Ни одна страна не может себе позволить разбрасываться землями. Особенно плодородными. Поэтому в России существует закон, позволяющий забирать участки у тех, кто за ними не ухаживает. Если на поле вместо пшеницы растёт бурьян, то в ход идут административные меры. Но владельцы неухоженных сельскохозяйственных земель долгие годы могли вполне законно избегать наказания. Теперь им такую лазейку прикрыли.
Власти устранили возможность перепродажи неиспользуемых земель в целях ухода от ответственности. Об этом сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко, сообщает «Российская газета». Поправки в соответствующий закон уже утвердила Госдума.
Напомним, Росреестр может запустить процедуру изъятия земельного участка сельскохозяйственного назначения, если собственник:
не использует участок в течение трёх лет,
использует земельный участок не по назначению,
использует его с нарушением законодательства, что снижает плодородие или причиняет вред окружающей среде.
Логика такая — раз хозяин за землёй не ухаживает, значит, она ему не нужна. Кроме того, заброшенные участки угрожают стихийными свалками, зарастанием сорной травой и пожарами.
Однако несмотря на существовавшие инструменты воздействия, безответственные хозяева пользовались лазейкой в законе. Получив предупреждение (землю отбирают не сразу), они отказывались от права собственности на участок или фиктивно его продавали ещё до начала судебного разбирательства. Таким образом, ответственность с них снималась. Чтобы предъявить претензии уже новому владельцу, должно было пройти ещё несколько лет. За это время участок перепродавали ещё раз. Время шло, земля зарастала, виновных так и не было. Да ещё и с землёй ничего нельзя было сделать.
По данным Россельхознадзора, за 2020 — 2021 годы было выявлено более 11 700 земельных участков, которые не использовались по назначению. При этом хозяева почти 2000 из них пытались уйти от ответственности.
Теперь вносить сведения о нарушениях будут сразу в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если правообладатель не устранит их в течение 10 рабочих дней, то ему запретят совершать любые сделки с этим участком до завершения судебного разбирательства об изъятии.
Продать землю можно будет только после устранения нарушений.
Сократились и сроки изъятия. Если раньше надзорные органы вынуждены были ждать три года, каждый раз подтверждая факт неиспользования земельного участка. То теперь судебные дела будут рассматривать в течение месяца.
Напомним, с начала года в России действует госпрограмма по сохранению и возвращению в оборот сельхозземель. За ближайшие восемь лет она должна будет охватить более 13 млн гектаров.
На рассмотрении в Госдуме находится ещё один законопроект, который должен ускорить возвращение в сельхозоборот заброшенных участков. Предполагается, что невостребованные земельные доли можно будет передавать в аренду фермерам. Через пару лет — с 2025 года такие участки будут признаны муниципальной собственностью. В случае принятия закона в сельхозпроизводство поступит более 11 млн га, оценила Абрамченко. Проблема по сути (но не де-юре) бесхозных земель возникла более 20 лет назад с началом реформирования колхозов.
По данным минсельхоза, в России сейчас не используется около 44 млн га сельхозугодий, половина из которых — пашня.
