообещав на следующем заседании огласить решение.

Сколько и с кого взыщут - уже понятно. НО! Я на 400% уверен, что управляйка, тупо, чтобы оттянуть момент выплат, пойдет еще и в апелляцию. Т.е. с момента потопа до вступления решения суда в законную силу пройдет около 3,5 лет...

Вот такие пироги!

Мне помнится, когда ограничивали представительство в АС для тех, у кого нет юридического образования, основной довод был, что из-за отсутствие квалификации представителей рассмотрение дела затягивается... мог бы представитель без квалификации затянуть дело на 3,5 года? Не думаю!

- Столько у меня тоже с собой нет!

- А сколько есть?

- Сто рублей с мелочью!

- На сто рублей с мелочью я уже потратил на вас времени!

- Спасибо, я подумаю...

Ушла. С тех пор не возвращалась.

Мои художественные произведения в текстовом формате - https://author.today/u/kka/works

"Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Мои аудиокниги - https://rutube.ru/channel/50219043/

Я на Бусти: https://boosty.to/kka2012

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS

Путем расспросов и ответов, получил представление о том, откуда взялись все квартиры, а квартир там умотаться сколько - штук 7. Все, разобрался, Написал ответ - вот у вас совместно нажитое имущество, нужно его стоимость посчитать и исходя из полученного и того, кто что себе хочет - считать компенсации. Вот это - совместный долг. А вот эта квартира - 1/2 + 1/2 - добрачное имущество, не является совместно нажитой, разделу не подлежит.

- Не-не, - отвечают мне. - У нас спор именно по этой квартире, по другому имуществу спора нет.

Но именно эту квартиру вы никак не поделите через суд! Потому что обе половины - добрачные! Почему сразу не сказали, что спор только относительно этой квартиры? Я б меньше времени потратил, вам было б дешевле. К тому же сведения об остальных квартирах я почерпнул именно из так называемого искового, если спора нет - зачем вы спорите?

Второй случай, как я писал выше - тоже с добрачной квартирой. Там длинные витиеватые пути с кредитами, ремонтами, но факт тот, что что у мужа две добрачных квартиры, у жены - только часть ремонта в одной из добрачных квартир.

Сперва муж был один - выстроили с ним линию, потом уже оба супругов сходили на консультацию к юристу жены, тот предложил 3 варианта. Попутно супруги успели помириться, договориться. Короче, жена не предъявляет претензии по стоимости ремонта, а муж передает ей одну квартиру - для нее и совместного ребенка.

Юрист жены предложил 3 варианта, как это все оформить:

1 - оформить раздел через нотариуса. Но я еще раз отмечу, что квартира - добрачная. У нотариусов, конечно, свои тараканы в голове, но есть у меня сомнение, что нотариус удостоверит соглашение, в которым делится добрачная квартира.

2 - через суд. Тут - сразу нет, потому что квартира добрачная, суд не признает право собственности жены в добрачной квартире мужа - недавно было похожее дело.

3 - самый обалденный вариант. Муж дарит квартиру жене, она пишет расписку, что претензий не имеет, но потом, если жена предъявит претензии - муж через суд оспаривает сделку дарения, как мнимую, потому что у него расписка, в которой указано встречное обязательство жены, а дарение предполагает безвозмездную сделку. Тут как бы тоже многое зависит от настроения суда, нет у меня уверенности, что суд развернет это дарение.

Нет, если исходить из теории, как написано в законах и учебниках - варианты 1 и 3 вполне себе рабочие. НО! Есть практика, которая расходится с теорией. И здесь уже эти варианты смотрятся очень такими зыбкими. Мне стало интересно посмотреть на юриста, который советует такое.

В итоге, конечно, нашли решение - все без судов, без схематозов, только через нотариуса, но учитывая тарифы, которые привязаны к стоимости имущества, возникает мысль, что государство таким образом реализует политику, направленную на сохранение брака. Вход, как говорится, копейка, выход - рубль. 100 раз подумаешь, стоит ли разводиться с такими ценами.

Мои художественные произведения в текстовом формате - https://author.today/u/kka/works

Включая новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Мои аудиокниги - https://rutube.ru/channel/50219043/

Я на Бусти: https://boosty.to/kka2012

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS

Вот и спрашиваеться, что наши юриЗды считаю, что ЗоЗПП и ППВС и Обзоры судебной практки пишут на каком то иностранном языке, что обычный гражданин их понять не может?

Открою секрет если обычный гражданин не может понять закон он его и соблюдать не сможет

А то получается такие юриЗды с корками считают свои знания сакральными что ли?

И ладно если область права сложная - типа защита интеллектуальных прав, или уголовный процесс где защитник положен в силу закона,

Но ведь такие юриЗды с корками орут что без них ты проебёшь даже иск по отмене оплаченного заказа, даже если Роспотребнадзор дал заключение по делу в твою пользу

Как пример статья от юриста - Как адвокатские палаты регионов сделали юридическую помощь в России недоступной: исследование рекомендуемых ставок гонораров адвоката

6. Выводы

На основании проведенного исследования необходимо  сделать следующие выводы.

1. Критический разрыв в доступности. Существует пропасть между доступностью первичной консультации (в целом доступно) и стоимостью ведения дела в суде (в целом недоступно). «Средний» гражданин может получить устный юридический совет, но не может позволить себе защиту своих прав в суде. Имеет место резкий разрыв между почти доступной устной консультацией и практически повсеместно недоступным ведением дела: в 50 из 58 регионов комплексная услуга стоит >50% медианной заработной платы а в 21 регионе — явно >100% медианной заработной платы. Это - системный барьер для доступа к правосудию.

2. Судебный процесс — не для «среднего» класса. Полноценное ведение даже простого гражданского дела в большинстве регионов России требует затрат, превышающих месячный медианный доход. Это фактически исключает 50% населения (и более, т.к. 50% получают меньше медианной заработной платы) из возможности получения квалифицированной юридической помощи в суде. Составление искового заявления и «судодень» регулярно попадают в «красную» зону (>15% медианной) в большинстве регионов составление искового заявления — >15%, для «судодня» — ≈75%. Это создаёт финансовый порог на входе в судебный процесс.

3. Финансовый барьер на «входе». Высокая стоимость составления искового заявления (в среднем 20-30% от медианной заработной платы) и одного дня в суде (аналогичные цифры) создает труднопреодолимый финансовый барьер для инициирования и поддержания судебного процесса.

4. Региональные аномалии. Наблюдается заметное расслоение по уровню доходов среди регионов: наибольшие медианные и средние значения заработной платы отмечаются в ведущих экономических центрах, тогда как регионы с менее развитой экономикой проявляют существенно более низкие значения.  Исследование выявляет регионы с экстремально высокими ставками по отношению к доходам (Омская обл., Респ. Калмыкия, Респ. Тыва), что требует отдельного изучения причин такой диспропорции. В то же время, регионы с высоким доходом (ЯНАО, Магаданская обл.) демонстрируют самую высокую доступность.

5. Недоступность как норма. Тот факт, что большинство регионов попадают в категорию «недоступно» (>50%  медианной заработной платы) по ключевой услуге «ведение дела», свидетельствует о системной проблеме доступности правосудия. Рекомендуемые адвокатскими палатами минимальные ставки на юридические услуги представляют собой значительный финансовый барьер для «среднего» жителя Российской Федерации.

7. Рекомендации:

1. Региональным адвокатским палатам:

• Провести ревизию рекомендуемых ставок, особенно в регионах с низким уровнем медианной заработной платы.

• Разработать более гибкие рекомендации по ценообразованию на комплексное ведение дел, возможно, с привязкой к минимальному размеру оплаты труда или медианной заработной платы в регионе, чтобы сделать помощь более доступной.

• Активнее развивать системы pro bono (бесплатной) помощи силами адвокатского сообщества для социально уязвимых категорий граждан, не подпадающих под  законодательство  о бесплатной юридической помощи.

2. Государственным органам:

• Признать наличие проблемы системной недоступности квалифицированной юридической помощи для значительной части населения.

• Рассмотреть расширение категорий граждан и видов дел, по которым юридическая помощь оказывается бесплатно за счет государства. Текущие данные показывают, что «средний потребитель» де-факто также нуждается в поддержке.

• Проанализировать возможность внедрения механизмов «юридической страховки» или государственных субсидий на ведение судебных дел для граждан с доходом на уровне медианного.

• Усилить мониторинг реального уровня жизни с учетом региональной специфики и разработать индивидуальные меры поддержки наиболее отстающих территорий.

А то иного может быть так деньги уплачены а адвокат такой )

В Удмуртии адвокат, кажется, встал на сторону следствия и раскритиковал своего подзащитного во время заседания суда.

В Адвокатской палате региона проверяют качество оказания помощи юристом.

судя по всему адвокат по назначению как некоторые админы Лиги юристов :)

Так что для меня выглядит крайне странным, что

соблюдать закон граждане обязаны БЕЗ специальных познаний а вот иск по ЗоЗПП писать они должны ИСКЛИЧИТЕЛЬНО ЗАПЛАТИВ (судя по всему не менее 10 000) юриЗдам с корками даже если им просто отменили заказ российская ООО на российском же маркетплейсе

Интересно а полы моют, стирают одежду и еду готовят такие юриЗды исключительно с привлечением клинга, химчистки и шеф повара ? :)

Вот и получается, что как в строительстве дома - слепая вера в корки приводит к тому что клиент даже не поймёт нормально ему фундамент залили или нет

1. Поэтому юриЗды критиканы которые За деньги Да, а что полезного вы принесли сообществу Пикабу кроме травли баеё про своих клиентов, которые Пикабушнику чисто ради убить время лишь интересны?

2. ЮриЗды с корками а может аргументировать позицию, что в ЛЮБОМ случае даже в случае отмены оплаченного заказа нужно платить юриЗдам с корками чтобы подать иск в суд и выиграть его при наличии большой судебной практики и недавним Обзорам Верховного суда которые все в пользу покупателя?