Серия «Обследование зданий и сооружений »

1. Нужно знать нагрузки от нового оборудования:

   • Статические (вес в покое): Общий вес оборудования, распределенный на опорные точки (ноги, раму). Обычно в кг или кН.

     *Примечание: Чем отличается конкретная нагрузка от просто "масса оборудования допустим 10 т"? Оборудование может иметь всего 4 точки опоры, создавая колоссальное давление на пол. Нужно знать давление на пол (в кг/см² или кПа) от каждой опоры (это как раз нужно для расчета на продавливание пола - см. этап расчетов).

   • Динамические: Вибрации, ударные нагрузки (например, от падающих деталей, работы прессов).

2. Нужно установить данные по существующему полу:

   • Изучить проектную документацию на здание и пол (в идеале, если есть).

   • Определить толщину и марку бетона плиты пола.

   • Определить наличие и состояние арматурной сетки в плите пола.

   • Определить на что опирается сама плита и какие характеристики грунт основания имеет. По факту нужно заказывать инженерно-геологические изыскания. Нужно установить любым способом геологический разрез метров на 10 и физико-механические характеристики слоев основания (это нужно для расчетов плиты на изгиб, как балки на упругом основании, нужно для расчётов фундаментов основных несущих конструкций цеха).

3. Нужно выполнить обмерные работы самого цеха и установить его объемно-планировочные и конструктивные решения:

   • Определить планировку цеха.

   • Составить чертежи: планы, разрезы, фасады и схемы расположения перекрытий, покрытия, сетей и пр. Расположение сетей нужно для грамотного планирования ППР, чтобы во время фактической транспортировки оборудования на объект, ничего не порвать. Также это оборудование надо как то подключить? Для этого и нужна информация о существующих сетях.

   • Нужно выяснить у проектировщиков либо заказчика, где будет располагаться новое оборудование. Это нужно для сбора нагрузок.

Этап 2: Оценка несущей способности существующих конструкций

Это ключевая инженерная задача.

1. Оценка фундаментов стаканов под колонны:

   • Хотя нагрузка напрямую не передается на фундаменты колонн, важно убедиться, что новое тяжелое оборудование не создаст дополнительную асимметричную нагрузку на каркас здания в целом. Т.е. нужно выполнить расчет несущих конструкций и фундаментов до установки нового оборудования (т.е. как оно есть на сегодняшний день) и потом выполнить второй расчет с учетом новой нагрузки.

2. Оценка несущей способности плиты пола:

   • Расчет на продавливание: Проверит, выдержит ли плита локальное давление от опор оборудования. Это самая частая проблема.

   • Расчет на изгиб: Проверит, не прогнется ли плита под нагрузкой, не появятся ли трещины.

После проведения Этапа №1 и №2 инженер обследователь должен составить раздел "выводы и рекомендации", далее составить отчет, распечатать его и направить Заказчику. Далее Заказчик принимает нужное ему решение по итогам работы изыскателей.

1. Подготовительный этап
Любое обследование начинается с подготовки. Это включает изучение существующей технической документации (при ее наличии), разработку и согласование программы обследования, проведение инструктажей по технике безопасности. В ряде случаев требуется разработка проекта производства работ (ППР) и получение наряда-допуска. Данный этап требует значительных временных затрат квалифицированных специалистов, что и составляет первооснову стоимости.

2. Визуальное и инструментальное обследование
Следующий шаг — выезд на объект для проведения визуального осмотра конструкций (как снаружи, так и изнутри). На этом этапе специалисты оценивают реальный объем работ, выполняют фотофиксацию текущего состояния объекта и при необходимости корректируют программу обследования.

3. Обмерные работы
Это один из наиболее трудоемких процессов. В рамках нашего примера он включает:

• Обмер помещений первого этажа: фиксация геометрии, описание отделки (пола, стен, потолка), замер оконных и дверных проемов.

• Обмер конструктивных элементов: обследование междуэтажного перекрытия (тип балок, их сечение, шаг, состав «пирога»), стропильной системы и кровли.

• Обмер фасадов.

• Обмер инженерных систем: каждая система (ХВС, ГВС, отопление, электроснабжение, слаботочные сети и т.д.) требует описания трассировки, точек подключения, расположения оборудования и сантехнических приборов.

• Обследование фундамента: для точного определения его параметров (глубина заложения, ширина, материал) выполняются локальные вскрытия (шурфы).

4. Камеральная обработка и составление отчета
После завершения полевых работ все полученные данные систематизируются и анализируются. Результатом является технический отчет, состоящий из:

• Текстовой части: подробное описание всех строительных конструкций и инженерных систем, выявленных дефектов и повреждений, подкрепленное материалами фотофиксации.

• Графической части: комплект чертежей (планы этажей, перекрытий, стропильной системы, фасадов и др.), которые детализируют конструкцию здания. На основе этих чертежей формируются ведомости элементов и подсчитываются объемы строительных материалов, что критически важно, например, для оценки объемов будущих демонтажных работ и утилизации отходов.

Заключение

Таким образом, стоимость обследования — это, в первую очередь, стоимость времени высококвалифицированных специалистов, затраченного на каждом из перечисленных этапов. Безусловно, в окончательную цену также закладываются административные расходы и налоговая нагрузка компании. Однако основой для расчета служат именно трудозатраты на реального специалиста, необходимые для качественного и полного выполнения всех видов работ.

Чаще всего к нам обращаются в трех случаях:

1. «Перед покупкой» — чтобы не купить «кота в мешке» с миллионными проблемами.

2. «После ЧП» — пожар, потоп, чтобы оценить ущерб и понять, можно ли вообще спасти здание.

3. «Перед изменением» — любая перепланировка, капитальный ремонт или реконструкция начинается с нашего заключения. Иначе последствия могут быть катастрофическими».

Учитывая вышесказанное, выходит, что это не бюрократическая формальность, а реальный инструмент экономии и управления рисками.

В итоге, наша работа — это инвестиция. Инвестиция в спокойный сон, в безопасность вашей семьи и сотрудников, и, как это ни парадоксально, в значительную экономию средств. Потому что цена ошибки в строительстве и эксплуатации — всегда слишком высока.