ЖКХ

Когда в подъезде электрик от управляющей компании чинил порванный кабель, в квартире началась дискотека. "Свет мигал то туда, то сюда, лампочки взрывались как фейерверк, и вся электроника сдалась" — роутер, телек, холодильник и приставка отказались работать.

Житель решил, что это дело требует вмешательства суда, и подал иск. В иске указал: хочу вернуть деньги за холодильник — 40 699 рублей и за моральный ущерб — 59 301 рублей. Он объяснил, что электрик не отключил его квартиру от сети, вот напряжение и скакало, как попало, и техника полетела.

Управляющая компания отвечала, мол, они тут не виноваты. Говорят, какие-то воришки стырили в их доме кабель. Возбудили уголовные дела, а в них электрик сообщает, что из-за обрыва нулевого кабеля напряжение начало плясать, и техника могла от этого "сгореть".

Суды согласились с Жителем (определение Девятого КСОЮ по делу № 88 – 4354/2024) частично и постановили взыскать 34 599 рублей за ущерб, 4000 рублей за моральный вред и ещё «потребительский» штраф на 19 299,5 рублей. Они сочли, что УК плохо следила за сетями и не сумела это опровергнуть в суде.

Мое хобби - решение проблем в сфере ЖКХ. Началось все с личного - некачественные трубы привели к прорыву и затоплению подъезда.

Делюсь информацией и освещаю деятельность: https://t.me/bondardmitrii

Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект № 651434-8 о внесении изменений в отдельные статьи Жилищного кодекса РФ (в части предоставления гражданам обязательной отчетности о проделанной работе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами)

Теперь они должны будут по-новому отчитываться перед жильцами, показывая свою работу в управлении многоквартирными домами.

Как это будет работать на практике? Будем наблюдать.

Мое хобби - решение проблем в сфере ЖКХ. Началось все с личного - некачественные трубы привели к прорыву и затоплению подъезда.

Делюсь информацией и освещаю деятельность: https://t.me/bondardmitrii

Инициировать общее собрание могут владельцы квартир, управляющая компания или местная администрация (если не вдаваться в перепланировки и стройки).

То есть организатором может быть как человек, так и фирма. Если ты снимаешь хату, то сам собрать народ не можешь – надо с хозяином договариваться.

Как пожаловаться на управляющую компанию, добиться уборки подъездов, ремонта жилья и т.д: Бондарь Дмитрий (обзоры в сфере ЖКХ)

Часто сборы затевают члены домового совета или его босс.

Если вдруг на собрание приходится несколько инициаторов, это на юридический процесс не влияет. Но запомни: тот, кто заварил кашу, в случае чего будет решать все дела в суде и покрывать расходы, если проиграет.

Некоторые владельцы понимают, что решения собрания будут оспаривать, и, чтобы не попасть под местную фемиду, ищут инициаторов из других районов (зарегистрированных, но собственность в том же доме. В суд подается по месту регистрации ответчика).

Когда управляющая компания организует собрание, она должна управлять домом. Другие фирмы, даже если их выбрали, на это не годятся (например новая крутая модная компания, которую вы хотите выбрать себе в УКшки). Собрание могут организовать одновременно и управляющая, и владельцы.

Местные власти могут устроить собрание, если у них есть квартиры в доме или если закон требует, например, выбрать управляющего или совет дома.

И ещё есть вариант – собрание по желанию жильцов с 10% голосов. Владельцы с 10% голосов пишут в управляющую или в ТСЖ, чего хотят обсудить, и они обязаны это организовать за 45 дней, предупредив всех и оформив итоги.

Но если управляющая всем этим не горит, то и выйдет так себе. Если дом с управляйкой в нормальных отношениях, таких проблем будет меньше.

Подписывайтесь на телеграм, там отвечаю на ваши вопросы: Бондарь Дмитрий (обзоры в сфере ЖКХ)

Находите красочную листовку в почтовом ящике: «Вашему дому планируется замена батарей!» Всё выглядит внушительно и заманчиво, но не спешите реагировать. Эти предложения часто являются хитрой схемой, использующей ваши страхи перед зимними авариями.

Мошенники работают методично: представляются сотрудниками теплосетей, проводят поддельные диагностики, а затем пугают мнимыми неисправностями. Их цель — заставить вас оплатить ненужную замену оборудования, играя на страхе возможной аварии.

Лжемастера уверенно представляются сотрудниками коммунальных служб, проводят фальшивые диагностики и убеждают в необходимости немедленных действий под угрозой аварий. Всё, чтобы заставить вас заплатить за ненужные замены.

Во-первых,

Серьёзные ремонтные работы в многоквартирных домах должны выполняться только после уведомления и согласия жильцов. Если на собрании собственников не было упомянуто о замене батарей, это сигнал, чтобы насторожиться.

Во-вторых,

Признаком возможного мошенничества является давление и спешка. Злоумышленники часто стремятся вынудить вас принять решение "здесь и сейчас", лишая возможности обдумать и проверить информацию. Они могут оправдывать это ограниченным количеством мест в расписании или уникальными "сезонными" скидками. Не поддавайтесь на это!

В-третьих,

Не стесняйтесь задавать вопросы и запрашивать удостоверения от людей, утверждающих, что они работают в коммунальных службах. Ваша внимательность — ваша лучшая линия обороны от мошенников. Обсуждайте подозрительные предложения с соседями или родственниками, так как их взгляд со стороны может выявить несоответствия, которые вам могли не броситься в глаза.

Помогаю в ЖКХ вопросах: https://t.me/bondardmitrii