Про риэлторов. Часть 1. Плохие риэлторы
Сентябрь 2017 года. Начали с будущей женой встречаться. До этого пару лет были шапочно знакомы. Ей 31, мне почти 30. Она из другой страны не так давно переехала, я в Омск после скитаний по стране вернулся. Жена жила у сестры, у которой две дочки. Я - с родителями. И так получилось - в ноябре мы узнали, что Лена (жена) беременна. Несмотря на то, что общались не так долго, даже вопросов не было что делать. Оба хотели детей. Да и друг друга устраивали. Она же не знала с каким балбесом связывает свою жизнь.
Но возник вопрос - а где жить? У сестры - точно не вариант. Двухкомнатная небольшая квартира, где одни девчонки. У моих родителей квартира побольше была, да и точно не были бы против. Но тоже так себе вариант.
В общем, у Лены была работа более высокооплачиваемая, и отложила она (умница) уже на тот момент приличную сумму. Решили, что возьмёт на себя ипотеку. Деньги - её. Мы не в браке. Всё справедливо. Первоначальный взнос будет больше 50% от стоимости предполагаемой недвижимости, так что платежи потянем, даже с моей очень средней зарплатой, когда ребёнок родится.
Суть да дело, с декабря начали искать варианты. Всё немного осложнялось тем, что Лена хотела квартиру только в определённом районе, другие её не устраивали. Кто из Омска знает - Левый берег. Чтобы и к сестре поближе, и родители туда же собирались переезжать из другой страны. Цены в этом районе традиционно кусаются. Искали без риэлторов. В общем, сначала Лена с сестрой мониторили, что-то выбирали. Я пару раз приезжал на осмотры. Ничего не устраивало. Потом, когда стало понятно, что вариант собственник - покупатель практически нереален без "платной прокладки" и "любителей передавать масло при оставшихся жирными руках", я применил маленький лайфхак - на сайтах самих агентств недвижимости бывает больше объявлений, чем они выкидывают по сайтам. Во всяком случае, тогда так было. И в первый же день нашёл. Причем агентство крупное, долго на рынке, и на слуху. В общем, с девушкой - риэлтором посмотрели квартиру. Дом хороший, почти новый. Лифт двусторонний - и во двор, и на парковку выход. Цена ниже таких же квартир в этом доме. Но там было понятно почему. Это ремонт. Он был не просто плохой, он был "под восток". Из однушки в 42 квадрата сделали комнату и отдельно огороженную спальню под балдахином, и на всю спальню кровать. Причём огородить-то огородили, а вентиляцию в этом закутке не догадались сделать. Как они там спали, ещё и завешанные тканью, я не знаю. В оставшейся комнате во всю стену было сделано что-то типа фонтана с камнями и растениями. То есть камни, земля, цветы вдоль всей стены, шириной где-то полметра, и такой же высотой. И остальное в таком же духе. То есть всё сносить и заново делать. Из кладовки - спальни решили сделать детскую если что, поэтому перепланировка эта нас устраивала. Прицепом ещё шли арендаторы, при которых мы и делали осмотр.
В общем, от цены ниже рыночной мы ещё соточку сбросили. Напрямую нам с хозяйкой не давали общаться, но она дала добро. Потом оказалось, что все документы агентство забирает у продавцов, и договор подписывают, что только они занимаются продажей. А если откажешься от их услуг - нужно ещё и неустойку им заплатить. Соответственно, они месяцами эту блестящую квартиру не могли продать, а хозяйка сама не могла искать покупателей, если не хочет кругленькую сумму им оплатить. Шикарно, я считаю.
Ближе к концу декабря выходим на сделку. Общаемся только с девушкой-менеджером. В целом, довольно приятная в общении и компетентная, но... К моменту выхода на сделку было три щекотливых вопроса - в квартире были прописаны люди, кроме хозяйки, жили квартиранты и, соответственно вещи они свои должны были вывезти, а хозяйка - свои. Кроме выписывания левых жильцов за пару недель не было сделано ничего. Перенесли сделку. Уже совсем на конец декабря. Не мытьем, так катаньем в договоре, насколько помню, указали, что три дня у хозяйки, чтобы свои вещи забрать, жильцов она выселила прям за день до сделки.
Сама сделка проходила в большом офисе сбера. Именно там одобрили жене ипотеку, и за безопасность сделки, предоставление помещения, тоже отвечал банк. Пятница после обеда, предновогодний город. Я с работы раньше отпросился, сестра жены детей 9 и 7 лет оставила дома одних, чтобы и их ещё не тащить. Пару часов потерпят же. С нашей стороны соответственно - Лена, сестра и я. И миллион наличными (так получилось, что из разных банков комиссии шибко большие были, чтобы всё в сбер перевести). С той стороны - хозяйка и незнакомый нам дядька. Типа разделение труда у них в агентстве - девушка вела нас до сделки, а денежки её старший приехал потрогать. Ну и все документы на квартиру он привез. Начинаем всё проверять. Сами, блин. Подавать менеджеру сбера. Дядька сидит. Важный капец, в пиНжаке. Оказывается, что какую-то бумагу он забыл в офисе. Не помню какую, но это и не суть. Без неё банк доки не принимает. Менеджер этот звонит в офис, просит привезти. А все заняты. Говорит - сейчас быстро сгоняю. В предновогоднюю пятницу, вечером. Через центр, и в центр. В общем, вместо получаса на сделку мы только его ждали два часа, а всё вместе затянулось на все 4. Без преувеличения. Приезжает. Мы на него ругаемся. Он ещё что-то хамит в ответ. Бывшая хозяйка считает бабло и... В общем, допустим квартира стоила 1670 тыс. (эххх, вот цены раньше были). Дядька в пиНжаке тут же забирает себе 70к по договору услуг. На то время прям серьёзная сумма. За что? За потерянное время, и за то что из отдельной папки с чужими документами у вас по дороге бумаги выпадают? Или вы бывшей владелице помогали с проблемными вопросами? Времени было у нас в избытке, чтобы узнать, что она сама всё делала. Охренительно работаете, тоже бы так хотел - так и сказал ему. А девчонки прям в словах не стеснялись.
С квартирой, кстати, всё хорошо было. Очень нравилось там жить. Фонтан, правда, я неделю разбирал и на свалку выносил, ну и с остальным ремонтом повозились.
А как мы следующую покупали квартиру - тоже отдельная история, только больше позитивная.
Бывает такое, что риэлтор отрабатывает свои деньги. Правда. Уже при написании понял, что сильно много букв, и сделаю вторую часть.
П.с. Агентство называется "Авеста-риэлт". В основном у них, кстати, положительные отзывы, и, надеюсь, это было просто исключение из правил.
Спустя время играл во флорбол с одним бизнесменом, и жили рядом с ним, бывало подкидывал меня до дома. Так вот он знает лично владельца этого агентства. И тот очень удивился, когда ему мою историю пересказали. Может, и правда хорошо работают, не знаю.
А слово риэлтор правильно пишется риЕлтор. Но ни разу нигде не встречал через Е.
Всем добра!
