Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
498 постов
•
2 276 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Есть официальный ответ
Ответ на пост «Дикие риелторы»2
А можно перестать считать "Официальным ответом" просто отписку о том, что бы им написали на почту для дальнейших разбирательств?!
потому что бл*дь это не ОТВЕТ! заколебало...
Есть официальный ответ
Дикие риелторы2
Понадобилось мне тут сдать квартирку, оформила объявление на авито и стала принимать бесчисленное количество звонков от риелторов. В целом-безобидные.
Параллельно просматриваю похожие объявления, дабы понять, а не охренела ли я с такой ценой🙈
И тут вижу свое объявление, только от агентства недвижимости, с риелторской комсой и ценой дешевле, чем у меня.
Решила уточнить, что собсна происходит и случился такой диалог:
И вот возникли вопросики. Можно ли за такое наказать? Если да, то на какие законы ссылаться? Как узнать юридический адрес? Как рассчитывать штраф?
Агентство называется "квадраты москвы"
Показать полностью
8
Ответ на пост «Евротрешка? Что за мода такая?»13
Вся эта канитель появилась из-за жадности застройщиков, максимально заработать на квадратных метрах. Тоже все эти названия раздражают. Кто-то же даёт разрешения на строительство этих евро курятников. Как же, забота о демографии. Педерасты хотят срубить больше денег. Вот вы ублюдки где предлагаете хранить вещи в этих евротрёшках, ах да нужно приобрести кладовку ещё за 400 тыс руб, + место для парковки, так как точечная застройка не предусматривает справедливое соотношение парковочных мест. Короче Хрущёвки мы будем вспоминать с теплотой, а это говно с припиской евро, войдет с названием Путинки. ИМХо решение простое, государственная застройка с адекватными планировками и минимальной маржей при продаже квартир, потом частные застройщики подстроятся или что скорее всего продвинут аналогию в гос застройках, замкнутый круг. ebanie kuriatniki
Ответ на пост «И снова об обнаглевших риэлторах»1
В августе выставлял на продажу квартиру, оценил "конкурентов" в районе с сопоставимой площадью и качеством ремонта. Было решено выставить за 8500 т.р. , так как у "конкурентов" цены 8-9млн. Тут же в гости напросилась риэлтор из одного крупного АН, приятная женщина, нормально побеседовали, сказала что сделает анализ рынка и скажет мне на следующий день реальную стоимость моей квартиры. Зачем мне ее услуги я так и не понял, но говорю оценяйте, конечно, мне что жалко что ли. На следующий день пригласила на встречу в свой офис, так как он был удобно расположен рядом с домом, я согласился. Около часа мне показывали объявления квартир с убогим ремонтом и расположением за 5.5-6 млн, после чего озвучили что стоит моя квартира максимум 6.5 млн а ее услуги 3% от сделки. Я поблагодарил за такую оценку специалиста, и продал квартиру через 2 недели за 8100 т.р сам через Авито. Надо было успевать оформить покупку новой квартиры перед повышением цены, поэтому пришлось сторговаться.
Ответ на пост «Евротрешка? Что за мода такая?»13
Евро-это большая кухня типа чтоб диван поставить и телек
Ответ на пост «Евротрешка? Что за мода такая?»13
Евротрешка это 3+кк, или три комнаты плюс кухонный угол.
(Справочная информация)
В Европе, Америке и в России, как и в огромном количестве других стран имеется разное обозначение для квартир. Скажите чеху "трехкомнатная", и он покрутит пальцем у виска, если там будут отдельная ванная и туалет: как так, квартира ТРЕХкомнатная, а комнат, то есть помещений итого- пять.
Когда в Россию стали приходить европейские проекты, первое, с чем столкнулись обыватели - это как раз изменение системы. Ну это как переводить дюймы в метры а километры в час в узлы.
Как появились евротрешки в самой Европе? Банально. Нужно было поселить много людей в небольшой дом и обеспечить видимость комфорта. В среднем по европейским меркам квартиры в России - хоромы. Когда я говорю, что я воспитывалась в 60-тиметровой двушке и жили мы там втроем, мой друг, проживший десять лет своей жизни в количестве пять человек на 28 метров квадратных может только икать.
Знаете, какие в Чехии вообще нормы на то, чтобы это была комната? Восемь квадратов, своя дверь, одна розетка и окно. Все. Это будет комната. Квартира? Самая маленькая квартира, которую я видела, 10 метров, это была студия в Праге.
https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+kk/praha-michle-...
Четырехкомнатные квартиры - 70-80, редко -90 метров в панельных домах. Пятикомнатных нет. Трешки - от 56 до 80 метров в среднем. Евротрешки - от 48 до 60.
Скорее всего, стараясь перенять проекты из Европы, застройщики попросту не перенесли их на российские реалии.
Разве по европейской системе указывается не количество спален?
Не-а. Количество спален указывается в американской системе, она отличается, например, частым отсутствием коридора. По европейской системе (во всяком случае, в Чехии и Германии именно так) указывается количество жилых комнат.
Пояснительная бригада: всю квартиру можно разделить на жилые помещения и помещения подсобные. По чешским законам прихожая, ванная, кладовая и туалет, хотя и учитываются в жилом метраже квартиры, не являются жилыми помещениями. А вот спальня, гостинная, детская, кабинет являются жилыми комнатами. При этом если гостинная совмещена с кухней, то в маркировке планировки квартиры будет стоять не +1, а +кк.
Насколько маленькой может быть евротрешка в Чехии?
Самое маленькое, что сейчас я нашла, это 40м2. Вот, полюбуйтесь сами
https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+kk/horni-becva-h...
И да, то что вы называете кухней - это гостинная с кухней, угу. То есть жилая комната, в которую запихали кухню. (Ну хоть не ванна в спальне, на том спасибо).
Так что, автор поста, все правильно, хоть и печально. По европейской системе эта хрень и есть евротрешка. А для того, чтобы указывалось количество спален, тебе нужно в Бруклин. Ну, или в Нью-Йорк.
С любовью к тебе и надеждой, что ты сможешь найти нормальную квартиру для себя и своих детей, либерецкий РиЭлтор из северной Чехии
Показать полностью
Ответ на пост «Евротрешка? Что за мода такая?»13
Я вот что понял из всего этого спора.
Есть два типа людей:
Которым нравится, когда есть общее пространство кухня-гостиная (большое пространство, не нужно прерывать общение с домочадцами, когда готовишь на кухне, можно смотреть вместе один и тот же телевизор, больше света, на кухне нет тесноты)
Которым нравится обособленная кухня (не мешаешь гостям, если они ночуют в гостиной, запахи готовки остаются только в кухне, шум готовки не мешает смотреть телевизор в гостиной)
Я уважаю оба подхода. Но почему-то второй тип людей напрочь отказывает первым в праве называть гостиную жилой комнатой. Мол, если между кухней и комнатой нет стены, то это никакая не комната, а все огромная кухня.
Нет, нет и нет! Это просто разница в предпочтениях. Кому-то нравится со стеной, кому-то нравится без стены. И в том, и в другом случае жилая комната никуда не денется и не превратится в кухню.
У первого типа есть гостиная с кухонной зоной скраю. У второго типа есть обособленная гостиная с обособленной кухней.
В объявлениях планировки с совмещенной кухней не скрываются, перепутать невозможно. Да, было бы круто сделать отдельный флажок, чтобы можно было смотреть только такие или только иные планировки. Но не нужно заставлять переносить такие объявления в категорию меньшего количества комнат только потому что вам не нравится, когда кухня совмещена с гостиной (= отказываете людям первого типа в праве называть свою гостиную комнатой)
PS: был коммент про сортир. Так вот, если снести стену между комнатой и сортиром, комната не превратится в огромный сортир. Но все же не советую так делать, если планируется жить не одному или приглашать гостей :) хотя тут, наверное, опять же, есть два типа людей...
Показать полностью
Ответ на пост «Евротрешка? Что за мода такая?»13
Я че-то вообще сейчас не понял.
Всю жизнь считал трешками квартиры, в которых не три спальни, а три комнаты. Я что, один такой, что-ли?
То есть если есть две спальни и гостиная (с диваном, но без постоянного спального места), то это теперь двушка, получается?
Или все же трёшка, пока кухня выделена в отдельное помещение. Но если дверь между кухней и гостиной превратить в проем, то это уже двушка? Типа это уже нифига не гостиная, а просто огромная кухня? И пофиг, что сама кухня занимает максимум 10 квадратов, а ещё 20 квадратов это диван, телевизор, и прочее, в обособленной зоне?
Ну то есть я понимаю, что если есть две комнаты по 10 квадратов, и между ними снести стену, то они превратятся в одну комнату. Но если есть гостиная и кухня, и между ними снести стену, я не вдупляю, по какой такой логике гостиная перестаёт считаться комнатой? Типа, это теперь кухня такая. Ага, с диваном, бл*ть раскладным и плазмой во всю стену - кухня.
Вот, нашёл в инете свою планировку: у меня такая же трёшка (или теперь я должен считать, что двушка?), только дверь на кухню из коридора заделана и в этой нише стоит холодильник:
Это двушка, по мнению автора поста, так как между кухней и гостиной нет двери
Че-то пригорело. Полжизни живу в трёшках с совмещенной кухней и никогда даже в голову не приходило считать их двушками.
У Пика даже планировка типовая для трешек сейчас двух видов: с изолированной кухней (вход со стороны коридора) и с проемом между кухней и гостиной. Разница только в наличии или отсутствии куска стены и двери. Во втором варианте трёшка никак не становится двушкой.
Показать полностью
1