Серия «Покупка квартиры с маткапиталом»

Спасибо всем откликнувшимся за советы и рекомендации. Мир всё же действительно оказался не без добрых людей. Вопреки часто встречающимся советам отказаться от покупки при таких сложных исходных данных, я пока этого не сделал. Эта квартира мне нравится, и если я буду уверен, что с ней всё ок, я её куплю. Итак, что я сделал и узнал за прошедшие несколько дней: нашел юриста по недвижимости в городе местонахождения объекта недвижимости. Не через знакомых, так как у них таких специалистов нет и поэтому рекомендаций попросту не было. Вбил в гугл "юрист по недвижимости" и выбрал специалиста со стажем и многими хорошими отзывами. Но он, я так понимаю, больше адвокат и привык представлять интересы клиентов в судах. Чтож, думаю, тоже неплохо. Сразу спросил, нужна мне консультация (проверка документов) или полное сопровождение. Остановились на первом варианте. Так как по голосу и вообще общению я понял, что ему не особо хочется этим полным сопровождением заниматься. Ок, работаем с документами. Просит частично оплатить работу сейчас, ведь он ответил на пару моих вопросов (на самом деле кроме 10% того, что мне тут уже сказали, он ничего и не сказал). Ок, плачу. Запрашиваю у собственницы ДКП, присылает. Договор ипотечный от банка. Продажа от единственного собственника также одному лицу (текущей собственнице). Основание собственности - ДДУ с застройщиком и акт приёма-передачи с актом ввода в эксплуатацию месяцем ранее. Дата ДКП - через месяц после вышеуказанных событий. Возраст продавца на момент сделки - 44 года (это женщина). В одном из первых пунктов ДКП чёрным по белому прописано, что продавец гарантирует покупателю, что объект не продан, не подарен, не заложен, не под арестом и тд., без обременений, лиц, сохраняющих право пользования, не имеется. Также там же прописано, что продавец подтверждает и гарантирует, что ему не светит банкротство в течение ближайшего месяца, нет долгов и тд.

И что самое для меня важное:

- что для приобретения не использовались средства материнского капитала

- объект не был заложен по кредиту, для погашения которого использовались средства маткапитала

- не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами РФ по наделению детей долями в данном объекте недвижимости.

Пересылаю ДКП своему юристу. Спрашиваю, интересно, как этот пункт проверялся. На что он мне отвечает, что в ДКП про мат капитал ничего не прописано(🙄) , нужно направлять адвокатский запрос застройщику либо первому собственнику. Для чего необходимо ему (юристу) заплатить. А всё остальное лишь слова. А нужны документы. Я слегка засомневался в его компетентности.

Текущая собственница при первом общении говорила, что они сами покупали эту квартиру с задатком в размере остатка ипотечного обременения первого собственника и с маткапиталом в ней.

Напомнил ей об этом. Отвечает, не помнит, не говорила, сказала потому что имела в виду что они тоже гасили чужое обременение, как она мне изначально предлагала (на что я не пошёл), а про маткапитал оговорилась. Присылает выписку из ЕГРН с госуслуг. Читая её я понимаю, что ограничений на квартиру, кроме ипотеки, нет. Ни у текущего, ни у предыдущего собственника, которая была единственной собственницей. Заявленных в судебном порядке прав требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права - "данные отсутствуют".

Теперь вопрос. Стоит ли копать дальше и кормить юриста? Прав он или халявы ищет? И кого взять на сопровождение сделки с текущим собственником, у которой ипотека, маткапитал и свой юрист-риэлтор?

Уважаемые друзья, возник такой вот вопрос. Собираюсь покупать квартиру, вторичка. Продавцы купили её на стадии завершения строительства у семьи, использовавшей свой маткапитал при покупке у застройщика. И сами при выплате ипотеки использовали маткапитал. Теперь гасят ипотеку, снимают обременение, выделяют доли детям (их юрист, он же риэлтор работает в этом вопросе с опекой, по их словам) и переносят их в свой новый дом, построенный в пригороде (который, как я понимаю, готов % на 90 - осталось немного, окна двери, но это не полностью готовый к проживанию объект, важно это или нет, не знаю). После чего будут готовы к сделке. Мне для покупки придётся брать ипотеку на часть требуемой суммы. И вот чтобы распутать все эти узелки тянущихся в прошлое нитей (хотя дом, в котором их квартира, 2021 г постройки), мне явно нужен специалист по недвижимости и юридическому сопровождению таких сделок. Хотелось бы узнать у более сведущих в данном вопросе людей - кого мне искать в качестве консультанта и гаранта юридической чистоты сделки и моего спокойствия? Юрист по недвижимости - это нотариус, адвокат с опытом в таких вопросах или риэлтор? И ещё вопрос - продавец желает занизить сумму в договоре, насколько данная практика распространена и безопасна ли, особенно в свете выше описанных обстоятельств? Снижение серьёзное - 6 млн в договоре вместо 10, получаемых в руки. Думаю, лучше переплатить 500к, взяв на себя их 13% налога, чем потерять 4 млн в случае отката взад договора.. А чтобы квартира не ушла, просят внести залог (ибо желающих купить "очень много, но у всех свои обстоятельства"). Квартира действительно очень привлекательна в плане планировки и ремонта. Цена средняя для данного ЖК. Не максимум, но и не самый низ. Но вот когда этот залог вносить - после выполнения каких действий с их стороны? Если сразу после снятия обременения до выделения и переноса долей, то необходимо прописать его возврат в случае выявления обстоятельств, мешающих заключению сделки (с их стороны)?