Лига Юристов

Доброго времени суток, уважаемые. Послушаю советы и предложения, по сложившейся ситуации.
Жила-была семья, мама, папа, 5 детей. Дали семье муниципальную квартиру, 4х-комнатную. Шло время, все выросли и разъехались, осталась в квартире жить только 1 дочь со своим ребёнком. В том году, на фоне активных возлияний, данную даму ограничивают в правах на ребёнка, ребёнка забирают и передают родителям отца. Под новый год она, к хуям, сжигает квартиру, что-то жгла на диване, находилась в остром психозе. Пожар потушили, её в дурку. Она полежала, вышла, но похоже кукуху не долечили. Жгла фотографии ребёнка, в подъезде, потом сожгла санки соседки.

А теперь к вопросу. Сделать с ней нихера не могут, а она с сожителем приволокли газовые баллоны, для натяжных потолков(пытаются делать ремонт), явно неадекватная(бухают с сожителем), камер в подъезде нет, коллективную жалобу участковому написали. Муниципальная квартира или нет неизвестно, знаем что много квитанций(на несколько человек) , много долгов( отрезали свет и воду, как подключили обратно, непонятно). Связи с другими прописанными нет).
Соседке 38, ждать когда окочурится долго. Ходят слухи, что её мать, тоже была странная, ходила в бреду, но никому не вредила и никого не калечила.

Вспомнилась мне забавная история двухгодичной давности. Случай, который в очередной раз подтвердил, что на юристах лучше не экономить или желательно перепроверять их экспертное мнение.
Итак, пришла ко мне на консультацию женщина лет 55-60 со следующей историей:
Она в браке больше 30 лет, четверо совместных детей. После рождения первого ребенка, муж сказал: "Так, у меня бизнес, мне некогда с дитём заниматься. Давай ты дома сидеть будешь, а я полную чашу организую"

Ок, так и договорились. Женщина следуя традиционным духовно-нравственым ценностям, сидела дома, рожала и воспитывала детей, а муж развивал бизнес и обеспечивал высокий семейный доход. Казалось бы, идиллия, что могло пойти не так?
Дети выросли и разъехались по нашей стране кто куда, а женщина совершила недопустимое, состарилась. Так и хочется сказать: "Женщины, немедленно прекратите это безобразие!" *ирония*

Муж ей прямым текстом и сказал: "Дети выросли, ты мне нахер не нужна. У меня теперь другая!"
Как пояснила женщина, лет 30 его моложе. Ну чтож, у дядечки морально-нравственные ориентиры, моё почтение.
И вот, он дал ей месяц, чтобы она собрала вещи и катилась на все четыре стороны. Дети в ахуе, заступаются за мать, папа малышню не слушает. Кое-кто из детей начал звать мать пожить у себя. Деваться ей некуда, ничего своего у неё по сути то и нет. А значит на горизонте маячит перспектива повиснуть на шее у детей. Это всё по её словам!

Будущей бывшей жене дядечка сказал: "Имущество можешь не делить, нихрена у тебя не выйдет, у меня друг-юрист такой профи, что ты только время потратишь и деньги, коих у тебя нет!"

Я сразу начинаю соображать, как же там всё оформлено у этого бизнесмена, что раздел имущества ей не светит? Спрашиваю, как устроен бизнес она знает? Знает. У мужа несколько своих производственных фирм, где он либо соучредитель, либо единственный участник, и много всякой коммерческой недвижимости.
Я спрашиваю: "А может вы брачный договор составляли? Иначе с чего он так уверен, что вам ничего не положено?"
Ж: Да, вроде было что-то такое пару лет назад. Мы с ним к нотариусу ездили. Но он мне сказал, и его друг-юрист мне подтвердил, что эти договоры не действительны, потому что мы их не зарегистрировали где-то.
Я: А они у вас на руках, с собою?
Ж: Да, вот пожалуйста, он мне их оба отдал, сказал что они всё равно ничего не стоят. Тут какие-то бумажки от нотариуса и какие-то данные по недвижимости.

Что я вижу. Два экземпляра одного брачного договора и 3 выписки из ЕГРН. По брачному договору муж передаёт в личную собственность жены 2 машины (каждая стоит по 6-8 млн.) и 3 коммерческих помещения у которых совокупная кадастровая стоимость свыше 30 млн. (рыночная в 2,5-3 раза выше). Чтобы не обрадовать женщину раньше времени, пробиваю все эти три помещения в Россреестре (тогда ещё можно было увидеть собственника). Ба, собственник не менялся - муж. От молодец! Не продал никуда, обжаловать сделки не надо.
Уточняю: "А вы помните, при каких обстоятельствах это подписывали?"
Ж: - Он сказал, что надо часть имущества то ли от налоговой увести, то ли чтобы ему кредит какой-то дали, не помню точно. Он потом передумал и они просто лежали всё это время.

Ну и сообщаю я ей, что этот нотариально заверенный брачный договор, имеет силу, порождает права и обязанности с момента нотариального заверения, никаких дополнительных регистраций сам договор не требует. А зарегистрировать надо права на машины и недвижимость. И это мне пришлось повторить раза 4, поскольку она была уверена, что договоры эти - пшик.
И как я понял, и друг-юрист мужа, убеждал его, что без регистрации они ничего не стоят. Хотя у нас уже лет 10 как практика говорит об обратном. Ну посылаю я тётю в ГИБДД и в МФЦ на регистрацию прав. За машины она тогда легко могла бы себе купить двушку в очень хорошем районе, а коммерческую недвижимость отдать под аренду и получать 200-300 тыс в месяц, запросто. Отдал ей распечатку статьи с разъяснением из федеральной нотариальной палаты, где нотариусы пишут то, что я ей озвучил и отправил в новую жизнь, без мужа и финансовых проблем.
Она потом пришла через полгода и сказала, что брак расторгли, машины муж выкупил обратно по рыночной цене (на самом деле чуть дешевле, но не критично). Помещения в аренду она сдала ему же, потому что у него производство в них расположено, так она теперь живёт в своей квартире и он платит ей сильно ниже аренду, чем положено по рынку. Всего около 100 тыс в месяц, но ей хватает, а договор всего на год, без автоматического продления (я сказал делать именно так, если с регистрацией проблем не будет). Заходила с тортиком и благодарностью.

Такие истории в моей практике большая редкость. Строго говоря, такая положительная, всего одна. Обычно всё заканчивается длительными судами и миллиардами убитых стрессом нервных клеток.
Чего я до сих пор не могу понять, как друг-юрист мужа не проверил сам себя, и нахрена он убеждал дядечку, что брачный договор - говно. Зачем её убеждать, понятно. Но как можно на голубом глазу давать информацию и дважды-трижды её не проверить? Вот тут мои полномочия, всё.

Всем привет! Огромное спасибо кто написал в комментариях советы по моей ситуации с потопом. Но история продолжается. Как писал ранее, Я живу на 4 этаже и в одно "прекрасное" утро 28 сентября 23г уйдя на работу в кв сорвало подводку с горячей воды на кухне Затопил соседей. С соседями с 3 этажа много раз встречался по поводу ремонта и сошлись на том что т.к. ремонт у них на кухне очень давно не делали, я оплачиваю материалы, а они делают ремонт собственными силами. В материалы входило даже то что можно было не делать, ну да ладно. Далее на втором этаже никто не живет уже лет 5-6, а кому принадлежит кв не понятно. И тут неделю назад объявляются соседи с первого этажа и начинают мотать нервы. В день потопа они приезжали, но на контакт не шли, дежурного мастера для оформления акта потопа они не пустили и осмотреть последствия потопа лично мной до сих пор не позвали. Я сейчас делаю ремонт в кв также с октября месяца как и соседи с 3го этажа, правда я взялся основательно с заливкой полов и т.д. Соседей с первого этажа за это время видел раз 50 но общаться они не хотели, думаю ну и ладно, значит критики нет. И тут приходит хозяин кв с первого этажа и говорит, после твоего потопа нам ремонт надо делать, есть фото потопа и акт осмотра техником от 02.10.23. Спустя 5 дней после потопа.

На вопрос почему меня не позвали на осмотр или управдома? Сказал что не обязан.
Ну ок, сколько денег хочешь за ремонт? Говорит что он не строитель, вызывать будет эксперта по оценке. А там уже будут решать.

Теперь вопросы возникли у меня, может кто подскажет тут как быть в такой ситуации.
1. Первое, осмотр техником от управляющей компании спустя 5 дней без моего присутствия и коммисии в составе управдома это нормально?
2. Вызов эксперта по оценке спустя 4 месяца.
3. Ранее их уже топили соседи с 3го этажа (прорвало трубу отопления на кухне) и дошло до 1го этажа, возможно последствия и этого потопа хотят на меня повесить, так как описывают в акте что вся кв пострадала.
4. Квартира на первом этаже переведена в нежилое помещение, сделана перепланировка (возможно из за этого вода протекла по периметру) и сейчас там парикмахерская, правда юридически не оформлена и клиенты ходят через подъезд. Как они интересно думают с меня денег брать как на ремонт кв или парикмахерской, есть ли какие то коэф поправочные на износ помещения? Фото что они мне прислали приложу к посту для наглядности.
На фотках календарь за май месяц, а потоп был в сентябре, хотя может для красоты висит. И в акте пишут про всю квартиру а фото одной стены просто оч много ракурсов.
Как быть с такими ухарями?