Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 708 постов 48 327 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

1274

Потолок

В прошлом году мы разжились домом в Краснодарском крае. Ну как домом, коробкой с крышей, без воды, с отключенной электрикой (и никогда не было, не важно что счётчик есть, в архивах нет), текущей крышей.

Что подкупило, это коробка из керамогранитных блоков и залитые перекрытия. Кто искал знает, что в основном предлагают дома из картона и веток.

В доме было удивительно на сколько неплохо сделана коробка, и на сколько ужасно все остальное.

Если говорить, например, об электрике, то все освещение и розетки на втором этаже питались от двухжильного алюминиевого провода, замурованного в пол.

Ну да ладно, мы понимали, что предложение приятное и придется переделывать примерно все в меру сил.
В прошлом сезоне была заменена крыша и электрика на одном этаже.
А в этом...

А в этом все только начинается.
Потолок второго этажа встретил кривым гипсокартоном с ржавыми саморезами.

Вероятно, нет никакой пароизоляции подумал я и попытался снять лист. Саморезы не крутились, начал снимать фомкой и топором.

Вот такую красоту я увидел. Скажите, должна быть какая-то профессиональная гордость у строителей за свою работу? Или подход "срали-мазали" это стандарт в домах на продажу? Я почему спрашиваю, я не строитель. Лучше бы никакого покрытия не было...

В одной комнате удалось снять лист гипсокартона.

Вот такая прелесть на нём.

И тут я уже полез на чердак.

Стекловату я с детства не видел. Судя по фото строители устали и просто ушли навсегда..

Ну ничего, авгиевы конюшни будут расчищены и Карфаген заново построен. Осталось найти сил и время.

Понеслась...


Показать полностью 10
1182

Ремонт - это вам не это! Ч.1

Прошлый короткий пост про ремонт, написанный мной как стеб, вызвал неожиданно живой отклик. Многие попросили описывать ремонт дальше, причем подробнее и с фото. Ну что ж, держите.

Итак, мы купили квартиру в доме 1971 года выпуска, серой пятиэтажке, покрытой цементной "шубой". Квартира на третьем этаже. Планировка несколько странная, вот:

Ремонт почти везде был относительно современный, хотя и средненький. В большой и маленькой комнате на полу линолеум, не стенах обои, в большой комнате натяжной потолок, в маленькой беленый. Окна везде пластиковые, застекленный пластиком балкон. В кухне беленые стены и потолок, врезка под стиралку.

В прихожей и коридоре две антресоли. Там же и в кухне на полу крупная современная плитка.

Фото изначальной квартиры я, к сожалению, не сообразил делать, так что что есть, то есть, а чего нет, извините

А вот санузел явно помнил еще пятизвездочного генсека. Раздельный, ванна и туалет. Тяжеленные толстые двери (возможно, цельнодеревянные), крашеные белой краской с фигурками писающего и моющегося мальчика соответственно. Внутри стены выкрашены стремной бугристой масляной краской. В туалете под потолком полка, на задней стене стальная вешалка с крючьями, на которых можно повеситься вдвоем. Зачем она в туалете, хз.

В ванной чугуниевая ванна, как положено, через всю ванную поверху вентиляционная труба, над ванной монументальная сушилка из стального уголка, прибитого к стене на стальные дюбеля (любимое решение того времени, как окажется).

На полу в санузле мелкая плитка, наверное, еще советская.

На семейном совете было решено сосредоточить внимание на санузле. Поменять сантехнику, переместить врезку стиралки в ванную, сменить плитку на полу, положить плитку также на стены, поменять двери, убрать из санузла всякие ненужные приблуды типа вешалки, полки и сушилки.

В остальных же помещениях ограничиться косметическим ремонтом, кроме коридора, там планировалось снести одни антресоли и счистить старую краску, дабы покрасить новую.

Начать решили с сантехники. Сантехнику предстояло заменить всю (оставив ванну и унитаз) с переносом водосчетчиков ближе к стояку, то есть в туалет, и врезки под стиралку, как я уже писал. Мастера нашли через знакомых. Он запросил 15к, материалов вышло примерно на столько же. Сантехник предложил медь, я согласился, потому что слышал, что это хорошо. Честно сказать, в сантехнике мало понимаю. Сантехник пришел с напарником и они с шуточками и прибауточками сделали все быстро, где-то в промежуток 10:00-16:00. А вот домовые сантехники не порадовали, ждать отключения пришлось больше часа, как и подключения потом.

Дальше мы планировали нанять демонтажников для сноса антресолей и прочего, а также счистки краски. Демонтажника также рекомендовали знакомые. Он запросил до 24к по обстоятельствам. По голосу деструктор был из солнечной Средней Азии. Гражданин начал кормить завтраками, так что, потеряв пару дней, мы решили сносить все своими силами.

Я начал с антресолей. Их решила демонтировать жена, мотивируя это тем, что они съедают пространство, хранить там нам особо нечего, а доставать трудно, а еще они оскорбляют ее эстетическое чувство. Длинные, занимающие почти весь коридор, антресоли не предвещали ничего плохого.

Вид с кухни и коридора

Бодро оторвав дно и дверцы, я обнаружил, что деревянные бруски крепятся к стенам на стальные крепления, прибитые дюбелями. Поняв, что без гвоздодера (фомки) не обойтись, я побежал за оным. Сначала жадность подсказала купить чего подешевле, за 400 рублей, тем более, что гвоздодер выглядел основательно. Когда я стал выдирать крепления, то понял, что скупой платит дважды буквально, ибо дрянное изделие разогнулось. Я пошел еще за одним, за полторы тыщи, как было написано, профессиональным. Он действительно справлялся. Большинство креплений оторвались, хотя это было тяжело. Но часть креплений выдрать было невозможно. Чуть позже я к ним вернулся, одно выдрал, одно подцепил фомкой, рывок вниз, еще, со звоном упал.. зуб гвоздодера!

Полка в туалете (кстати зачем она) тоже напоминала антресоли, хотя и без дверок. Она была также под потолком и глубокой. Полка была сурово сделана из стального уголка, прибитого к стене дюбелями. Я легко извлек дно, перепилил поперечный уголок ножовкой и оторвал его. А вот настенные уголки отрываться не захотели. Совсем. Я мучился с фомкой, прикладывая всю силу, уголки же гордо игнорировали мои усилия, презрительно глядя на меня. Я плюнул, и оставил их на потом. Болгарки у меня еще не было.

Двери в санузле легко снялись с петель. Дверные косяки были прибиты к стенам стальными креплениями (ъуъ!). Но я довольно легко их победил и выпилил-таки! И даже дух Буйного Славика меня не потревожил. Утирая пот, я закончил труды.

На следующий день я взялся за плитку на полу. Порожки дверей, к счастью, были уже убраны, так что начинать откуда было. Молоток, долото, тюк, тюк, не поддаешься в лоб, хитрая плитка, мы зайдем к тебе с флангов, а то и с тыла. Так, я довольно быстро оголил пол в санузле, кроме пространства под ванной.

Далее в дело вступил электрик. Мы решили заменить всю проводку, тем более, количество розеток и их местоположение нас не устраивало.

Мастера нашли через знакомых. Он был явно откуда-то из Закавказья, но говорил без акцента, очень интеллигентный и основательный человек. Мастер взял 85к, отключил и частично извлек старую проводку, проштробил каналы под новую, проложил, установил розетки, выключатели, временное освещение. Так как в стенах часто попадалась арматура, проводка, увы, проходит иногда близко к поверхности. Также электрик частично заштукатурил каналы.

Было начало августа. Плиточник (хороший знакомый) должен был взяться за работу только к концу августа. Так что мы легкомысленно решили, что и краску счищать начнем числа с 20-го, а пока отдохнем. Это была роковая ошибка.

Продолжение следует.

Показать полностью 14
248

Как тебе такое качество?

Если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке и не превратить квартиру в стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков

14
Вопрос из ленты «Эксперты»

Подскажите справедливую цену за работу

Привет, Пикабу.

Возникла тут у меня необходимость выполнить штукатурно-малярные работы на лоджии. И в силу ограниченности времени и безграничности кривизны рук, решил я не делать сам, а нанять специалиста.

А в связи с наличием у меня профдеформации начал я это дело с написания ТЗ. Ну чтоб потом никто не заявил, что "об этом мы не договаривались" или "а я имел в виду не только балкон, а всю квартиру". Короче договориться на берегу, чтоб потом если сраться, то предметно. Т.к. к предметной области отношения не имею, то ТЗ написал как умел. Ну и выложил на профи. И чота ни одного желающего. То ли я жмот, то ли все боятся ТЗ.

Короче, подскажите справедливую цену за эту работу. Ну и если в ТЗ явные косяки - панамка готова, вы знаете что делать.

ТЗ прилагаю:

_______________

Важно! Приёмка работ и оплата будут выполняться по Техническому заданию.

Все материалы закупает заказчик.

Техническое задание на штукатурно-малярные работы (балкон)

Требуется выполнить шпаклёвку по гкл и поклейку стеклохолста. Покраска не нужна.

Стены отделаны гипсокартоном. Сделано не идеально, стыки не оформлены правильно (рубанком), углы не везде 90. Требуется осмотр и корректировка ТЗ.

1. Общие условия

Исполнитель должен приехать на объект для осмотра и окончательного согласования объёма работ.

На осмотре Исполнитель должен:

проверить состояние основания,

определить необходимость дополнительных материалов,

рекомендовать конкретную шпаклёвку (марку, тип)

рассчитать требуемое количество шпаклёвки и клея.

Старт работ — через 3–4 дня после осмотра на месте (по согласованию).

---

2. Объём работ

Поверхность для шпаклевания и оклейки стеклохолстом — ≈ 24 м² (стены и откосы, включая участок между окнами, за вычетом проёмов).

Основание: гипсокартонные стены и откосы.

Стеклохолст 200 г/м² Nortex RNP 200 — предоставлен Заказчиком.

---

3. Требования к выполнению

1. Подготовка основания

Зашпаклевать швы гипсокартона с армированием.

Внутренние углы и стыки ГКЛ армировать бумажной лентой.

Внешние углы армировать пластиковым уголком с сеткой.

Шляпки саморезов зашпаклевать.

Поверхности очистить и прогрунтовать.

2. Шпатлевание

Шпатлевание стен в минимум 2 слоя финишной полимерной шпаклёвкой.

При необходимости — локальное выравнивание большим количеством слоёв.

Каждый слой должен быть высушен и отшлифован.

В местах примыкания к стенам, полу и протоколу шпаклёвка долга быть выполнена так, чтобы можно было:

- Примыкание к полу закрыть плинтусом 100х10

- Примыкание к потолку и стенам оформить герметиком.

3. Оклейка стеклохолстом

По шпаклеванной поверхности поклеить стеклохолст 200 г/м².

Клей — согласовать (исполнитель сообщает марку и количество, закупает заказчик).

Стыки стеклохолста выполнить так, чтобы они были максимально незаметны.

После высыхания стеклохолста поверхность подготовить под последующую покраску, если требуется (покраска не входит в данный ТЗ).

4. Охрана чистовых поверхностей

Пол и потолок отделаны в чистовое покрытие — должны быть защищены и не повреждены.

Окна, подоконники и дверные блоки также должны быть защищены и не повреждены.

---

4. Материалы

Стеклохолст Nortex RNP 200 — предоставлен Заказчиком.

Остальные материалы (шпаклёвка, клей, грунтовка, уголки, лента) закупаются Заказчиком по согласованию.

Исполнитель обязан заранее сообщить список материалов, которые требуется докупить, с указанием типа/марки и количества.

---

5. Контроль качества и допуски

Поверхности должны соответствовать требованиям качества «под окраску».

Отклонение поверхности от плоскости: не более 2 мм при проверке двухметровым правилом. Уточнить при осмотре.

Отклонение по вертикали/горизонтали: не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту/длину стены. Уточнить при осмотре.

Отклонение углов от 90°: не более 3 мм на высоту помещения. Уточнить при осмотре. Есть места, где точно не будет 90⁰, зафиксировать отдельно.

Поверхность должна быть без раковин, наплывов и видимых ступенек после шлифовки.

Стыки стеклохолста — максимально незаметные, не должны выделяться после окраски.

Чистовое покрытие пола, потолка и оконные элементы — без повреждений и загрязнений

6. Дополнительные сведения

На балконе на стенах находится электрический щиток и 4 группы розеток.

Устанавливать плинтусы не требуется.

Подскажите справедливую цену за работу
Показать полностью 1
10

Как лучше сделать такой потолок?

Собственно имеем мы однушку в 5ти этажей панельке. Потолок был сделан пенопластовыми плитками. Я хочу как то +- выровнить, по углам плинтуса и покрасить. Подвесные не предлагать, просто не хочу. Хочу обычный бетонный покрашенный потолок. Собственно какими материалами это надо делать, какой инструмент понадобится?

Показать полностью 2
29

Торги длиною в месяц и…. победа!

(В рамках договоренности с клиентом, я не раскрываю точные данные земельного участка. Поэтому все указанные данные, включая даты и суммы, предоставлены в округленном виде.)

(В рамках договоренности с клиентом, я не раскрываю точные данные земельного участка. Поэтому все указанные данные, включая даты и суммы, предоставлены в округленном виде.)

Прошли наши самые долгие торги, которые длились в течении месяца!

Рассказываю, как это было.

Лот – аренда земельного участка с возможностью выкупа на основании построенного на нем здания, находящегося в собственности арендатора.

Земельный участок расположен в крупном городе страны, где средняя рыночная стоимость сотки составляет около 500 000 - 600 000 руб., а общая стоимость самого участка оценивается приблизительно в 58 000 000р.

Опираясь на эту предварительную рыночную оценку, а также юридические, технические факторы и данные предыдущих аукционов, мы предположили, что итоговая стоимость годовой аренды участка будет находиться в диапазоне от 12 000 000 до 15 000 000 рублей, что оказалось довольно близко к реальности.

У лота была довольно низкая стартовая цена и минимальный шаг торгов, что вместе с прогнозируемой итоговой стоимостью, явно указывали на то, что процесс торгов затянется как минимум до утра, а возможно, и до следующей ночи.

День 1.

С раннего утра начались торги. В первые минуты таймер едва успевал обновляться, поскольку участники активно перебивали ставки, что явно свидетельствовало о большом интересе к участку. Цена довольно быстро поднялась до отметки в 5 000 000 рублей всего за первые шесть часов. Однако далее энтузиазм конкурентов заметно снизился, и активность участников пошла на спад. Уже к полуночи, по ощущениям, в борьбе оставалось всего 2-3 человека, и я даже начал рассчитывать на спокойный сон.

Но, тут произошло, неожиданное….

Сайт площадки Сбербанка внезапно лег. Ставку невозможно было сделать, а при обновлении появлялась ошибка. Быстрый мониторинг сервисов работоспособности показал, что эта проблема далеко, не у меня одного.

Это был масштабный сбой, от которого Сбербанк АТП отходил еще неделю. Техподдержка же, делала вид, что в Багдаде все спокойно, никакого сбоя нет, это нам все кажется, и предлагала всем почистить свои куки (я представляю, что дамы на техподдержке слышали в ответ от разъяренных участников торгов).

Обычно в таких ситуациях, площадка признает наличие проблемы со своей стороны, приостанавливает торги на момент последней зафиксированной цены и переносит их на ближайший возможный день. Однако Сбербанк предложил схему интереснее. Они завершили торги, признав их состоявшимися на основе последнего хода. Поскольку мы не склонны тянуть до конца отсчета таймера и сразу перебиваем ставки конкурентов, последний ход остался за нами. Позже действительно пришел протокол, подтверждающий, что наш клиент объявлен победителем, но шампанское, которое заблаговременно я поставил в холодильник, открывать было рано. По закону, в течение 10 дней после завершения аукциона наши конкуренты имеют право оспорить итоги, подав жалобу в ФАС.

День 8.

Вскоре, от наших оппонентов пришли жалобы в количестве двух штук, а значит и конкурентов оставалось скорее всего двое. Были призрачные надежды, что Сбербанк до последнего будет отрицать факт сбоя. Однако, поскольку на момент рассмотрения жалобы их площадка все еще лежала, у Сбера не оказалось оснований для опровержения. Через неделю ФАС вынес решение о принятии жалоб с переносом аукциона.

День 32.

Начался второй раунд аукциона. Торги продолжились, с последней зафиксированной цены, шли весь день и всю ночь. Первый оппонент сложил полномочия на 15 000 000 руб, второй держался до последнего, делая ставку на последних секундах таймера в течении длительного времени, а это очевидный признак начала конца аукциона. В районе десяти утра следующего дня, наш конкурент сдался и торги завершились нашей победой на сумме 17 000 000 руб!

Общее время аукциона составило 33 дня, а чистое время торгов 50 часов!

Итоговая стоимость лота действительно большая, но если учитывать, что рыночная цена такого участка около 58 000 000 руб., а заказчик успеет построиться и оформить все документы за полгода, то участок можно выкупить всего за 7% от его кадастровой стоимости, которая составляет 8 000 000 руб. и заплатить половину суммы аренды.

В итоге стоимость участка моему заказчику приблизительно обойдется:

8 000 000*0,07= 560 000 руб (стоимость выкупа). 17 000 000*0,5 (6 месяцев)= 8 500 000 руб. (оплата аренды).

ИТОГО: 9 060 000 руб., вместо 58 000 000 руб., что в 6 раз дешевле!

Если хотите знать больше о торгах и следить за реальной практикой, добро пожаловать на мой ТГ канал.

Всем добра)

Показать полностью 3
15

Проект маленького дома)

Дело было вечером, делать было...
Много чего надо было делать на самом деле, но решил спланировать схему загородного дома. Габариты (6,4 на 9,4) ограничены размерами участка и уже существующих построек. Жить планируют родители на пенсии, но я тоже планирую регулярно приезжать. Баня и маленький гостевой домик уже построены. Прошу оценить и дать советы (но панамка уже готова).


Проект маленького дома)

Отличная работа, все прочитано!