Ответ на пост «"Долина отдыхает": алкоголик продал квартиру, а потом отсудил ее обратно, сославшись на запой»
Вы меня, конечно, простите, но это действительно другое.
Цена на четверть ниже кадастровой это явный признак отсутствия какого-либо понимания совершаемых действий.
Кадастровая цена, как правило, сильно ниже рыночной. А падение на четверть от кадастра - это однозначно не "чуть ниже аналогичных предложений".
Залез на известный сайт объявлений: действительно, среднестатистическая однушка 31 кв. в убитом состоянии стоит в районе 4 млн. Даже возьмем разницу в стоимости за пару лет по опыту моего миллионника - получается не меньше 3.5 млн. (екатеринбуржцы, поправьте). А у автора в посте 2.5. Думаю, в первую очередь именно такая разница в ценах и насторожила суд. И я честно говоря, в этой ситуации склонен считать, что суд в кои-то веки действительно принял справедливое решение.
А вот пост автора ИМХО либо унылый пиар, либо попытка создать шумиху вокруг дела, чтобы давить на суд в кассации.
В любом случае, в посте все равно не хватает кучи информации.
Не подписывайтесь на мой ТГ-канал. У меня его все равно нет.
UPD: залез на сайт суда.
Автор конечно сказочный исказитель фактов.
Я при цитировании старался удалять имена и фамилии участников дела.
Согласно данным ЕГРН истец на основании договора купли-продажи ________2023 продал вышеуказанный объект недвижимости ответчику ___________ за 2500000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от __________2024г. собственником спорной квартиры в настоящее время является _________
Мои выводы из первых цитат:
1. Явное противоречие словам автора, о том, как происходила сделка.
2. Сделок было несколько и, внимание, право собственности было зарегистрировано за новыми собственниками. Важный момент, частые сделки со сроком менее трех лет (срок оспаривания сделок по общему правилу) друг от друга, часто свидетельствуют о попытке создания цепочки мнимых добросовестных приобретателей.
3. Закрадывается сомнение в достоверности дальнейшей истории автора поста.
Впрочем, давайте читать решение дальше.
А далее вишенка не торте, но далеко не последняя! У нас тут целый вишневый пирог!
Курсивом заменены ФИО участников на допустимые слова.
Представитель истца ... полагала... истец при заключении оспариваемого договора не понимал значение своих действий и не мог ими руководить, поскольку злоупотреблял спиртными напитками, что также подтверждено комиссией судебных экспертов ГАУЗ СО «Свердловская клиническая психиатрическая больница». В отношении него совершены незаконные действия, связанные с его удержанием в каком – то помещении под г. Верхний Тагил, откуда ему удалось сбежать в марте 2024 года. Истец отрицает получение денежных средств по договору купли – продажи от 11.10.2023, указывая, что денежные средства от Продавца не получал, спорную квартиру не продавал, что также подтверждается заключением, составленным по результатам психофизиологического обследования с применением полиграфа.
Ниже в решении суда будет информация и об опрошенных свидетелях, которые подтверждают алкогольную зависимость истца и информация об экспертизе состояния продавца.
Мои выводы:
1. В материалах дела есть справка о состоянии истца - его алкогольной зависимости. Также это подтвердилось свидетельскими показаниями и экспертизой.
2. Истец (через представителя) утверждает, что его удерживали в некоем помещении в г. Верхний Тагил.
И тут сразу можно построить вероятную теорию, что, заключив с алкашом договор, его вывезли в некое место подальше, чтобы впоследствии перепродать квартиру и создать цепочку из добросовестных приобретателей, чтобы сделку было трудно оспорить. Это уже явно указывает на недобросовестность покупателя. Хотя для дела важно в первую очередь наличие воли продавца на продажу квартиры. И вот тут полиграф имеет уже существенное значение: он показывает как минимум отсутствие воли лишиться своего жилья.
3. Сомнительным является и факт получения денежных средств. Конечно, полиграф в отношении запойного алкоголика весьма сомнительное доказательство, но в совокупности с остальными доказательствами в материалах дела, эта информация не противоречит складывающейся картине недобросовестности покупателя.
4. Ну и да, помните стройную версию автора о том, что овечка-покупатель поверил в историю запойного алкаша о том, что он бухает только в отпуске, а в остальное время - трезвый, здоровый и работящий? Дело в том, что запойные неработающие алкаши не способны показать ни малейшего признака презентабельности. В состоянии запоя подобные лица лыка не способны вязать, не то чтобы убеждать кого-либо. Да и не в запое они выглядят не лучшим образом.
5. А теперь ещё одна вишенка с видео. Знаете, почему факт видеофиксации является только подтверждением недобросовестности покупателя? Дело в том, что запойные легко проверяются экспертами и их сделки оспариваются достаточно легко. А наличие видеозаписи, упомянутой автором, свидетельствует о том, что покупатель как минимум сомневался, что продавец был вменяем и отвечал за свои действия. А это в свою очередь уже указывает на его вероятную недобросовестность, как минимум в том моменте, что он считал, что продавец действовал в трезвом рассудке.
Чем больше я читал решение, тем больше сомневался в словах и добросовестности автора и тем больше восхищался нашим судом в рамках одного конкретного дела.
Как следует из материалов дела истец ________ является единственным наследником после смерти своей матери ________, скончавшейся ____ 04.2023.
Через неделю после вступления в наследство и получения свидетельства, в том числе на спорный объект недвижимости, _____10.2023 между ___________ (продавец) и _________ (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, с КН ***, общей площадью 30,3 кв.м.
Ещё суд констатировал, что это было единственное жилье ответчика.
Чуете чем пахнет? Пиздежом. Таким затхлым, душным вонючим пиздежом автора поста.
Впрочем, не будем спешить, к моим выводам:
1. Первоначальная сделка состоялась сразу после вступление в наследство. Это всегда подозрительно, учитывая, что у продавца это было единственное жилье.
2. Помните, я в самом начале поста обратил внимание на цену квартиры? Получается, я был прав, падение в цене было ОЧЕНЬ существенным. Осмелюсь предположить, что падение в цене было таким, чтобы у росреестра не было много сомнений, но все же достаточно далеким от рынка.
Ну и последняя вишенка на торте. Кадастровая стоимость квартиры на момент её продажи - 3,4 млн. рублей.
Честно говоря, у меня сложилось впечатление, что автор явно ангажирован стороной покупателя, либо не способен в анализ судебных актов. Кроме того я практически уверен в недобросовестности покупателя. Лично у меня вырисовалась схема такая:
1. Некий Пок узнал о вступлении в наследство запойного алкаша.
2. Некий Пок втерся в доверие запойному алкашу, посулил много денег на бухло в момент запоя, а также жилье.
3. Некий Прод. в состоянии запоя, не осознавая своих действий, согласился, услышав слова "море водки".
4. Некий Пок подписал под видеозапись документы и его сразу вывезли из хаты.
5. Некий Пок почистил квартирку и выставил её на продажу.
6. Некий Пок нашел Пок2 и сбыл им квартиру по цене выше первичной.
7. В моменте Прод не понравилось как к нему относятся в новом месте жительства и сбежал. Нашел товарища, который под некоторую договоренность вступился за него (думаю, там тоже замешана квартира) и нанял толковых юристов.
8. Толковые юристы размотали схему Пок.
Насколько это близко делу Зловещей Долины каждый может судить там, но я считаю, что это не то, это другое.
