Реклама сбера. Вклад под огромые16% годовых .... За счёт пенсионера отца (и его баснословных накоплений за трудовой период). Вся семья вкладывается в его вклад, получает баснословные кэшбеки, поёт Индийские песни кружась в экстазе и водовороте успеха, все счастливы, вот оно счастье !!!
Дисклеймер. Это не инвестиционная и не финансовая рекомендация.
Я разбираю общие принципы и показываю пример расчётов. Не призываю и не агитирую.
Ваши решения зависят от вашей личной ситуации - всегда оценивайте риски самостоятельно.
Поиграйтесь с ипотечным калькулятором, покрутите различные варианты.
Сегодня наш основной интерес - ставка по ипотеке, как и на что она влияет
Мы серьезно настроены и берем срок – 20 лет
Представим: зарплата 150к. Банки считают, что комфортный платёж - 30% от дохода. То есть 50 000 ₽. (мин. аренда 1-ки в МСК)
Первоначальный взнос - 20%
Берём эти цифры и смотрим, какой кредит вы вообще можете себе позволить в зависимости от ставки по ипотеке:
На что хватает деняк?
Если платеж фиксированный, то:
при 9% - банк даст примерно 5,5 млн
при 15% - уже около 3,8 млн
при 20% - примерно 2,9 млн
То есть ставка сужает ваши возможности сильнее, чем рост цен. Ну и, надеюсь, теперь понятно, почему при низкой ставке цены растут.
🧮 Сколько переплатите?
Берем ставку 9%
Купили квартиру за 6,9 млн:
ПВ: 1,4 млн
кредит: 5,5 млн
проценты за 20 лет: 6,4 млн
Итого: 13,3 млн, или две стоимости квартиры.
Звучит жестко:
Считаем полную стоимость квартиры. ПВ+ кредит + %
Заплатили 13,3 → получили актив за 20,4.
Плюс примерно 7 млн.
То есть ипотека может быть выгодной несмотря на переплату, но только при разумной ставке.
Подсчитываем прибыля
✔ ищите варианты льготной ипотеки
✔ ставка меняет вашу покупательную способность в разы
✔ с оговорками, но до 12 -14% ипотека может быть терпима
✔ выше 17 - 20% - вредна и бессмысленна
Понятно, что ставки, льготы, законы, инфляция и т.д. могут все сильно менять. Я здесь сознательно не учитываю ремонт, страховки, содержание и прочие платежи.
Смотрел на днях телефон. Так как очень много техники изначально покупал в М видео, зашёл в их приложение. Короче - с учётом всех акций, бонусных рублей и скидки за то что "нормальный малый" вышла цена на 6 тысяч меньше от первоначальной цены. "Неплохо", подумал я. Но тут решил проверить цену в ДНС...и увидел, что цена без всяких скидок отличается от цены М видео (с кучей скидок) на 350 рублей (справедливости ради, в М видео дешевле). Но. В М видео нет телефона в наличии, и чтобы он появился - нужно произвести онлайн-оплату и подождать несколько дней. Тогда как в ДНС он в наличии 🤷♂️ Вот такие вот жили-были.
И как после этого идти к ним за покупками? Я сейчас конкретно про М видео говорю.
Как стало известно “Ъ”, крупнейшие ритейлеры, такие как «Детский мир», «М.Видео-Эльдорадо», DNS, «Лемана ПРО», Hoff, IRG, просят правительство поддержать банки, которые требуют запретить маркетплейсам субсидировать промоакции для покупателей и иметь собственные финансовые системы. Помимо этого, офлайн-ритейлеры, возмущенные подобной практикой, обратились к федеральным властям с целым рядом предложений по ограничению демпинга со стороны своих оппонентов. В частности, ускорить принятие нормы об уплате НДС при ввозе из-за рубежа физлицами товаров, заказанных в онлайне.
Ритейлеры предлагают перенять опыт США, Китая и Турции и обязать онлайн-площадки вывести финансовые сервисы в отдельный регулируемый периметр либо запретить владение кэптивными банками
В распоряжении “Ъ” оказалось письмо от 3 декабря 2025 года премьер-министру Михаилу Мишустину от топ-менеджеров «Детского мира», «М.Видео-Эльдорадо», DNS, «Лемана ПРО», Hoff, «Леонардо», «Всеинструменты.ру», Inventive Retail Group (IRG; управляет магазинами reStore, Samsung, Street Beat, «Мир кубиков») с предложением ввести ряд ограничений для маркетплейсов. Подписанты письма подтвердили “Ъ” его отправку. Источник “Ъ”, близкий к правительству, сообщил о получении обращения. В правительстве на запрос “Ъ” не ответили.
Традиционная розница, по сути, встала на сторону крупных банков («Сбер», ВТБ, Альфа-банк, Т-Банк, Совкомбанк), пытающихся вынудить онлайн-площадки отказаться от субсидирования промоакций для потребителей и запретить им снижать цены при оплате товаров картами дочерних банков (см. “Ъ” от 20, 25 ноября).
Больше всего традиционная розница критикует платформы за агрессивное снижение цен — это делается за счет селлеров, для которых увеличиваются размеры комиссий и штрафов.
https://www.kommersant.ru/doc/8269145?ysclid=mix3x8vvpi33264...
https://www.kommersant.ru/doc/8268846
Топ-менеджеры «Детского мира», «М.Видео-Эльдорадо», DNS, «Лемана ПРО», Hoff, «Леонардо», «Всеинструменты.ру», Inventive Retail Group (управляет магазинами reStore, Samsung, Street Beat, «Мир кубиков») обратились к премьер-министру Мишустину с просьбой ввести ограничения для маркетплейсов. Тем же самым уже занимаются крупные банки.
Они требуют ввести те же ограничения, что ранее уже попросили внедрить финансовые организации. Отказаться от субсидирования промоакций для потребителей и запретить маркетплейсам снижать цены при оплате товаров картами дочерних банков. Торговые сети жалуются и на то, что на маркетплейсах работают по разным льготным налоговым режимам.
Журналисты называют компании крупными офлайн-ритейлерами, но у каждого из них есть свои онлайн магазины, в том числе многие фирмы представлены на маркетплейсах. И ещё большой вопрос какая часть бизнеса дает больший доход. А заодно существуют и программы лояльности. Кроме того, сети сотрудничают с определенными банками, где при заказе онлайн на их сайтах можно получить повышенный кешбэк, который работает только при оплате определенной картой.
Победить желание покупать людей в онлайне в 21 веке уже практически невозможно, но даже сейчас есть примеры, когда в некоторых офлайн-сетях масса народу. Например, в магазинах у «золотых» продавцов косметики и парфюмерии. Нужно просто заниматься бизнесом, развиваться, а не надеяться, что к вам и так придут покупатели по старой памяти.
«Вник и рассказал» — проект, где вы найдете аналитические материалы о разных сферах экономики и жизни общества. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу и Boosty.
Так интересно наблюдать, когда шакалы/крысы/змеи (нужное подчеркнуть), грызутся между собой. Я про банки и маркетплейсы.
Итак, что имеем: фразу "государство не должно заниматься регулированием рынка" и "рынок всё порешает" нам вбивают с 90-х. Ради этого же всё и делалось - устранить тоталитарный режим с его плановой экономикой и выйти в свободное финансовое плавание (ну как раньше пираты). Рассказывают про конкуренцию, типа сильнейший и честнейший будет достоин всего.
Это на бытовом языке я воспринимаю как: есть шпана\бандиты на районе (банки и маркетплейсы) и подходят они к участковому или к др.полицейскому, и говорят, слушай мы тут делами занимаемся, а если возникнут тёрки у нас между собой (конкуренция), вы не лезьте, мы сами между собой разберемся по своим понятиям (договоримся). Обе бригады "работают", стригут деньги с народонаселения на вверенной им территории - не нарушая полицейских законов на данный момент и понятий. И ведь что получается с течением времени? У одной бригады (маркетплейсы) дела идут лучше, чем у другой. А может быть и не лучше, а просто много денег стригут. И вот вторая бригада (банки) видит что по понятиям (честная конкуренция) притянуть не получается, решает, нафиг понятия и бежит к полицейским и пишет заявление, слезливо указывая в нём, как те плохиши из первой бригады обманывают народонаселение!
Очень забавно, смотреть на заботу банков о народонаселении.
Для непонятливых. Я знаю, что маркетплейсы, как и банки обнаглели со своими аппетитами. Но пост не об этом.
ПЫ-СЫ: прочитал недавно статью от представителя банков, о справедливой конкуренции, и о том, как они заботятся о народонаселении, и конечно же охуел удивился от этой лжи. Постараюсь позже написать об этом.
Реклама АО ВТБ, ИНН: 7702070139, erid: 2VtzqxcVHp3
