Серия «Без названия»

Я, Вреж Осипян, гражданин России. Мною был заключен кредитный договор с Городским ипотечным банком на сумму 5 миллионов рублей под залог единственного жилого помещения – собственного дома. Все кредитные обязательства я выполнял своевременно и надлежащим образом посредством ведения прозрачной предпринимательской деятельности и регулярного внесения платежей.

Однако вследствие отзыва лицензий и последующей реорганизации банков, участвующих в сделке, возникла сложная финансовая ситуация. Требования ПАО «Совкомбанк», к которому перешел наш кредит после поглощения банков, существенно возросли, увеличив задолженность с первоначальной суммы в 5 миллионов рублей до необоснованных 7 миллионов рублей. Несмотря на попытки урегулировать проблему путем переговоров, банк проигнорировал объективные данные независимой экспертизы, лишив нас возможности своевременного исполнения кредитных обязательств.

Более того, несмотря на подтвержденную независимыми оценщиками рыночную стоимость нашей недвижимости в размере свыше 19 миллионов рублей, жилой объект вместе с земельным участком был реализован банком коллекторской организации ООО «Лидер» всего лишь за 7 миллионов рублей, что нарушает принципы справедливости и существующего законодательства.

Несмотря на решение суда, который принял сторону коммерческой организации и вынес решение о принудительном выселении нашей семьи из дома, являющимся единственным жильем пятерых несовершеннолетних детей, мы не спешили покидать свое жилище, надеясь законно вернуть его. При этом, не отказывались выплатить полностью долги по кредиту. Но в мае прошлого года новый хозяин дома, поддерживаемый судебными приставами и сотрудниками полиции, фактически выгнал на улицу нашу семью. Нам было предоставлено минимальное время на сбор вещей, что привело к утрате значительного объема личного имущества.

Все наше имущество, находившееся в доме, впоследствии подверглось фактическому уничтожению, так как было варварски утрамбовано в непроветриваемом небольшом помещении, где хранилось год и пришло в негодность.

Судебные приставы на данный момент предлагают нам вывезти свое имущество, однако это не представляется возможным ввиду выявленного факта безнадежной порчи предметов домашнего обихода.

До настоящего времени предпринятые нами многочисленные попытки добиться внимания государственных структур к проблемам нашей семьи оказались безрезультатными. Официальные обращения в различные инстанции, включая органы местного самоуправления, региональную прокуратуру, администрацию Краснодарского края сопровождались формальными отказами и отсутствием реальных действий по защите наших прав. Вот такие ответы пришли нам из прокуратуры и краевого «Госюрбюро»:

Положение нашей семьи в данный момент осложняется полным отсутствием собственного жилища, являющегося гарантией стабильного развития и воспитания пятерых несовершеннолетних детей.

Я, гражданин Российской Федерации, 30 лет проживаю на территории России, имею большую семью, владею бизнесом, осуществляющим легальную деятельность и уплачивающим установленные законом налоговые отчисления. За годы активной общественной деятельности накоплен значительный опыт оказания содействия различным категориям населения и организациям, нуждающимся в материальной поддержке.

Вместе с тем наличие многочисленных поощрений и благодарности не оказывает положительного влияния на позицию представителей исполнительной власти региона, демонстрирующих нежелание обеспечить соблюдение закона и защиту моих законных прав и интересов.

Кроме того, подчеркиваю, что в силу вклада предыдущих поколений моей семьи в освобождение Родины от немецко-фашистских захватчиков (мой дедушка, Осипов Арам Григорьевич, участник Великой Отечественной войны, награжденный медалью «За отвагу», и дед супруги, Булатов Сергей Максимович, также ветеран войны), а мои ближайшие родственники сейчас принимают активное участие в специальной военной операции, обеспечивая безопасность и стабильность современной России, прошу отнестись с уважением к моей семье. Ведь с нами поступили так, как будто мы не законопослушные граждане, а какие-то закоренелые преступники.

Принимая во внимание изложенное, убедительно прошу вас поручить компетентным органам всестороннее рассмотрение сложившейся ситуации и принятие необходимых мер по восстановлению законных прав членов моей семьи, обеспечению гарантированных Конституцией Российской Федерации условий жизни и здоровья подрастающего поколения.

Заранее выражаем благодарность за ваше внимание и содействие в разрешении данного вопроса».

В распоряжении редакции есть документы, подтверждающие слова Осипяна. Мы, в свою очередь, отправили запрос в ПАО Совкомбанк, с целью получить комментарии от финансовой организации по этому вопросу, но сотрудники ПАО нам пока не ответили.

В заключение хочется сказать: в семье Врежа и Натальи настолько устали от нерешаемых проблем и полного игнорирования со стороны местных властей, что решили переехать в другую страну. Кто-то может, злорадствуя, пожелает «скатертью дорога», но по большому счету, эмигрировать от проблем в другую страну не должны семьи, в которых так сильны традиционные ценности, нравственные устои и растут прекрасные дети. Ведь именно такие семьи – основа будущего любой страны, ее богатство и надежда.

Семья Осипяна стала получать счета с существенно завышенными суммами, значительно превышающими первоначальную сумму кредита.

Попытки Врежа и Натальи разобраться в ситуации и получить объяснения от руководства банка не увенчались успехом. В ответ на бездействие банка, семья обратилась в суд, ходатайствуя о проведении независимой экспертизы для установления реальной суммы задолженности. Семья была готова погасить долг, но не по завышенным, искусственно накрученным цифрам.

Однако судебные тяжбы затянулись. Два года спустя, «Восточный экспресс банк» был поглощен «Совкомбанком», и вся история перешла в руки новой финансовой структуры. И здесь семью ожидал еще один неприятный сюрприз. «Совкомбанк», несмотря на решение суда (в распоряжении издания есть этот документ – прим. ред.) и результаты экспертизы, подтверждающие первоначальную сумму долга в 5 миллионов рублей, предъявил претензии уже на 7 миллионов!

Таким образом, без каких-либо разумных объяснений, без малейшей попытки диалога или компромисса, финансовые структуры накинули многодетной семье еще 2 миллиона рублей.

Оказались выброшенными на улицу

Пока семья пыталась оспорить незаконное увеличение долга, в их дом явился представитель коллекторского агентства «Лидер», Антон М., с заявлением о том, что он теперь является новым «хозяином» дома. Как оказалось, «Совкомбанк» продал ему дом многодетной семьи за 7 миллионов, хотя рыночная цена этой недвижимости минимум на 10 миллионов выше.

Первый визит коллектора в октябре 2023 года поставил семью перед фактом потери жилья. Но тогда у М. не получилось выдворить людей из дома.

Вторая попытка состоялась в мае 2024-го, и она удалась. Семнадцатое мая прошлого года для семьи стало днем, навсегда врезавшимся в память. Второе вторжение М. сопровождалось многочисленной свитой, около двадцати человек, по рассказам супругов: это полицейские, судебные приставы, кинолог с собакой, и, что особенно поразило, «специалист» с болгаркой, грубо и небрежно срезавший все замки.

Выдворение семьи носило явно немирный характер, сопровождаясь криками и слезами. Дети, престарелые родители, Наталья и Вреж – все оказались выброшенными на улицу в чем были, без единой возможности взять с собой хоть что-то.

По словам супругов, в доме остались все их вещи: одежда, документы, сбережения, собранные с огромным трудом, и украшения, которые были семейной ценностью. Но доказать наличие всех этих ценностей они не могут, так как не были готовы к такому повороту событий.

Уже почти год семья скитается по съемным квартирам, ютится в тесной двухкомнатной, бесконечно обивая пороги государственных учреждений, ища защиты и поддержки, взывая о помощи.

Они обращались в мэрию Анапы, в приемную губернатора Кондратьева, посещали краевую прокуратуру. На приеме в прокуратуре края С. Табельский дал поручение своим сотрудникам обратить внимание на это дело, в котором были затронуты интересы несовершеннолетних детей. Но инициатива прокурора осталась безответной, а бездействия властей породили у семьи лишь чувство безысходности и разочарования.

Вместо реальной помощи они получили лишь формальные отписки, пустые обещания, которые, как оказалось, ничего не значили.

«Вещи увезли в неизвестном направлении»

Наталья Булатова пыталась добиться от приставов хотя бы возможности попасть в свой дом, чтобы забрать необходимые вещи, деньги, документы. Но и здесь ее ждало разочарование. Ей объяснили, что ключи якобы находятся у нового владельца дома – М., и приставы ничем помочь не могут.

В конце ноября прошлого года супруги узнали о планах приставов вывезти все имущество из их дома, окончательно освободив его для М. В панике, понимая, что без их вещей они окажутся в еще более плачевном положении, 25 ноября они написали срочное заявление на имя анапского межрайонного прокурора и начальника городского отдела приставов. В заявлении они просили предоставить отсрочку исполнительных действий.

Ответ на заявление, к сожалению, не принес облегчения, оставив семью в полном отчаянии и беззащитности.

По словам Врежа, судебные приставы явились в сопровождении людей с автоматами и до часу ночи выгружали личные вещи семьи. Подойти к ним никому не разрешили.

– На глазах загрузили 4 газели и увезли. Куда, не знаем. Может, на свалку, – рассказал тогда Вреж.

Как выяснилось недавно, все вещи семьи оказались буквально утрамбованы в сыром, непроветриваемом помещении, размером приблизительно 20-30 кв. м. Естественно, за год они пришли в полную непригодность.

– На сегодняшний момент служба приставов нам разрешила забрать наши вещи, но они превратились просто в хлам. Они теперь нам не нужны, – сетует Вреж.

Но есть и положительные сдвиги в этой истории. После обращения к губернатору Кондратьеву, Врежа и Наталью по поручению главы Кубани принял Максим Туровец, начальник Управления контроля, профилактики коррупционных и иных правонарушений администрации Краснодарского края, который заподозрил мошеннические мотивы в действиях банка. Теперь у семьи появилась слабая надежда, что справедливость будет восстановлена, и они, возможно, вернут свой дом.

История эта не просто частный случай, она поражает необъективным, предвзятым отношением к людям и требует особого, пристального внимания со стороны правоохранительных органов и общественных организаций.

Наше издание обратилось в прокуратуру края и региональную службу приставов, чтобы получить официальный комментарий от этих ведомств. Пока ждем ответа.

Как рассказали жители Северской, щебень и грунт вывозятся с территории недостроя машинами. На фото видно, что забор из профнастила частично разворован, исчезли и дренажные трубы. Получается, что все миллионные вложения коту под хвост: территория кладбища опять превратилась в невозделанную целину, которую надо заново обрабатывать.

– Был ли здесь нынешний глава станицы Олег Владимирович Ратников и его многочисленный отдел благоустройства с заместителями, мы не ведаем, но скорее не были, – сетуют жители станицы. – Некогда им: то развозят воду по станице, то готовятся к проведению каких-то очередных районных мероприятий.

В прошлом году администрация собиралась объявить новый тендер на строительство второго этапа кладбища. И тогда сумма контракта составляла уже более 7,5 миллионов рублей. Цена возросла, потому что часть этих денег надо было, наверное, потратить, чтобы восстановить те работы, которые были сделаны ранее и за которые уже уплачены бюджетные деньги.

Как видно, ни одного желающего взяться за реализацию этого проекта так и не нашлось. А посему в станице Северской появился еще один недострой в довесок к другим «достопримечательностям»: новому автовокзалу с кинотеатром, проект которого пиарили аж с 2013 года, но строительство коего до сих пор идет черепашьими темпами, а также возведение новых очистных сооружений, проектно-сметная документация которых готова еще с 2019 года.

Сам Николай так и остался дачником, приезжает из Краснодара на свой участок ненадолго, чтобы ухаживать за садом и огородом. За все коммунальные услуги привык платить вовремя, по счетчикам. С лета прошлого года ему стали приходить квитанции, в которых помимо сумм, начисленных за потребленную им электроэнергию, появились новые. В конце июля потребители получили уведомление от компании, в котором их ставили в известность, что с 1 июля 2023 года «обязанность по оплате электрической энергии, потребленной при использовании инфраструктуры и другого имущества общего пользования, в том числе потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящихся к имуществу общего пользования, лежит на собственниках земельных участков и будут выставляться в счете».

Мужчина сразу обратился в ПАО «ТНС энерго Кубань» за разъяснениями. По словам Николая, с ним особо не церемонились в компании, сотрудники просто сказали, должны платить и все. В попытке добиться справедливости, пенсионер отправил претензию к поставщику, а также пожаловался на эту ситуацию в прокуратуру края и УФАС.

Прокуратура Западного округа, в лице заместителя прокурора округа, советника юстиции И.В. Ралка, ответила, что «основания для принятия мер прокурорского реагирования отсутствуют». А из антимонопольной службы ВРИО руководителя управления Е. Г. Войченко сообщила, что «антимонопольный орган не наделен полномочиями по защите нарушенных прав физических лиц путем ущемления их интересов, не связанных с предпринимательской деятельностью, а также возбуждению дел о нарушении антимонопольного законодательства по результатам рассмотрения таких заявлений» и посоветовала обратиться в суд.

На претензию мужчины в энергокомпанию, ему прислали развернутый ответ на пяти страницах. Начальник службы по работе с обращениями потребителей Е.В. Вишнякова объяснила, что правление СНТ самоустранилось от обязанности содержания общего имущества товарищества и обязанности оплаты физических потерь. Поэтому компания стала выставлять в платежных документах каждому собственнику помимо индивидуального потребления электроэнергии, еще и текущую стоимость энергии, «поставленной в целях содержания имущества общего пользования и в целях компенсации потерь, возникающих в электросетевом оборудовании СНТ».

Далее Вишнякова посоветовала на общем собрании собственников принять решение о распределении стоимости потерь между всеми собственниками или инициировать вопрос по отказу от своего электрооборудования в пользу МО либо передаче его на баланс в сетевую компанию.

На первый взгляд вроде бы все понятно и законно. Однако у Николая и других потребителей появились вопросы, которыми они поделились с «ЖК»: почему ТНС приписывает жителям общее имущество, которого якобы нет на балансе товарищества и даже право собственности на него, по словам Николая, не оформлено, почему, энергокомпания пытается взыскать долги СНТ перед поставщиком за электроэнергию, выдавая их за потери.

И, конечно же, у многих, недовольных сложившейся ситуацией, появились вопросы к правлению СНТ. Если оно не хочет платить за энергию, потраченную на нужды товарищества, то куда идут ежегодные взносы, которые платят все собственники, проживающие в СНТ? Николай рассказал, что он ежегодно платит более 4 тысяч. Сначала была сумма значительно меньше, но с приходом в 2015 году нового председателя товарищества, А. М. Ларичева, она стала расти в геометрической прогрессии. По словам Николая, новый председатель предлагал сначала поднять ежегодный платеж, чтобы собрать деньги на тротуары, затем на детскую площадку, которые, к слову, так и не появились в СНТ, затем товариществу понадобились новые линии ЛЭП, а также надо было построить здание, где должно размещаться правление.

При этом с той же скоростью, по словам жителей, стал увеличиваться долг по Договору энергоснабжения между СНТ и поставщиком. Как считают некоторые жители товарищества, именно эти долги СНТ энергокомпания теперь пытается взыскать с потребителей под видом появившихся «потерь в общих линиях СНТ».

Пока Николай искал ответы на эти вопросы, у него появилась довольно внушительная задолженность перед ТНС. И не у него одного. Жители продолжают платить по своим счетчикам, а компания начисляет им суммы необоснованных «потерь».

Не надеясь добиться справедливости на месте, жители СНТ планируют записать видеообращение к президенту Путину, чтобы власти обратили внимание на их проблему.