Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 706 постов 48 321 подписчик

Популярные теги в сообществе:

Не надо ставить фильтр, вода и так отличная)

Вот многие заказчики говорят: «Зачем нам эти фильтры?

Это же лишние 50к, да и потом еще обслуживать надо. Вода из-под крана и так отличная идет».

Это миф

В воде полно примесей: ржавчина, песок, накипь, мусор.

И вы всё это получаете напрямую в смесители, технику и душ.

То же самое и с воздухом, в городе пыль, выхлопные газы, аллергены

Поэтому, фильтр в узле водоразбора — must have, даже в обычной квартире, тоже самое касается и приточно-вытяжной вентиляции.

Не экономьте на вещах, которые работают для вас каждый день.

В Telegram я делюсь реальными историями, где стройка — это не мифы с форума, а практика с объекта.

Хочешь без воды — подписывайся: https://t.me/mrnadzor

Показать полностью
20

Строительство бани-мечты ч.11

Предыдущая часть здесь Строительство бани-мечты ч.10

Всем привет, с радостью могу сообщить, что с плиточными делами все завершено)))Несколько это все подзатянулось ввиду нехватки времени, но я справился. Пока клал плитку и месил раствор, иногда параллельно протапливал печь,дабы заводская краска обгорела.Вонь на первой протопке стояла неимоверная,на третий раз уже никакого запаха не было.

Керамогранит на стены выбрал двух видов,так как та,которая под мрамор пористая и шершавая и к ней будет приставать грязь и мыльный раствор,если ее приляпать в душевой зоне. Вобщем,ловите фотоотчет

И, как всегда,расходы😞

47 450 - Керамогранит на стены

10 100 - подоконник,уголки,клей и прочая расходка

Итого : 1 897 306р

Показать полностью 5
3193

Костровая зона на участке

Сидел я как-то на участке, жег костер внутри сложенных квадратом кирпичей, и подумал, а не забубенить ли мне костровую зону, чтобы чутка поудобней было. Вроде дел не много…

Выбрал местечко. Оценил силы, спину и бюджет, приехал с работы и молча стал рыть яму.

Костровая зона будет располагаться между трех деревьев. Ничего не предвещало беды, как говорится, пока не начались корни, распустившиеся по все стороны. И простая казалось бы копка сильно замедлилась.

Самое мелкое дерево пало смертью храбрых почти сразу (дрова на фото выше наверное, наверное от него), потому что я и так его планировал срубить, что впрочем не избавило от его корней.

Второй жертвой стала труба с водой для поливальной системы, которую я в толще земли принял за корень, и пытался перерубить лопатой. Сила есть, ума не надо, как говорится.

Вот тут я её уже аккуратно откопал:

Ну а вот само повреждение:

Самое обидное, что труба залезла на костровую зону буквально на 10 см, не больше. Но это был участок, который я копал последним. И копать эти 10 см по всему периметру, чтобы перенести костровище, уже не было сил.

Изначально оно, кстати планировалось диаметров 4 метра, но позже было увеличено до 4.5 или чутка больше.

Потом я уложил геотекстиль, маленький рулон которого еле хватило в притык. Это нужно чтобы песок, который я засыплю сверху не смешивался с почвой, ну и чтобы сорняк не прорастал снизу.

Песок я покупал в мешках и просто возил в багажнике из строительного магазина за несколько ходок. А потом от машины до ямы на тачке. Не делайте так.

Высыпал, разравнивал, потом ехал за новой партией. Пришлось делать чуть выше, чем планировал, чтобы засыпать трубу.

Анимация процесса трамбовки:

Вода утрамбовала это до состояния, что когда ходишь - следов не остается. И я решил, что вот оно - можно класть камни прямо на песок. И резво выложил первый слой уже под вечер.

Камни натуральные, так что двух одинаковых было не найти, много кривоватых, сколотых, но это то что я и хотел.

Слева - там участок продырявленной трубы, который я огородил, чтобы песок туда не попадал.. Вскоре я отремонтировал это соединителем и клеем для ПВХ.

Ещё привез в багажнике мраморный щебень, в мешках, и стал это всё таскать на тачке, и высыпать. Нало было это делать в конце, но мне так хотелось посмотреть как оно будет смотреться. Не делайте так.

Ночью всё ворочался не мог заснуть, думал как эти блоки по периметру будут держатся, если будет второй и третий слой, не перекосит ли это, не вымоет ли песок из под камня. С другой стороны, вроде не монолит строю, каких-то три ряда камня по плану..

В общем, я так и не понял, держалось бы оно или нет, но я решил на следующий день блоки убрать и сделать мини-фундамент под ними. И даже армирование сделал, на всякий случай.

Камни я решил ложить на клей, а не на раствор, но не тут-то было. В силу природной криворукости, мой фундамент имел значительные перепады высоты, которые погасить можно было только раствором. Так что первый слой я начал делать именно на него.

Стояла жара, приходилось поливать бетон, перед тем как класть раствор, чтобы всю влагу из клея не высосал за минуту, но я думаю тут я уже реально перебздел.

Второй и третий слой уже садились на клей:

На третьем слое наконец-то пришли помощники, и работа замедлилась

Сьездил ещё раз за щебнем, загрузил сколько смог, но этого было до сих пор не достаточно.

Нужно будет сделать ещё одну поездку, или даже две, чтобы закрыть фундамент периметра внутри.

С внешней же стороны я засыпал песок в щель между землей и камнем, чтобы блок не сырел. Сверху укрыл почвой, чтобы трава росла вплотную к блоку (следующий шаг - газон на участке).

Хоть я и люблю настоящий костёр, само костровище предполагалось газовое, как более универсальное. Но быстро найти подходящий вариант не получилось, поэтому временно был куплен обычная металлическая костровая чаша.

Эта чаша конечно будет заменена, но видимо следующая будет все-таки на дровах тоже. Детям очень нравится разводить и возиться с настоящим огнём, около него ими уже было проведено не мало теплых вечеров с друзьями, я люблю на это смотреть со стороны. В этом и был весь смысл.

Спасибо тем, кто заглянул!

Показать полностью 16 1
10

Для чего нужен оценочный альбом?

На этот вопрос мы отвечаем каждый день, поэтому записал отдельное видео)

Если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке и что делать в таких ситуациях - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков

Показать полностью
1226

Сбылась мечта детства или как я гараж делала)

Где-то год назад вернулась я к своему плавающему хобби - игре на барабанах. Начинала еще в институте, потом забросила, потом опять начала, потом опять забросила, теперь вот в третий раз меня потянуло к ним на фоне того, что знакомы ребята позвали поиграть. А раньше ж как было - репбазы по всем подвалам были, а теперь делись куда-то все. У нас в городе всего 2 остались, одна большая понтовая и дорогая, другая подешевле, но маленькая и тесная. И стала я туда раз в неделю ездить заниматься, а база, как водится, в подвале, и лестница в этом подвал крутая и длинная. А на мне тяжеленный рюкзак, сумка с тарелками, чемодан с карданом. Кароч, тяжело это все) Плюс денег по полторы тыщи за раз. Ну и захотелось мне заиметь свой гараж под это дело) Не из-за экономии конечно, для удобства. Типа пришел - поиграл, и нет этой вечной пляски с развешиванием тарелок на убитые стойки, настройки все под себя и т.п. Ну и плюс я под мотик снимаю гараж, пусть и напополам с другим мотоциклом, но все равно каждый месяц плачу за него, было бы неплохо и мотику наконец свой личный дом сделать.

Ну, долго думать мне не пришлось и в конце осени я его купила. Двухэтажный, с затопленным подвалом))) Муж в это время был в командировке на Сахалине и, когда приехал, честно сказать офигел, типа как можно было купить гараж с затопленным подвалом. Но меня было не остановить) Даже если подвал откачать нам не удастся (а мы уже попробовали один раз), ну несколько лет он всяко простоит.

Вот в таком примерно виде он мне достался (это уже после уборки)

В гараже не было лестницы, была дырка в потолке и дверь от соседей (раньше они там были общие эти гаражи), первый этаж 3 метра высотой, второй 2, потому что на первом был подъемник. Я как думала - щас я закажу где-нибудь лестницу по быстрому, второй этаж быстренько утеплю пенопластом, отделаю косметически и можно покупать свою установку. Но тут вернулся муж из командировки и понеслась.

Сначала ему не понравилось, что второй этаж всего 2 метра высотой - тебе, говорит, может нормально, а если музыканты твои придут нормального роста, им будет некомфортно, давай переделывать. А там крепление перекрытия было сделано довольно творчески)

Эти рельсы идут от соседа и держат его второй этаж, как раз на нужной высоте. Ну я думаю - нормальная же история, сняли перекрытие и на эти рельсы положили новое. Но не тут-то было, муж нашел в стене трещину и сказал, что учитывая воду в подвале и трещину в стене, гараж твой вот-вот сложится, и не надо на эти стены давать лишнюю нагрузку, давай сделаем каркас, потому что на полу плита хорошая. Ну, позвали сварщика и соорудили вот такую историю

Я красила) Примерно на этом моменте я уже думала что скоро все готово будет и начала выбирать установку. Как же я ошибалась.

Позвали товарища на укладку лаг и фанеры. Это все зимой было, благо эта зима была не холодная, но все равно пришлось купить обогреватель под газовый баллон, без утепления удавалось им натопить с 0 градусов до 10-12. Все уложили, мое участие заключалось в напиливании и покраске из остатков досок ступенек) Построили каркас стены вокруг лестницы, вставили окно.

Когда царская лестница и пол были готовы, я обработала от плесени стены и покрасила их какой-то краской с защитой от плесени, стены неровные, красилось плохо, но все равно стало гораздо светлее. Тут я опять начала уже выбирать установку - все же готово почти! Это был апрель. Спойлер - установку я купила в июле.

Предстояло еще вытащить дверь к соседям и заложить проем. Я стала искать на всяких авитах и профиру кто-то бы мог заложить его и самое дешевое предложение было - 20к. Да блин серьезно? Муж, подавай кирпичи, сама заложу! Ну и заложила) Так я научилась класть кирпичи. Да, криво-косо, но зато бесплатно. Армировали каждые 4 ряда)

тут я хвастаюсь подруге что могу теперь в резюме добавить новый скилл))

тут я хвастаюсь подруге что могу теперь в резюме добавить новый скилл))

Далее при помощи того же товарища мы соорудили на стенах обрешетку и дальше уже началась моя работа. Я заложила все пенопластом и пеной) Пенопласт был везде, на стенах, на потолке, во всех вещах, в моем носу, адская штука. Куски пеноплекса, оставшиеся на даче, тоже пошли в дело, с ним работать конечно поприятнее, но очень уж дорогой он.

После этого стала крепить гипсокартон. Самое тяжелое тут было это таскать листы на второй этаж, я могла поднять их только по одному. Собственно, такие маленькие листы я и взяла, что их я могу поднять. Ну, все заложила, посмотрела на ютубе как шпаклевать стыки, зашпаклевала, все стены выравнивать мне стало лень да и в конце концов это же гараж и на неровности стен мне было положить, хотелось уже поскорее закончить, ведь установку я уже выбрала))

Все покрасила, кинула на пол линолеум, заказала решетку на окно

После этого стала крепить на потолок акустический поролон на клей-пену. Заказала 4 листа 2х1 метр, листы большие, в одиночку это было делать крайне неудобно) Но так как я до этого уже крепила на потолок пенопласт и сообразила использовать подпорки, пока сохнет пена, тут тоже выкрутилась. Да, получилось кривенько, но в целом пох) когда я поняла что 4 листов мне не хватит, заказала еще 4, но случайно заказала не черные, а темно-серые, увидела это уже когда развернула рулон. Штош! Будет двухцветный потолок, не страшно)

Провела с первого этажа розетки и свет, оформила окно

Сгоняла к маме на дачу и забрала там ковры, которые 20 лет ждали своего часа. Они пованивали, поэтому мне пришлось долго их чистить всякой химозой) Ну и там полочки, старый комп, кресло, немного декора)) и вот что у меня получилось

Теперь "радую" соседей. Они не против)

Спасибо за внимание!

Показать полностью 26
1123

Видишь отделку, нет, а она есть

Застройщик разослал всем собственникам приглашение на приемку квартир с отделкой, а по факту там ее нет

Менеджеры уговаривают подписывать апп и обещают доделать отделку, только после подписания документов.

Что-то странное на рынке недвижимости происходит, сначала Самолет, теперь MR Group

Если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке и что делать в таких ситуациях - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков

Показать полностью
5

Можно ли построить несколько домов на одном участке?

Многие задаются вопросом о возможности возведения нескольких жилых домов на одном земельном участке. Давайте разберёмся в этом вопросе!

Прежде всего уточню, что законодательство НЕ запрещает строительство нескольких домов на одном участке, но есть важные условия, которые необходимо соблюдать.

Можно ли построить несколько домов на одном участке?

Основные требования

Градостроительный кодекс РФ устанавливает базовые принципы градостроительной деятельности: определяет общие требования к минимальному расстоянию между постройками, плотности застройки и обеспечению объекта инженерной инфраструктурой. Но конкретные значения этих параметров определяют местные органы власти. Правила устанавливаются для каждого муниципального образования и в зависимости от типа зоны могут отличаться даже внутри одного района.

А значит - строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.

Условия, которые необходимо соблюсти

Ниже приведены основные условия, при которых возможно построить несколько домов на участке.

  1. Максимальный коэффициент застройки

    При строительстве второго дома нельзя превышать максимальный̆ процент застройки земельного участка. Необходимо предварительно изучить ПЗЗ населённого пункта: там будут прописаны ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

  2. Минимальные отступы от границ участка

    Дом надо построить так, чтобы соблюсти все отступы от существующих строений (на Вашем земельном участке и на соседних) и от границ соседнего земельного участка. Эти параметры вы также найдёте в ПЗЗ. Кроме того, рекомендуем заказать градостроительный план, в котором будет указано место допустимого размещения объекта строительства.

  3. Не попасть в охранную зону

    Необходимо учесть, не попадает ли объект строительства в водоохранную зону, санитарно-защитную зону, охранную зону различных коммуникаций. Например, такие зоны есть у ЛЭП.

  4. Предельно допустимая высота зданий

    Обычно ограничивает количество этажей. Например, в пригородах и сельской местности можно возводить дома с максимальной высотой от 9 до 15 метров или в три этажа. Однако такие ограничения зависят от ряда факторов: типа застройки, близости к культурным объектам, а также от местного ландшафта.

Как построить второй дом

Первым шагом необходимо получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтвердит соответствие целевого назначения земли вашим планам. Важно помнить, что для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вероятность одобрения второго дома значительно выше, чем для земель с другим назначением.

Далее следует разработать проектную документацию. Для создания технического плана нового дома потребуется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Профессиональные архитекторы учтут все необходимые нормативы, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также ваши пожелания как собственника.

Следующий этап — уведомление о начале строительства. Заявление подаётся в местный орган самоуправления через:

  • МФЦ

  • Портал «Госуслуги»

В документе указываются:

  • Информация о земельном участке

  • Данные застройщика

  • Характеристики будущего строения

  • Схема расположения объекта

При возникновении сложностей на этапе подготовки документации рекомендуется обратиться к специалистам — архитекторам и кадастровым инженерам. Они помогут разобраться в законодательных тонкостях и правильно оформить все бумаги.

Регистрация дома

После получения одобрения можно приступать к строительству. По завершении работ необходимо получить акт о вводе дома в эксплуатацию, подтверждающий соответствие объекта всем нормам. Финальный этап — регистрация прав собственности. Процедура осуществляется через:

  • МФЦ

  • Портал «Госуслуги»

  • Официальный сайт Росреестра

Для оформления потребуются:

  • Паспорт собственника

  • Документы на землю

  • Технический план

Квитанция об оплате госпошлины

На 2025 год размер госпошлины составляет:

  • 6000 рублей при кадастровой стоимости до 20 млн рублей;

  • 2000 рублей + 0,02% от кадастровой стоимости для более дорогих объектов.

Помните: любое отклонение от установленных норм может привести к серьезным последствиям. Лучше заранее уточнить все детали и получить необходимые согласования, чем потом бороться с последствиями нарушений.

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!