Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
498 постов
•
2 276 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
Разместил недавно объявление о продаже.
Решил продавать сам, т.к. время есть, а 3% за услуги платить не хочу. Тысяч 50 заплатил бы может, а так почти 500 получается. Мне не один месяц работать за такие деньги по 8 часов в день.
В общем, умудренный предыдущим опытом продажи квартиры в объявлении написал, что агент есть (что неправда) и попросил агентов не звонить.
Разумеется, звонят - подумаешь просят не звонить, ерунда какая.
Если агент сразу говорит, что он агент, то я прощаюсь.
Но чаще бывает, что агент мимикрирует под покупателя, все выспрашивает, ты ему все рассказываешь как дурак и вдруг - внезапно - а я представляю такое-то агентство, давайте сотрудничать.
И таким я назначаю встречу, на которую не прихожу. И считаю это справедливым - если человек не стесняется украсть мое время, то почему я не могу украсть его время?
Бесят, суки. Может у кого-то мелькнет мысль, что не надо долбать своими предложениями тех, кто просит этого не делать.
Показать полностью
Ответ на пост «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
Дважды пользовались услугами одного риелтора.
1. Покупали квартиру на вторичке в ипотеку. Коллега дал контакты своего риелтора на ведение сделки, договорились на оплату фикс. суммы после получения ключей (без аванса - она сама настояла, что оплата только после ключей).
Сами нашли квартиру, договорились, передали контакты риелтора продавца нашему... По всем пляскам с бубнами я почти ежедневно получала инфу с разжевыванием - проверки адекватности продавца (возраст владелицы); выписки малолетних детей (в кв. была прописана сама владелица, её дочь и внуки); предыдущих сделок по этой недвижимости (дкп, а ранее - приватизация); отсутствие претендентов на данную недвигу (владелица была замужем ранее) и т.д. В процессе выяснилось, что наша сделка не единственная. Не помню, как это правильно называется, но наш продавец на эту сумму сразу оформляла покупку квартиры. Т.е. если та сделка не проходит, наша тоже отваливается. Итого три риелтора - по одному на каждую сторону. И вот те две вообще сидели сложа ручки на коленочки. Наша контролировала всё с момента подачи доков на нашу ипотеку до момента получения ключей. До смешного - по второй сделке наша проверяла корректность заполнения дкп🤦. Перепечатывали дважды... Всё, что касалось банка (доки, ячейка, страховка, даты и т.д.), так же контролировалось ею.
2. Второй раз мы к ней же обращались с покупкой участка с домом - на два объекта четыре собственника с неравными долями по наследству. Раскопки (аналогично предыдущей сделке) для проверки всего и вся были прям эпичными. Сериал снимать можно. У продавцов был договор с агентством, продавали уже почти год. Что для сделки делало агентство, я так и не поняла, т.к. вообще все, что запрашивала наша риелтор, предоставлялось не сразу, а только после эпичного пинка (за год не было собрано ни одной справки/выписки/документа).
Оба раза объекты искали сами, с ней договаривались только на сделку. Оба раза сделки были сложными. Даже при условии контроля с нашей стороны, риелторы продавцов как будто в первый раз видели объекты и вообще слабо понимали, для чего они там.
Да, мы не платили за поиск объектов какие-то проценты, да, можно было сделать всё самостоятельно. Но учитывая количество нюансов, проще было заплатить полтос за сделку.
Итого на моей памяти три риелтора и агенство (по дому с участком риелтор продавцов организовала встречу в агентстве в присутствии директора, сама почти не участвовала в беседе/подписаниях). К нашей у меня только благодарность, к остальным - а вы за что деньги-то получили?
Показать полностью
Давайте про "секретные базы клиентов" расскажу
Многие, понятное дело, понимают, еще больше народу, не вдумываясь, интуитивно ловит, что "что-то здесь не то", так что пост для ребят - любителей верить в чудеса.
Ребята - чудесата!
Никаких "секретных", а так же полусекретных, и только для данного АН существующих, "баз клиентов" не существует, и существовать не может. Почему?
Да потому что на болшинстве территорий РФ у нас, на данный момент, так называемый РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ. Что это значит? А то, что сейчас именно покупатель выбирает, какой именно объект он будет брать.
Поэтому, любой человек с адекватным запросом и необходимой суммой денег, выйдя на рынок, в норме приобретает объект за 1-3 месяца. Ну какие тут базы могут быть? Пока он в поле зрения некоего АН попадет, да пока его в "базу" внесут... Он сто лет как купил себе уже все...
А что происходит на РЫНКЕ ПРОДАВЦА? А там никаких "баз" тем более быть не может. Там продавец сидит, и выбирает, ну кому же, кому он продаст свой драгоценный дачный сортир? Лысым, каракалпакам, уроженцам Челябинска и владеющих амхарским языком, просьба не беспокоить. А почему? А потому что он так хочет.
О каких тут базах может идти речь? В базы кого вносить? Объява продавца - в интернете. Желающих - пруд пруди.
Как работает Рынок Продавца, хорошо знают, например, те, кто лично пытался, или от друзей пытавшихся слышал, снять жилье в городе Кембридж. В аренду предлагаются уже конкретные норы такие, по совершенно неадекватной цене, плюс в договоре список абсурдных требований от лендлорда. А то он веган и против фумигаторов, комар, вишь, тоже жить хочет. Не хотите - проходите, не задерживайте очередь.
Так что, слышите волшебное слово "база клиентов", знайте - это основной маркер мошеника. Нету никаких "баз", никогда не было и не будет.
Показать полностью
Ответ Mutabor13 в «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
Сейчас мне напихают панамку, но за последние полгода я три раза сотрудничал с риелторами, и все три раза остался очень доволен.
Продавал свою квартиру. Риелтор со стороны покупателя (частник). Пришла, чуть поторговалась, скинул ей сколько планировал - всё. Она подготовила все документы, я только пару справок через телеграмм отправил. На сделку пришёл в сбер, оформили за час. С меня ни копейки комиссии.
Покупал квартиру. Риелтор со стороны продавца (известное федеральное агентство). Показал, сторговали на 200к. Дальше риелтор также оформил все документы, опять же через сбер оформили за день. Не знаю сколько он взял комиссии с продавца, мне пофиг, меня цена устроила. С меня ни копейки дополнительно.
Сдавал эту купленную квартиру (я из другого города). На авито сам мне написал (мелкое агентство), предложил сделать всё красиво. Я скинул фотки, договорились обо всём по вотсаппу. Риелтор на один день набрал несколько просмотрщиков, отсеял всех "из СНГ". В итоге я приехал в эту дату, показали всё за пару часов и тут же сдали квартиру.
Причем риелтор молодец - очень активно меня защищал, сам распрашивал квартиросъемщиков разные вопросы про платежеспособность, животных и тд. В какой-то момент меня спросили сколько кварплата (а у нас в городе часто только за счетчики платят), я че то промямлил типа "ну вот только счетчики.. ", он такой тут же "В смысле только счетчики? вот платежка приходит, всю её и оплачиваете", короче сэкономил мне 5к в месяц только этой фразой. Квартира сдается уже полгода, никаких проблем, все замечательно. А, ну и взял он за это комиссию только с арендаторов, 15 тысяч (от 30к в месяц аренды).
Никаких знакомых, все как-то само нашлось через авито.
Показать полностью
Ответ на пост «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
Продавали квартиру жены. Куча ей звонков от риэлтеров. Но они отваливались сразу же после слов жены "У меня есть риэлтор". В качестве риэлтора выступал я, потенциальным покупателям она давала мой телефон. Квартира была выставлена по средней цене рынка, ушла в один день после третьего просмотра. Оформляли все через ДомКлик, никаких проблем. Составить договор по их шаблону вообще плевое дело.
А со сдачей квартиры в найм вообще цирк. Сразу же после публикации объявления на Циане начали писать, когда можно посмотреть. Отвечал - если придете с реальным нанимателем, давайте договариваться о времени. Если нет - то в сад. Сдали сами в первый же день.
Ответ на пост «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
Полностью соглашусь с авторами постов какие наглые и обуревшие есть риэлторы... но по-моему скромному мнению в любой профессии есть такие люди... разве нет?
Пример из личного опыта:
1) Врачи в поликлиниках и больницах которым ты накидываешь вариант диагноза у твоего ребёнка, а она сидит и выбирает, что подходит больше...
2) Строители, отделочники, электрики и т.п. - ну тут даже комментировать только портить. Сами знаете какие бывают специалисты...
3) Работники сервисов для автомобилей - ну тут я думаю тяжело найти человека который не сталкивался с невероятной наглостью и по..измом от этих ребят. Сидишь ждёшь машину и молишься, что бы хотя бы не сделали хуже.
4) Бухгалтера в организациях - эти специалисты вообще думают, что ось земли вращается только благодаря им и вокруг них. Вместо того, что бы помочь решить проблему вставляют палки в колёса на каждом шагу. (от расчета ЗП до Главбухов)
5) Таксисты - ...
Этот список можно продолжать бесконечно, но я за своим скромные 34 года встречал не раз потрясающих Врачей, Строителей, Сборщиков мебели, Электриков, Плиточников, Работников сервиса, СУПЕР работников бухгалтерии,Таксистов, ну и конечно же Риэлторов. Сам продавал когда квартиру пользовался услугами риэлтора. Некогда мне ездить каждый раз показывать квартиру, собирать справки, договариваться и т.п. Договорились на фикс сумму и пост оплату. Продал квартиру - заплатил и вооооообще 0 проблем и головной боли.
P.S. никого не хочу обидеть и зацепить) суждения только ИМХО.
P.S.S. с грамматикой могут быть проблемы - заранее сори)
Показать полностью
Ответ на пост «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
Специально для автора.
Я агент в Москве, работа агента состоит в том, чтобы продать дороже, чем это может сделать сам собственник, окупая тем самым свою комиссию, объявление это лишь один из рабочих инструментов и ОЧЕНЬ немногие агенты знают о том, как оно работает.
Объявление это просто прицел в целевого покупателя и от точности его настройки зависит то, как скоро и кто к Вам придёт, целевой покупатель или зевака.
Самая распространённая ловушка о существовании которой знают единицы, это когда на корявую рекламу приходят зеваки, а собственник и агент видя зеваку, полагают, что он является покупателем и от того недоумевают, когда тот, ничего у них не покупает.
Второй рабочий инструмент агента это сам показ, реклама, без сильного показа, не продаёт, знать нужно всё, вплоть до того, какие разновидности лестничных ступенек бывают и на каких из них ноги устают меньше.
По хорошему, агент не должен проводить сделок, это непрофессионально, сделки должен проводить опытный юрист по недвижимости, но очень немногие агентства так работают, предпочитая полуграмотных агентов универсалов.
Любой другой юрист в проведении сделок с недвижимостью знает не более, чем Вы сами, он будет смотреть на запятые, даже не догадываясь, где его могут обмануть.
Комиссия на эконом сегменте от 150 тыс до 2%, на комфорт и бизнес 2%, премиум и элит по договорённости, 3% за Ваш объект, это многовато.
Если интересны какие-то подробности, могу рассказать подробней всё, давно хотел ответить всем разом, но триггера не было.
Показать полностью
Ответ на пост «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
3%? Ну а вдруг согласиться? Им главное зацепится, а там можно и поторговаться, предложить 2,5%, потом 2% и тд. ГНУТЬ и посадить на договор. А так тут нет золотой середины. И нормальный руководитель риэлторской фирмы это понимает. Лет 17-15 назад в знакомой риэлторской фирме поставили общий ценник- пятьдесят тысяч рублей за сделку по кп. И перечень работ риэлторской фирмы за эти деньги. И естественно появились нытики-" а что так дорого? ". Но бывают сложные сделки, цепочки . Хороший риэлтор поторговаться поможет или наоборот если со стороны продавца- не даст особо скинуть цену