Серия «Префаб»

Когда я описываю здесь (или на других площадках) свою идею про префаб-дома, то у многих возникают вопросы, типа а в чем отличие от тысячи других таких же ребят? Концептуально, наверное, ни в чем, а вот глобально...

Зачем и почему

Сейчас на рынке загородного жилья есть огромная проблема. Крупных игроков, которые бы массово и последовательно строили малоэтажные коттеджные посёлки с полноценной инфраструктурой — от дорог до детских садов и рабочих мест — практически нет. Чаще всего комплексный подход мы видим либо на элитных «островках» на западе Подмосковья по цене, которую могут позволить себе единицы, либо «дикие» участки в глубинке, где жить постоянно — вопрос с большим количеством компромиссов.

В итоге загородная жизнь для многих всё ещё остаётся скорее дачей, чем реальной альтернативой городскому дому.

Пандемия и массовый переход на удалёнку немного поменяли ландшафт: люди стали чаще задумываться о жизни за городом, и именно в этот момент тренд на малоэтажную Россию начал зарождаться. В регионах это реализуется легче — земли больше, расстояния до центра города короче, пробок меньше, логистика проще. Но всё равно, во всех миллионниках все стремятся в центр города.

Почему префаб

Префаб-технологии кажутся мне ключом к решению сразу нескольких задач одновременно.

Во-первых, это скорость: готовые панели и стены производятся на заводе и монтируются на площадке за считанные дни, а может быть и часы.

Во-вторых, это себестоимость: массовое производство и конвейерная унификация позволят снизить цену за единицу по мере роста объёмов.

Я вижу аналогию с тем, как в многоквартирном сегменте работает застройщик ПИК — они делают жильё доступным благодаря стандартизации.

То же самое мне хочется перенести и в частную застройку, только с уважением архитектуре (на сколько это возможно), чтобы не получилось скучно и однотипно.

Конкуренция

Да, есть много компаний, которые делают префаб-дома. Есть те, кто делает из модулей, есть те, кто делает из стен. Но глобально у меня идея другая.

Мне не хочется строить «на заказ» каждый дом по индивидуальному проекту.

Во-первых, я хочу продавать уже готовые дома.

Во-вторых, я хочу их делать почти (но не совсем) одинаковыми. Одинаковые стены - для разных домов.

В рамках одного посёлка (если заглядывать слишком далеко), можно будет выбрать и внутреннюю, и отделку снаружи, может и другие какие-то опции, которые дадут пространство для индивидуальности.

В целом, визуальное разнообразие можно получить за счёт материалов и цветов, где-то сделать на фасаде имитацию бруса, где-то хауберг, где-то просто покрасить по ЦСП-плите. Конструкция при этом остаётся стандартной. Это позволит строить быстро, не месяцами, а в идеале, за несколько дней: сваи, сборка стен, крыша, всё.

Начинать надо с чего-то

Естественно, идеал — это одна история, текущее состояние дел — другая. По опыту первого тестового дома я вижу, что в ближайшее время полностью отлаженная «стена-с коммуникациями-и-отделкой» — пока недостижимая абсолютная цель, но она реалистична как дорожная карта развития.

Моя задача — каждый следующий дом делать технологичнее предыдущего: улучшать способы монтажа, и в целом конструкцию, тестировать разные материалы, улучшать соединения, улучшать логистику. Если каждая новая стена будет чуть лучше предыдущей, то через несколько циклов я, надеюсь, приду к идеальному префаб-дому. Лет через 10 :-)

Точно ли дешевле?

Сейчас считать себестоимость - бессмысленно. Дом, собранный в гараже, будет отличаться по цене от дома собранного на производстве. Второй дом, будет отличаться от четвертого. Но я уверен, что это будет дешевле того, что есть на рынке. Потому что время — это деньги. Быстро значит дешевле: чем меньше времени уходит на монтаж, тем меньше затрат на рабочую силу, логистику и другие издержки.

Да, запуск конвейера потребует огромных вложений, но сам принцип таков: инвестиция в производство окупается масштабом. Чем больше мы делаем, тем ниже себестоимость каждой единицы, и тем доступнее становится дом для конечного покупателя.

Я не стремлюсь к массовости, как способу много заработить, или к уничтожению индивидуальности. Напротив, хочу, чтобы технология дала возможность большему числу людей жить за городом. Мне хочется стать тем самым Левиттом, который построил малоэтажную америку, только здесь, у нас в России.

Это путь экспериментов и постоянной отладки. Я знаю, что идеал не придёт в один год, но я уверен в направлении. Префаб для меня — это не только про стены и панели, это про системный подход к загородной жизни: унификация производства, скорость доставки, снижение себестоимости и устойчивый рост качества. Именно поэтому я этим занимаюсь и верю, что именно этот подход способен изменить рынок малоэтажного жилья в лучшую сторону.

Знаю, что тех, кто дочитал будет не много. Поэтому каждому отдельное спасибо.

У себя в телеграме рассказываю о трудностях, с которыми сталкиваюсь в процессе: https://t.me/HypeHome_off

Все знают истории о том, как крупные компании начинались в гараже. Отсюда вывод, чтобы стать большим бизнесом, нужно начинать его именно в гараже. Судя по статитистике, шансы прийти к успеху в таком случае, увеличиваются в разы.

Вот и я решил пойти по такому пути. Но собирать мы будем не микроэлектронику, а жилые дома. Да, жилые дома, в гараже :)

Я давно хожу с идеей делать унифицированные каркасные стены, чтобы была возможность собирать из одинаковых стен, разные дома:

И т.к. опыта у меня нет, то начать я решил с малого - построить тестовый дом 3х6 метров, чтобы понять с какими косяками в этом бизнесе можно столкнуться.

Заказал проект:

Договорился с другом, что он даст мне гараж на лето:

Привез материал:

И на майских праздниках с этим же другом начал собирать первую стену.

Стена

Сборка началась с того, что нам нужно было распилить доски на нужный размер. Доска у меня оставалась с дома, который строю на продажу, но она была 195х45, поэтому мы её пилили до 145х95 на месте:

Напилили деталей:

Собрали каркас стены:

Каркас собрался быстро, нейлер помог сильно:

Поняли, на этом этапе, что с укосинами будут проблемы, если нам на производстве нужна скорость. Будем думать что с ними делать в будущем. Пока запишем в блокнотик.

Чтобы закрепить пароизоляцию стену пришлось поднять:

Начали вставлять стоя утеплитель, поняли, что это не очень удобно, скрепки, которыми прибита пароизоляция, держат плохо. Поэтому сразу набили обрешетку:

Уложили стену спать, и начали втыкать утеплитель лёжа. Дело пошло быстрее. Единственное, что укосины опять мешались вставлять утеплитель. Точно надо с ними что-то делать:

После утепления, набили обрешетку под контр-утепление (у нас жилые дома планируются!):

И вставили еще один слой утеплителя:

Зашили ветрозащитой (хотя в проекте её не было, это мы еще обсудим с проектировщиком):

И начали поднимать стену, чтобы cделать отделку. И вот тут мы столкнулись с тем, что она уже не такая лёгкая, как была изначально. Но кое-как мы всё же её подняли.

По технологии древних египтян, чтобы выкатить стену из гаража наружу, была нарезана пнд-труба в качестве роликов:

А на улице смастерен настил для хранения:

Уже на улице сделан ветзазор:

Стена обита иммитацией бруса, тут сильно помог второй нейлер:

К этому этапу мы поняли, что на будущее нужно какое-то средство передвижения этих стен, будем думать к следующей стене.

Ну и под конец мы попробовали покрасить стену краскопультом. Тоже только для теста, чтобы понять:

1. как им пользоваться

2. На сколько сильно повредится краска при транспортировке

На этом этапе и остановились:

Стену удалось собрать за один рабочий день (8 часов), но это прям очень медленно. Пришлось ездить в магазин за утеплителем, долго думать как её собирать, как выносить, как поднимать. Думаю в тепличных условиях такая стена за 3 часа может быть готова, а то и раза в 2 быстрее, если еще и проект немного поправить. В целом, результатом я доволен.

Ну а дальше оставалось самое главное. Мы попробовали немного её пододвинуть - не получилось, попробовали наклонить - одного из нас чуть не придавило ей. С отделкой стена весила по ощущениям килограмм 300, а то и больше. Поэтому нам ничего не оставалось как просто уронить её:

Очковали мы знатно, минут 10 сомневались, до этого еще час обсуждали разные варианты.

Скорее всего потом будем хранить их стоя. А дальше посмотрим. В общем, задач еще полно.

Кому интересно продолжение - буду рассказывать у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off

Кто на меня подписан в телеграме, знают, что я мечтаю начать собирать префаб-дома. Главная идея - максимальная унификация. Делать одинаковые стены, чтобы из них собирать различные планировки и площади домов. Уже заказал у проектировщика разработку таких стен. Ниже накидал не совсем мини ТЗ для префаба, может интересно кому будет.

Стены и размеры

Необходимо разработать конструкции стен для префаб-дома. Высота стены 2.7 метра, ширина 3 метра.

Высота ограничена двумя факторами:

1. воротами гаража, в котором планируется сборка:

2. И размерами манипулятора, с ограничениями по перевозке. Максимальная высота машины с грузом должна быть не более 4 метров. А высота платформы манипулятора 1-1.3 метра:

Хотя и здесь, возможно, снять ограничение, т.к. стены можно попробовать перевозить горизонтально, а не стоя.

Конструктив стен

Важно: перед доставкой на площадку стены должны быть собраны максимально финально в гараже. т.е. они должны быть:

• с утеплителем

• с пароизоляцией

• с ветровлагозащитой

• с внутренней и внешней отделкой

• с закладными под коммуникации (вода, электричество)

На площадке нужно:

• Закрепить стены к друг-другу

• Закрепить их к полу

• Максимум что можно сделать на площадке - это заделать стыки между стенами.

Нужно продумать крепления стен между собой, с полом, с карнизом.

Тестовый дом

Тестовый дом планируется из 6 стен. 4 глухих, 1 с окном, 1 с дверью:

На тестовом доме планируется отработать сборку стен, и их крепление к друг-другу. После отработки технологии, можно будет пробовать собрать из таких стен что-то побольше:

Пол и крыша

Пока не понятно как это будет, поэтому на первом доме это будет не главное. Но подумать про префаб-сборку пола и крыши тоже можно. Фундамент на проектах планируется свайный. Тестовый дом будет на блоках) Хотя может и сваи тоже, если будет предложен префаб-вариант пола/обвязки.

Отделка

На самом деле хочется как-то разнообразить отделку снаружи и внутри. Возможны вариации – например снаружи:

• Профлист

• Планкен горизонтально/вертикально

• Рейка

Внутри:

• Иммитация бруса

• Вагонка

• Стеновые панели

Окно

Важно – окно не должно быть маленьким. Понятно, что конструктив не позволит сделать его панорамным, но по размеру оно должно стремиться к такому))

Содержание проекта

В проекте должны быть подробные инструкции по сборке стен. Подробные инструкции по сборке дома на площадке из готовых стен. Обязательно спецификации материалов для каждого типа стен.

Самая главная задача этой концепции - максимально унифицировать процесс, чтобы можно было быстро собирать стены низкоквалефицированным персоналом (по подробной инструкции) в теплом помещении. И также быстро собирать их в дом на площадке.

Проект уже заказан, процесс буду рассказывать у себя в телеге. Тестовый дом планирую начать собирать в апреле.