Купили гараж в 2022 году. Покупали зимой, на потолке были незначительные подтёки, особого внимания не обратили. Лето 2022 оказалось достаточно сухим и мы не пользовались гаражом (эпизодически отвозили вещи). Нам предложили внесли взнос на ремонт крыши, мы внесли 14'000 (внесли налом, а не по qr - моя жена "старовер" и по этому думает что налом лучше, чем по реквизитам) о чем в членской книге есть отметка. Однако в 2023 летом пришлось поставить машину (не свою) на 4 месяца и лето было дождливыми. Через 4 месяца явившись в гараж вся передня часть машины была в подтеках (в ржавчине) и отложениях, которые падали с потолка вместе с каплями воды. Пришли к председателю тесть с владельцем машины и на вопрос "Какого хрена?", получили тираду "Не все скинулись на ремонт крыши, по этому мы отремонтировали только одно крыло, второе чуть позже". Поняли что человек объяснил ситуацию, не стали на него бочку катать... Прошел 2023, наступил 2024 и весной потекло все опять. Вновь обратилась жена к председателю, опять получили партию отговорок, ко всему добавил "Вы только гараж купили, а уже жалуетесь?". На что жена написала письменную претензию председателю в двух экземплярах, один с отметкой забрала себе. И вот наступил 2025, председатель пишет что есть проблемы с отселением и надо сдавать на ремонт (да у нас ГСК с отоплением). Понимая что начинается очередной побор денег с нуля вам результатом решил перейти к действиям более правильного и правового характера, чтоб меня не кормили "завтраками", как это было с тестем и женой.

Информация для справки.

1. ГСК двухэтажный, наш бокс на втором этаже.

2. Отметка о внесении денег на капитальный ремонт крыши есть в членской книге (боюсь что председатель скажет что не вносили и вообще подпись не его).

3. Собственник гаража - жена.

Как правильно поступить в данном случае? Написать досудебную претензию и отправить почтой? А дальше что? Какой порядок действий?

В 2021 году я купил гараж по объявленияючто подтверждается договором б/н от 30 июля 2021 года, составленном в письменной форме между двумя физическими лицами. Расчет денежных средств происходил в наличной форме, в присутствии его супруги. Объявление о продаже я нашел на сайте domik65.ru, есть также номер объявления.
Перед покупкой бокса, я связался с председателем, который был председателем ГСК по состоянию на 2021 год, и уточнил, нет ли задолженностей по боксу № 18, он ответил, что задолженности нет.
С 30.07.2021 я пользовался боксом по своему усмотрению, пока в 2024 году не объявился новый самоназначенный, самоизбранный председатель ГСК, я как член ГСК не препятствовал его избранию, но и всегда, настойчиво задавал вопросы в общем чате ГСК 181, имеются ли задолженности по аренде земли, как решать проблему с электроэнергией (данное ГСК было незаконно присоединено к электричеству к другому ГСК ), и оплатой членских взносов на расчетный счет ГСК, т.к. согласно ФЗ №338 от 2023 года это не право, а обязанность. Новый председатель пояснял, что если члены ГСК будут переводить на расчетный счет, то деньги, мы (члены ГСК) увидим, цитата – «в конце следующего года» (сообщение в чате ГСК от 11.12.2024), которые обусловлены трудностями передачи полномочий председательства. Для информации - действующий председатель) является зятем прошлому председателю. Я не препятствовал оплате, но просил перевести на р/с, а не на личную карту.

28.03.2025 в 11:40 часов до полудня, мне поступил звонок от неизвестного ранее мне человека, который уведомил меня, что на данный момент он находится напротив бокса № 18 в ГСК и он является собственником этого бокса, на основании выписки из ЕГРН и если я не прибуду к боксу 18 ГСК в ближайшее время, он вскроет замки и зайдет в бокс № 18. ГСК . В 12:01 я подъехал к своему боксу № 18 в ГСК и позвонил по этому номеру, оповестить, что я на месте. Подъехал неизвестный мне человек, вместе с председателем ГСК на одной машине. Гражданин, от которого поступил телефонный звонок представился Сергеем. Сергей показал мне выписку из ЕГРН, я не смог определить ее подлинность. Я задал вопрос председателю на основании чего он выписал справку о членстве в ГСК данному гражданину, он ответил, «на основании того, что я выдал справку, что он (Сергей) теперь член ГСК». Я задал резонный вопрос, почему исключили меня из членства ГСК, на что председатель ответил, что «не было никогда утвержденных членов ГСК и порядка нет». Председатель сказал, что у меня была задолженность по боксу № 18 с 2022 года, на этот вопрос я уточнил, прописано ли у нас в уставе основание об изъятии бокса по неуплате, на что председатель ответил отрицательно, цитата председателя -«нет у нас нигде не прописано», следующая цитата председателя «поэтому мной принято решение, принять в члены гражданина (указывая на Сергея) и передать ему этот гараж»
У гражданина, который представился Сергеем, я уточнил, когда он планирует вскрывать бокс 18, и в том случае если он является легитимным владельцем бокса 18, на это он ответил, после того как я вызову полицию, я ответил, что полиция будет вызвана после вскрытия бокса, после этого Сергей и Председатель удалились.

Как я полагаю группа лиц, находясь в сговоре, председатель ГСК и неизвестное ранее мне лицо, который представился Сергеем, произвели подлог документов и оформили членство данного гражданина, который ранее не имел боксов в ГСК 181. Доступа в бокс 18 у данной группы лиц не было, что подтверждается тем фактом, что когда 28.03.2025 позвонил Сергей он сказал, что если я не освобожу бокс 18, то он срежет замки. Далее каким-то образом они смогли оформить технический план помещения, что является обязательным условием для получения права собственности в соответствии с гаражной амнистией, но без доступа в помещение составить технический план невозможно. Заявление в полицию написано.

Я верю в сиу ПИКАБУ и хотел бы попросить совет! Я понимаю лох не мамонт, лох не вымрет, нооооо все доки на руках и пусть он не был оформлен через росреестр, но все оплаты квитации предыдущего собственника на руках, справка о выплате пая и договор тоже, переписка с председателем в наличии. Мне бы уточнить грамотные шаги...

Всем доброго времени суток уважаемые завсегдатаи пикабу, возник у меня такой вопрос, который погуглив, не смог найти нормального ответа. Наставьте на путь истинный.

к теме: решил продать я гараж, добротный на 50 квадратов, строили сами с отцом, гараж в кооперативе, мы соответственно члены этого кооператива. Строили все тогда для себя, землю дыли ГСК в долгосрочную аренду и разрешили строится, никто тогда и не думал про какие либо документы. Сейчас же решив его продать, всем нужны какие-то документы. Вопрос в том могу ли я как то сделать эти документы. По факту земля в долгосрочной аренде у ГСК, мы являемся членами этого ГСК. какие-то варианты есть? чтобы люди не страшились такой покупки? Когда говорю что при покупке просто заключаем договор про уступку членства в кооперативе. Недогоняют как такое может быть. может я неправильно выражаюсь. жду любые предложения, всем лучиков добра)

добавляю вводные, ГСК арендует землю у железной дороги так как рядом проходит полотно железнодорожное, и депо.