Антириэлтор

Здравствуйте, Пикабучане!
Смотрю посты пошли про риелторов.
Расскажу как я искал квартиру в Москве.
Без долгих предисловий, нашёл хорошую квартиру в объявлении в итоге заманили в риелторскую контору. Повелся на сладкие слова, заплатил денег. В процессе взаимодействия я спалил у неосторожного «агента» сайт, на котором он ищет жильё. Ушёл домой с двоякими чувствами. Квартиру нашёл быстрее агентства, так как они работают с 10, а я в 7 уже мониторю интернеты. Потом была война с ними и попытка кинуть меня на деньги. Деньги вернули, после визитов к ним участкового и рассылки мной обращений в прокуратуру и Роспотребнадзор.
Ну это уже другая история.

Кто искал квартиру знает как это выматывает: куча сайтов, бесконечный мониторинг, вечно попадается не собственник, а щекотун, перехвативший объявление раньше….
В принципе, если у тебя все хорошо с документами и нет проблем с языком, доминирующим в городе, где ты ищешь жильё - ты мог бы пойти моим путём, обойдясь без прокладок в виде «агента».

Рекламировать сайт не буду. Оплатил толи 500 толи 600 рублей за два дня пользования сайтом (полтора года назад) и начал юзать.
Его логика следующая:
- в личном кабинете выбираешь по фильтрам все необходимые площадки (юлито, сиан, шлендекс, хренэндекс и т д) - сайт тянет со всех площадок объявления к вам в кабинет.
- он позволяет отфильтровать объявления «от собственника».
- остаётся только обновлять одну страницу и выбирать квартиру.
- нет конской комиссии в 50 или даже 100% от арендной платы, при цене аренды в 30-40 тысяч, считаю, что 500-600 вообще не жалко за то, что не нужно мониторить кучу площадок и вечно играть с фильтрами.
- можно бесплатно попробовать работу сайта.

Риелторы платили (в то время) за месяц тысячи 3-4, а получали тысячи процентов профита.

От души делюсь информацией, кому надо сами найдёте.
Пусть риелторы на свет глядят 24/7!
Ознакомьтесь со скриншотами, чем эти чирысы усатые пользуются.

Это не реклама, да даже если и реклама, то о.уеть какая полезная. Для меня этот сценарий сэкономил 25000, а комиссии доходят до 50+ тысяч рублей. Отдай 50 собственнику + 50 за последний месяц и какого то хрена ещё 50 дармоеду, за то, что он знает о сайте, о котором не заешь ты.
Пользуйтесь информацией и экономьте Ваши деньги.

Сразу скажу, что я свои действия не поддерживаю и не оправдываю, а риэлторов, по большей части, отношу к вредителям и бесполезным прослойкам. Я оказываю юридические услуги и не мог отказать человеку, который привел своего друга, бывает такое. Привели ко мне ту самую бесполезную прослойку.
Суть дела: Человек нашел объявление о сдачи в аренду на сайте, позвонил и приехал на осмотр квартиры. Арендой занималось "риэлторское агентство", у них был заключен договор с собственником жилья. Во время осмотра, потенциальному клиенту всучили договор и прямым текстом сказали: "Плати или не рассчитывай на этот объект". Он подписал договор, заключил договор аренды и направил уведомление, что риэлторские услуги, предусмотренные договором ему не оказаны, подбор не осуществляли, помощи в заключении не оказывали и отказался платить. Арендатор прав на все 100%, однако "агентство" и его директор так хотели его наказать, что были готовы идти в суд.
Я очень не хотел браться за это дело, понимая ситуацию. Сумма взыскания составляет 10% от стоимости аренды и составляет всего 50к рублей. Чтобы корректно отказаться от клиента и не попортить отношения с тем, кто его привел, я всегда задираю стоимость своих услуг. Попросил я за свои услуги 50к рублей, что эквивалентно сумме взыскания, на удивление они согласились. Пришлось отрабатывать. Я работал спустя рукава и в общей сложности потратил 30 минут своего времени, без учета судебных процессов. Дело я выиграл, но от такой победы совсем нет удовольствия. Радует, что расходы за мои услуги, суд в полном объеме не удовлетворил.

Пару лет назад искали с женой квартиру тоже. Долго искали, пару месяцев. То, что риэлторы зачастую - паразиты на теле честного народа, это ясно.
Но один товарищ меня просто добил.
В один из дней сидел я на Циане часов в 11 вечера, просматривал свежие объявления. Увидел одно интересное, опубликованное буквально 10 минут назад. Ну, думаю, раз опубликовано только что, почему бы и не позвонить.
Набираю, в трубке недовольное «Аллё».
Говорю так, мол, и так, звоню по поводу квартиры.
В трубке включилось откровенное быдло.
- Чо? Какой бл#ть квартиры?!
Ну я-то человек адекватный, раз объявление только выложили, значит наверно готовы отвечать на звонки (а если не готовы, то телефон на ночь можно и отключить):
- Ну вот только что объявление опубликовали на Циане.
Быдло в трубке не унималось:
- И что?! Время 11 часов!
Тут уже я не выдержал:
- Слышь, а ты чо так разговариваешь?
- Да потому что не надо мне бл#ть звонить в такое время!!!

Был послан в пешее эротическое путешествие с негативным отзывом на Циане. Потом ради интереса несколько раз смотрел еще это объявление (а висело оно еще довольно долго, несмотря на отличную квартиру). Ни одного положительного отзыва об этом конченом не было, один негатив.
Точно не вспомню, но вроде бы в конце-концов Циан заблокировал эту объяву из-за жалоб пользователей.

Не знаю, кто захочет иметь дело с таким быдлом за свои кровные и выслушивать вот такой гнилой базар, но ведь кому-то в итоге он сдаст квартиру и получит деньги.

Вообще хороший риэлтор выполняет частично функции юриста - проверяет документы и готовит необходимые недостающие. На самом деле нюансов может быть много даже при аренде, не говоря уже про покупку/продажу. Наличие несовершеннолетних родственников, обременения и прочая, прочая. Да, все может быть просто. А может и не быть.
И хороший риэлтор, на основании своего опыта и знания законов в нужной части, поможет так подготовить все документы, чтобы все прошло гладко и с первого раза.
Например, я продавал участок, где хотел строиться, но передумал, и через... 3? или 4? года продавал. Договор стандартный у меня уже был, по опыту покупки дачи. Поэтому с покупателями подписали и подали. Через две недели из МФЦ звонок - ваши документы отклонены, приезжайте забирать.
Приехали с покупателем, оказалось, в Росреестре не понравилась формулировка по окончательным расчетам по завершению сделки. Комментарий сотрудника МФЦ - "да, раньше это было норм, но с этого года так не принимают, вам надо исправить этот пункт, можно так-то. а можно так-то".  Мы быстро исправили и подали снова, все норм.
У нас простой случай, и все были на месте, хотя я должен был вот-вот уехать в командировку, а покупатель - в отпуск. Но это могла быть цепочка, где подобная задержка в одной из сделок приведёт к краху остальных.

Большинство современных риэлторов, к сожалению, по сути - расклейщики объявлений, и не более.  То есть они видят в инете объявление, "срывают" его (убеждают собственника снять) и вешают вместо него свое. На показы не ездят, или ездят крайне редко. Документы зачастую не проверяют, договор берут первый попавшийся из интернета и даже не вычитывают. И хотят денег за свои услуги.

Хорошие, грамотные риэлторы - есть, и они нужны. Но их оооочень мало, и найти трудно.

Расскажу историю про риэлтора, которая действительно отработала всю комиссию. Несколько месяцев назад переехал в другой город и потребовалось срочно снять квартиру. Проштудировав авито и цианы понял, что не могу найти вариант, который меня устраивает и по совету одного из коллег решил воспользовался услугами риэлтора, которая подобрала квартиру ему. Женщина сама на меня вышла, уточнила все детали и приступила к поискам. Через 2 дня выкатила мне целую кучу вариантов, в которые можно было заселяться хоть сейчас. Я вообще не занимался переговорами с собственниками - она полностью взяла это на себя. Когда приглянулся один из вариантов я сообщил ей о желании посмотреть квартиру вживую. Она сама договорилась о просмотре, организовала транспорт до квартиры, сама ходила и проверяла работоспособность всех приборов, сантехники и т.д. Квартира мне понравилась, собственник тоже, поэтому решение было принято быстро. Однако, риэлтор сообщила о том, что прямо сейчас сделку мы делать не будем, так как ей необходимо проверить все документы и выписки (честно, не знаю даже что она проверяла). Договорилась с собственником о том, что квартира забронирована до завтра и на этом день закончился. На следующий день она заболела и не смогла приехать в квартиру для подписания документов, но отправила своего партнёра (насколько я понял они там оба учредители ООО и непосредственно работники). Приехал мужчина вместо неё, проверил ещё раз всё в квартире, сам составил акт описи имущества и заснял на камеру всю квартиру. С собой у него были все необходимые выписки и полностью заполненный договор в нескольких экземплярах. Всё что мне потребовалось - только подписать договор и скинуть деньги. И самое интересное в этой истории заключается в том, что собственник изначально не хотел, чтобы в квартире проживали животные, но риэлтор попросила у меня несколько фотографий моего кота и сделала ПРЕЗЕНТАЦИЮ с описанием того, что животное абсолютно не проблемное и вообще лучше многих людей. Я отдал комиссию с чётким пониманием, что за такую работу я готов платить без вопросов, но никак не за нахлебников, которые просто "присутствуют" при подписании договора.