Прошу помощи юристов тут, потому что я на финансовой мели. Хочу понять стоит ли тратить нервы или тратиться на суд.
У меня в собственности земля сельскохозяйственного назначения, для производства продукции. Всего 0,6 га. Использую по назначению, соседям не мешаю, претензий со стороны проверяющих органов не имею. Границы участка с двух сторон - это заборы участков соседнего СНТ. (СНТ были рады, что вместо сухостоя и молодого леса у них по соседству будет обрабатываемое поле). По третьей стороне мой участок граничит с лесным фондом, а с четвертой с участками с/х назначения другого собственника (деятельность на них не ведет с весны 2023). По этим сторонам я поставила глухой железный забор и ворота. Ранее, свой участок, о котором идет речь, я купила у собственника соседних участков. Мы договорились с продавцом, что доступ к своему участку я буду осуществлять через его земли, по его дороге из щебня. Для этого он выделил мне у себя на участках место под дорогу. Его участки на кадастром учете, дорога тоже. Но моей дороги на кадастровой карте нет. От него у меня на руках есть акт с планом разбивки и выносе точек с указанием координат моей дороги(есть подпись кадастрового инженера и моя, о том, что разбивка принята). Работы по выносу точек и прокладке грунтовой дороги к себе я оплатила. Это было 9 лет назад. Дорогу использую для проезда на личной машине и техники (трактор, грузовики).
В этом году на поле ничего не сажала, приезжала весной, потом в конце июня проверить что и как. Приехала на участок на днях и обнаружила, что грунтовку ко мне перепахали противопожарной опашкой. Ранее опашки никогда не было. Но в предыдущий год ее тоже делали, но дорогу не тронули. Тогда я не придала этому значения, думала, может быть, с соседом договорился СНТ, чтобы опахать их, потому что у соседнего СНТ были проблемы из-за весеннего пала. Каюсь - на своей грунтовке в этом году траву не косили и там основательно заросло. НО! Стояли столбики, высотой около 1,7 метра, с сигнальными лентами, обозначавшие границы дороги. Данные столбики я нашла валяющимися в травостое, часть выдернуты, часть сломаны у земли.
Связалась с соседом. Сейчас он проживает за границей и знать не знал, что по его земле делают опашку уже второй год. Выразил возмущение, что его участки кто-то перепахал без его ведома. Хоть они и зарастают, но все равно это его собственность. Сказал, чтобы разбиралась в ситуации сама, а договоренность о дороге в силе. СНТ тут тоже ни при чем. Председатель клянется, что он не заказывал опашку и у них нет денег в смете на нее. Предположил, что опашку могли проводить для деревни, которая находится за СНТ и граничит с ним. На местности понять где деревня, а где СНТ затруднительно. Посоветовал обратиться в администрацию.
На выходе мы имеем - у меня в документах на участок не указано как именно на него осуществляется доступ. Сервитута, ведущего к нему нет. Есть только дорога от соседа, которую перепахали. Доступ через СНТ невозможен - по моим границам сплошняком участки, к тому же, мне будет нужен доступ в целом на их территорию и право пользования их общими дорогами.
Я вообще не понимаю - есть ли смысл идти в администрацию и пытаться доказать им, что они устроили самоуправство на чужих землях и требовать восстановить мою дорогу. По факту - перепахали не мою собственность, помощи от соседа не будет никакой. Или же мне проще восстанавливать дорогу на свои деньги и ставить какое-нибудь ограждение для слеподырых трактористов. Или воду намутил СНТ.
Для понимания ситуации, прикладываю план местности. Если что, прошу прощения, прятать и уменьшать не умею, первый раз заливаю картинку на Пикабу.
В связи с конфликтом с руководством СНТ где я проживаю, и их действиями в мою сторону, такие как угрозы, ночные визиты, уменьшение мощности моего подключения электричества, и прочее, описанное в моих постах и телеграмм канале, я обратился за помощью к адвокату. В этом месяце состоится суд о защите чести и достоинства по иску заместителя председателя СНТ ко мне. Как утверждает заместитель председателя, вся деятельность СНТ законна, а в руководстве СНТ исключительно честные люди. В связи с этим пришлось изучать доступные мне, как члену СНТ документы. И у меня возникли вопросы. Один из них, как СНТ по отчёту в налоговой указывает один переходящий остаток средств на конец 2024 года, а а в отчёте перед садоводами, эта сумма уменьшается примерно на миллион рублей?!?!
Отчет из налоговой
Отчет для садоводов
Как возможна такая разница в отчëтах?
И какой из них правильный? Возможно, что руководство СНТ обманывает налоговую или дачников?
Привет, Пикабу! Уже крик души, вот честно. Ниже опишу всю боль и добавлю ссылку на петицию.
Бьёмся во все стены лбом. Лоб разбит- результата ноль.
Короче, есть такая форма существования в пригородах, как СНТ. Раньше это были дачи и летние домики. Но сейчас это огромные коттеджные поселки. Город растёт, места катастрофически не хватает и людей буквально выдавливает за город. Это физика в социальном плане, ничего неожиданного.
Покупаешь дом, счастлив, аки спаниель на лесной прогулке, воздух, своя парковка, но есть нюанс, как говорится. Множество СНТ просто не входят в в границы населенных пунктов со всеми вытекающими последствиями. И ведь не случайно, это сознательный процесс местных властей. Год из года муниципалитет утверждает ген.план и не включает в границы города тысячи жилых домов. И ниже расскажу, почему.
На скрине прям видно желтое пятно среди городских кварталов. Это как раз территории СНТ с населением порядка 150 тысяч человек!!! Оно не входит в границы ни одного населенного пункта. А вокруг этого желтого пятна Краснодар с населением 1,5 млн))) Город уже вплотную подобрался к нашим участкам.
Желтым выделена зона СНТ - на этом участке их 36 с общей численностью домов 16 000.
Прям в окружении города. Но не город, и не посёлок, и не деревня, никакой населенный пункт, вообще ничто. Мы в limbo. Жители РФ, которые не заслужили адских мук, но и райская благодать им тоже не положена.
Так нам не положен почтальон, педиатр тоже не про наших детей, снесли к праотцам участковый пункт полиции. Бесплатный газ по Путинской программе? Забудьте, вы не населенный пункт. Хотя на расстоянии вытянутой руки мы видим, как в поселок тянут трубу. Прям реально - шаг и ты полноправный гражданин своей страны, шаг назад и ты какаха на палочке.
Особый кайф наблюдать за тем, как Энергетическая компания на волне шумихи поняла, что есть вариант подзаработать и прислала всем нам уведомление, мол, ребята, ничего личного, но мы тут узнали, что вы не населенный пункт, поэтому держите по самые помидоры. И влупили нам тариф на электричество, повысили ставку с 5.15 руб. за кВт*ч до 8,25. Немножечко так подняли, на 60% всего. И газ нам при этом всё еще не положен.
Счет в январе за отопление в размере 25-35 тысяч рублей - это норма для наших СНТ.
Но! Дома в СНТ ставят на кадастр, как жилые. Прописку дают вполне официально через гос.услуги. Домик можно купить в ипотеку и даже на материнский капитал, или получить по Херсонскому сертификату. То есть это вполне себе легальная застройка, с легальной недвижимостью, оформленной по всем нормам закона. У каждого жителя СНТ на руках есть выписка на право собственности и кадастровый паспорт на жилой дом.
Сколько сотен писем было написано во все инстанции, сколько жалоб. Во время прямой линии Владимира Владимировича мы просто устроили атаку на все сервисы, принимавшие вопросы. Они не вышли даже за пределы сортировочного сервиса нашего края.
А знаете, почему? Ответ на этот вопрос дала милейшая дама - Заместителя главы муниципального образования город Краснодар, координирующий работу по вопросам архитектуры и градостроительства, торговли, контроля Панаетова Надежда Александровна. Один из депутатов (крутой мужик, кстати, без сарказма) коротко описал сложившуюся ситуацию. Рассказал, что у людей колоссальные проблемы в банальной социальной сфере и они задыхаются от тарифов. Рассказал, что в загородные дома переезжают очень много многодетных семей, у которых нет возможности расширить жилье в дорогом городе. Пояснил, что на территориях СНТ живет очень много людей из социально незащищенных слоёв. Однако ответ Надежды Александровны был фееричен! Он потрясает степенью цинизма и отсутствия вообще какой-то связи с реальностью.
По мнению зама мэра, которое слышно на видео (да, она это всё на камеру сказала, это не кулуарные сплетни. Видео прикрепила), жители обивают пороги администрации не потому, что им плохо живётся в садоводстве, а потому что им нужна бесплатная газификация. И по смыслу её слов, мы все прекрасно живем, нас все устраивает и проблем у нас никаких нет, кроме как желание получить бесплатный газ.
Это насколько нужно вообще не вникать в жизнь своих граждан, чтобы не видеть и не понимать, насколько остро у них стоит ряд существенных проблем? Да и саму проблему отсутствия газа в частном доме, который зимой нужно топить, видимо, заместитель мэра тоже не считает существенной, чтобы лично начать её решать. А за решением вопроса с газом она направила людей в Москву, мол, пишите туда требование о внесении изменений в закон.
А что делать с остальными проблемами? Нам ведь даже посылки везут втридорога, потому что мы «за границей», хотя наши дома вплотную прижимаются к городской застройке.
Дальше, сказанное Надеждой Александровной, вызвало у нас, как минимум, недоумение. Так по её мнению в наших СНТ мало порядочных председателей, которые содержат свои территории. А 80% с её слов не следят за своими СНТ, в результате чего дороги и инфраструктура находятся в плачевном состоянии.
А госпожа Панаетова не осознает, что оскорбила несколько тысяч граждан своим заявлением? Да, у нас нет асфальта, как у нее перед домом, у нас нет фонтанов и цветочных аллей, но мы добросовестно каждый год скидываемся из личных денег на отсыпку дорог, на их выравнивание, мы сами чиним наши трансформаторы и электросети. У нас есть детские площадки и даже своё футбольное и волейбольное поле. Это наш дом, мы заботимся о нём в силу своих возможностей, а сытые чиновники пренебрежительно называют нас непорядочными людьми, которые не ухаживают за своими СНТ. Это точно лица, поставленные служить в интересах своих граждан? Между нами - пропасть! Социальная, ментальная, материальная.
Но самой неприятной была фраза госпожи заместителя о том, что если сегодня наши СНТ включат в границы города, то: «завтра они все придут в администрацию и будут требовать: «делайте нам тут дороги, садики и все сопутствующие социальные блага. Откуда всё взять, чтобы всё это построить? Чтобы решить эту задачу нужно иметь средства. В СНТ нет земли, где можно разместить социальный объекты».
Надежда Александровна, приезжайте к нам, мы покажем вам десятки прекрасных мест для застройки! У нас множество пустующих территорий.
Вы понимаете, о чём говорит эта женщина? Она переживает, что граждане лягут обузой на муниципальный бюджет. Это всё, что её волнует на сегодняшний день? То есть её не волнует, что у нас нет школы и детского садика поблизости, её не волнует, что у нас нет газа, также совсем не болит сердце о том, что у нас нет поликлиники и что свет стоит на 2/3 дороже, чем у горожан?
ВСЁ, О ЧЁМ ПЕРЕЖИВАЕТ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА, ЭТО ТО, ЧТО НА НАС ПРИДЕТСЯ ТРАТИТЬ ДЕНЬГИ!?
А госпожа Панаетова не забывает, за чей счет существует она и весь её аппарат? Не пора ли ей напомнить, что граждане, которые прибегут за ремонтом дороги, добросовестно наравне со всеми платят налоги? Почему мы не освобождены ни от одного налога, почему мы несем обязательства граждан РФ наравне с теми, кому посчастливилось оказаться в границах Краснодара? Почему обязанности у нас у всех равные, а права и социальные блага у нас существенно отличаются? Почему чиновник позволяет себе такое пренебрежительное отношение к людям? Нам кажется, что всей администрации пора перечитать Конституцию РФ и вспомнить, что у нас в стране все граждане имеют равные права.
Такой же степени цинизма достиг ответ одного из департаментов МО Краснодар, где нам написали, что мы сами виноваты, что так плохо живём, сами должны были смотреть, где дома покупаем и строим, мол, они ж там дешевле, чем в самом городе, нужно было думать раньше. А этот ответ как расценивать? Так, что полноценной жизни достойны только люди с бабками, а вам, нищебродам, права голоса не давали? Низшие слои населения, плебеи? Нет ручек, нет варенья?
Наших чиновников не смущает, что на бюджет города ляжет огромная нагрузка при выдаче очередных разрешений на строительство сотни новых многоквартирных домов, не переживают, что придется тратить огромные средства на инфраструктуру, на светофоры, на дорожные развязки. И вот особым издевательством выглядят все оправдания администрации перед нами, когда мы видим, как этих бюджетных денег хватает на других. А мы остались на обочине всей этой красивой жизни.
Хотим вернуться к письму ПАО «ТНС энерго Кубань», в котором нас лишили льгот на электричество. Именно Департамент Архитектуры и градостроительства, которым руководит Надежда Александровна, установил, что в отношении потребителей наших СНТ понижающий коэффициент применятся НЕ ДОЛЖЕН. Именно с подачи данных административных структур нашим жителям приходится платить за отопление зимой баснословные суммы.
А также именно этот департамент разработал перечень требований, при соблюдении которых наши СНТ могут быть включены в границы города. Все, кто присутствовал на обсуждении данных правил смеялись в лицо администрации, понимая, что требования в этом документе создавались с единственной целью – невозможность их исполнения. В этих правилах от нас требуют обустроить дороги согласно строительным нормам, требуют организовать системы предотвращающие подтопления, системы отвода ливневых вод, требуют создание всей необходимой инфраструктуры. А еще там есть требование получить справку от муниципалитета о том, что у них есть денежка нас содержать. И только после этого город снизойдет взять нас в свои границы. Наша же денежка, не? Муниципалитет же эту денежку не печатает, на налоги живет. И на налоги жителей СНТ в том числе. Вроде ж как город содержится не за счет личных средств заместителя главы города. Вот только город в своих границах не в состоянии обеспечить то, чего требует от нас. Во время ливня в центре Краснодара у нас под воду уходят целые микрорайоны и ситуация не меняется десятилетиями, Дороги Краснодара далеко нельзя назвать соответствующими хоть каким-то нормам. Только центральные, по которым наш департамент градостроительства ездит на работу.
А ведь на совещании прям на камеру депутат сказал Надежде Александровне, что требования данного документа невыполнимы, это понимают абсолютно все, но Надежда Александровна и на это нашла как парировать. В конце видео наш депутат обращает внимание администрации на то, что у жителей СНТ много нюансов, помимо газа, на что получил ответ: «Мы думаем о наших жителях. Мы дали им школьные автобусы и разрешили устраиваться в школы и детские сады соседних посёлков». Ох, спасибо, благодетель ты наш! Аж в соседних посёлках.
Мне интересно, а дети сотрудников муниципального аппарата тоже ездят в соседние посёлки в школу?
Короче, как вы видите, накипело. И накипело больше от степени цинизма отдельно взятых чиновников.
Вот поэтому люди и создали петицию. Хорошая инициатива, правильная. Которая призвана устранить социальную несправедливость и включить сотни тысяч семей по всей стране в полноценную социальную инфраструктуру.
Вот, описала наши острые гражданские проблемы и прошу Пикабушное братство протолкнуть петицию. Не возбраняется копировать и запускать по друзьям и родственникам.
Как выяснилось второго ноября, неудачный спектакль с ДТП и вызовом ГАИ Таисией имеет второй акт. Участковый сообщил мне о новом заявлении на меня. С обвинением меня в душевных болезнях.
При неоднократном прочтении заявления возникают подозрения о душевных болезнях сочинявшего его... Можно прям на цитаты разбирать.
"Оказалась зажата между машиной и телегой".
"Из за отсутствия травм в скорой помощи не нуждалась"
"Следы протектора автомобиля, трактора и моими"
От выезда с участка до центральной улицы 60 метров. С её слов соболь за 60 метров разогнался до огромной скорости... И сразу повернул на 90 градусов направо....
Местные суды заставляли снести магазинчик на садовом участке. Но в итоге требование об сносе отменили! Суд сказал: снос - это крайняя мера. Лучше сначала посмотреть, можно ли перестроить под другие нужды.
Об этом сегодня поговорили на Радио России. Разобрали, какие заморочки бывают со стройкой в СНТ: что можно ставить, а что нет. На что смотреть, чтобы не влипнуть?
В садовых товариществах часто возникают вопросы со строительством. Например, расстояния от построек до границ соседнего участка могут составлять не менее 3 метров для жилого дома, а для сарая или бани не менее 1 метра (СП 53.13330.2019). От окон дома до стен соседских построек не менее 4 метров, от туалета до дома 8 метров, а от колодца до туалета или компостной ямы тоже 8 метров.
Я продавал участок в СНТ - они на меня вышли и предложили свои услуги. Вобщем, тема такая - развод при посредничестве в продаже участка в СНТ. Схема такая - Вы продавец. Вы заключаете предварительный договор с "доверенным лицом от Покупателя" с перечислением вам задатка за ваш участок. Но при этом вам говорят - "основной договор еще не готов" (цитата). Читаем в предварительном договоре - "Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Продавцом обязательств по продаже Объекта по зависящим от него причинам, в т.ч. явное и недвусмысленное уклонение от подписания основного договора купли-продажи Объекта, он обязуется вернуть Покупателю все полученные от него денежные средства в качестве задатка в двойном размере в течение 3 (трех) календарных дней с момента предоставления документального/письменного отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему договору или истечения срока, указанного в п.1.1 настоящего договора." Т.е. Вы подписываете Предварительный договор, вам перечисляют задаток, но вы не видите Основного договора. А там крайне невыгодные для вас условия. Вы отказываетесь. Но по предварительному договору вы обязаны вернуть деньги в двойном размере!
Когда я задал этот вопрос представителю агентства - он написал - "вы слишком много делаете правок в договоре и зачем вы нас подозреваете?. Мы отказываемся с вами работать"
