На рынке недвижимости бушует настоящий шторм. Добросовестные покупатели квартир массово стали жертвами новой мошеннической схемы: пожилой человек продает жилье, получает деньги, а затем через суд требует вернуть квартиру назад, заявляя, что был обманут телефонными аферистами. В результате люди остаются и без денег, и без жилья. Но у этой истории наконец-то может появиться справедливый финал.
Спасательный круг от Росреестра: принцип «сначала деньги — потом квартира»
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) выступила с инициативой, которая способна коренным образом изменить ситуацию. Суть предложения проста и неумолима:
Право собственности на квартиру аннулируется только после того, как продавец полностью вернет покупателю все уплаченные за нее средства.
Это значит, что даже если суд признает сделку недействительной, запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в пользу покупателя будет сохранена. Она будет действовать, как залог, гарантирующий финансовые интересы человека, который приобрел квартиру добросовестно.
Почему это переломный момент в борьбе с мошенничеством?
Сегодня схема работает исключительно в пользу злоумышленников. Судебный пристав, исполняя решение, просто отменяет запись в Росреестре. Квартира мгновенно возвращается продавцу, а вот вернуть деньги покупателю часто невозможно — их уже забрали мошенники.
Сейчас схема возврата квартиры работает по принципу: квартира сразу возвращается к продавцу, а покупатель теряет деньги. Однако Росреестр планирует закрыть эту лазейку: сначала продавец должен будет вернуть деньги покупателю и только потом квартира возвращается обратно к продавцу.
Такой подход делает мошенническую схему экономически невыгодной. Цель аферистов — быстро получить наличные. Если они не смогут моментально забрать квартиру, не вернув деньги, весь их план рухнет. Пропадает главный стимул — быстрая и безнаказанная прибыль.
Законность и справедливость: мнение Верховного суда
Важно, что эту инициативу поддержали в Верховном суде РФ. Представитель ВС отметила, что такой порядок расторжения сделки полностью соответствует норме Гражданского кодекса, которая гласит: никто не может требовать исполнения обязательства, если сам не выполняет встречное.
Что это значит на практике для покупателей?
Если инициатива Росреестра будет принята, это кардинально повысит безопасность сделок на вторичном рынке.
Гарантия возврата средств. Даже в самом неблагоприятном сценарии (сделка оспорена) покупатель будет защищен от полной потери денег.
Этот вид мошенничества начнет пропадать. Схема потеряет для них всякий смысл, так как они не смогут получить ни денег, ни квартиры.
Снижение судебных рисков. Покупатели будут чувствовать себя увереннее, зная, что закон защищает их инвестиции.
Что делать, пока новое правило не приняли?
Пока эта норма не закреплена законодательно, покупателям необходимо проявлять максимальную бдительность, особенно при сделках с пожилыми людьми:
Встречайтесь с родственниками продавца. Убедитесь, что они в курсе намерения продать жилье.
Настаивайте на психиатрическом освидетельствовании. Проводите его в государственном медучреждении до сделки.
Откажитесь от наличных расчетов. Используйте только банковские ячейки, аккредитивы или депозит нотариуса.
Обязательно привлекайте нотариуса и ведите видеофиксацию процесса подписания документов.
Предложение Росреестра — это не просто бюрократическая поправка. Это реальный шаг к восстановлению справедливости и доверия на рынке недвижимости. Оно защищает тех, кто действует добросовестно, и лишает преступников их главного оружия — лазеек в законе.
#Мошеловка #НародныйФронт #ЖилищныйВопрос #ОсталсяБезКвартиры #Дольщики #ОбманутыеПокупатели #БабушкинаСхема #Суд #СделкаСКвартирой
