0 просмотренных постов скрыто
Топ-7 споров строителя с заказчиком: Как избежать конфликтов и защитить свои права
Строительные споры по договору подряда ежегодно составляют 40% арбитражных дел в РФ. Знание типовых конфликтных ситуаций и превентивных мер сэкономит до 70% судебных издержек. В обзоре разбираем проблемные кейсы и алгоритмы защиты с опорой на ст. 702-768 ГК РФ и практику ВС РФ.
Ключевые спорные ситуации:
1. Нарушение сроков сдачи объекта (60% конфликтов)
Пример: Задержка на 45 дней из-за несвоевременного предоставления проектной документации заказчиком.
Решение:
Фиксация этапов в приложении к договору с форс-мажорными оговорками
Ежемесячное подписание актов КС-2 для подтверждения прогресса
Снижение штрафов через претензионный порядок (как в кейсе: санкции уменьшены с 10% до 2%)
2. Неоплата работ заказчиком
Типичные сценарии: Частичные платежи, отказ оплачивать этапы из-за "незначительных дефектов".
Инструкция подрядчику:
- Сформировать доказательственный пакет: акты КС-3, фотофиксация, переписка. Направить досудебную претензию → Подать иск с требованием взыскания задолженности + 7,5% годовых (ст. 395 ГК РФ)
3. Отказ подписания актов выполненных работ
Последствия: Блокировка расчетов, срыв сроков.
Стратегия:
Требовать письменный мотивированный отказ
Проводить независимую техническую экспертизу
Использовать п. 4 ст. 753 ГК РФ: факт использования объекта заказчиком = признание работ
Критические ситуации с доказательной базой
4. Претензии к качеству объекта
Проблема: Субъективная оценка дефектов vs реальные нарушения СНиП.
Защита:
Обязательная строительно-техническая экспертиза до суда
- Сверка с проектной документацией по ГОСТ Р 57381-2019
- Фиксация приемки скрытых работ (акты КС-11).
5. Конфликты по дополнительным работам
Ошибка: Устные договоренности без изменения сметы.
Юридический алгоритм:
Требовать письменное распоряжение заказчика (ст. 743 ГК РФ)
Формировать акты КС-2 на каждый объем сверх договора
Доказывать затраты через бухгалтерские первичные документы ( доказательством может стать переписка по email)
Ситуации с имущественными рисками
6. Незаконное удержание техники/материалов
Схема действий:
Акт изъятия имущества → Претензия → Иск об истребовании (ст. 301 ГК РФ) + компенсация простоя
Статистика: 78% таких дел решаются в досудебном порядке при грамотном документировании.
7. Пересмотр стоимости и объемов работ
Триггеры: Рост цен на материалы, изменения в ПЗУ.
Обязательные условия:
Допсоглашение к договору с новыми расчетами
Согласование корректировок сметы по МДС 81-35.2004
При госзаказах – соблюдение 44-ФЗ (ст. 95)
Пошаговая инструкция при споре
1. Досудебный этап:
Аудит договора и документов
Претензия с расчетом требований
Фиксация ответа (нотариальный протокол сайта при email-переписке)
2. Судебная защита:
Подготовка иска по ст. 125 АПК РФ
Привлечение строительно-технических экспертов
Расчет убытков по Методике РИА "Стандартинформ"
Все шаблоны документов и тактики защиты – в Telegram-канале Строители России
92% строительных споров возникают из-за слабого документооборота и нарушений ГОСТ. Обязательное использование актов КС-серии, фиксация этапов в фотопротоколах и претензионный порядок снизят риски на 70%. Для экстренных случаев сохраните контакты юриста в строительном праве – это окупится при первом же конфликте.
Не дайте спорным ситуациям разрушить ваш проект! Подписывайтесь на телеграм Строители России – защита подрядчика в одном клике.
Показать полностью
Ответ AstroNikola в «Жильцы платят всё больше, а результатов - ноль: в Госдуме предложили ликвидировать региональных мусорных операторов»3
ля у нас деревня раньше было
место куда все мы вывозим сжигаем
металл стекло звоним приезжает из города машина вывозит
а шас мусор 98% сжигаем бане
и на контейнер ни разу не относили мусор
а платим уже 3 года
зато рядом с баками собаки и ветер раскидали мусор
эффект прям обратный хотели чистоту получилось наоборот
еще центральную свалку забили закрыли теперь там вообще все встало на 5-8 лет понадобиться чтобы рекультивировать его
депутаты муниципалитетов соберитесь обсудите эту тему иначе - чистой воды не останется
добавиться еще пару проблем которые будут постоянны с вашим сроком
Ответ на пост «Жильцы платят всё больше, а результатов - ноль: в Госдуме предложили ликвидировать региональных мусорных операторов»3
Добрый вечер, пикабушники.
Сразу скажу, как решить эту проблему для многоквартирных домов – не знаю, но идею для частных домовладений имею и её же озвучивал региональному оператору.
Теперь к сути.
Понимая и принимая ситуацию с ТКО и в частности с региональными операторами, становится понятно, что решать данную проблему необходимо здесь и сейчас, никаких условий для оператора нет. Либо он занимается вывозом мусора качественно и в срок, либо принимает условия на которых удобно населению.
Перерасчитать нормы для граждан, если условный Я, работая на работе, плачу государству подоходный налог, то покупая товар [из которого на выходе получаются отходы] должен заплатить за полученные ТКО, но имея детей, которым всё так же Я покупаю еду и прочее, должен платить ещё и за них, но ведь они не производят мусор, они не покупают товар. Тогда почему дети участвуют в производстве ТКО.
Закупить индивидуальные контейнеры для домов, один дом – один контейнер. На контейнере установлена NFC метка, в дни вывоза мусора, контейнер вывозится за пределы участка к доступу для мусороуборочной техники. Скан метки – в квитанции плюс к начислению. Плюсы есть несомненно. Люди меньше станут в один контейнер кидать все попало, а сортировать, чтобы уменьшить количество мусора за который они платят в этом контейнере. Горы накиданного мусора из других районов или соседних улиц явно исчезнут. Плюс это актуально старикам или людям непостоянно проживающим в домах. Понимаю, что возможны несанкционированные свалки, чтобы не платить, но они и сейчас есть.
Показать полностью
Ответ на пост «Жильцы платят всё больше, а результатов - ноль: в Госдуме предложили ликвидировать региональных мусорных операторов»3
Осенью в Самарской области наступит «мусорная революция». Врио губернатора Вячеслав Федорищев заявил, что монополисту в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), ООО «ЭкоСтройРесурс», планируют найти замену.
В Самарской области пересмотрены подходы к тарифообразованию в системе обращения с ТКО. Теперь плата будет начисляться исходя из числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении, а не по числу занимаемых квадратных метров. Новые тарифы для индивидуальных домов начнут действовать с 1 сентября 2024 года, для многоквартирных домов - с конца октября.
По новому порядку расчета с поправкой на число зарегистрированных граждан один человек будет платить за обращение с ТКО в Самарской области 101,09 руб., два человека - 202,17 руб. и так далее.
Жильцы платят всё больше, а результатов - ноль: в Госдуме предложили ликвидировать региональных мусорных операторов3
В Госдуме призвали кардинально пересмотреть подходы государства к мусорной реформе, в том числе, ликвидировав регоператоров. Об этом заявил депутат Сергей Миронов, комментируя громкое дело о хищении свыше миллиарда рублей экс-руководителем бывшего новосибирского регионального оператора.
- Три года регоператор собирал денежки, заключал подряды, не собираясь их исполнять, три года граждане платили по растущим счетам, не получая надлежащих услуг. Затем оператор решил со всем добром спокойненько обанкротиться. Не дали, поймали за руку, - напомнил Миронов.
Депутат считает, что эта история характерна для хода мусорной реформы. По его словам, она «не дала практически ничего, кроме роста коррупции и поборов с граждан». Раздельный сбор и переработка отходов как были, так и остаются в зачаточном состоянии, а число нелегальных свалок растет.
- Государство напрямую должно заниматься важнейшей сферой обращения с отходами, решать проблему гигантских свалок, создавать условия для развития переработки и раздельного сбора. В рамках реформы все эти обязательства переложили на граждан, которые платят все больше, а результатов - ноль. Нужно выстраивать единую современную систему обращения с отходами под контролем государства, а затем уже и грамотную тарифную политику. В основе ее должен быть принцип - чем активнее граждане сортируют мусор, чем больше направляют в переработку, имея такие возможности, тем меньше они платят, - отметил парламентарий.
Принцип неплохой: чем активнее сортируют мусор - тем меньше платят. Будет ли это работать? По крайней мере политик не побоялся открыто признать, что мусорная реформа «не дала практически ничего, кроме роста коррупции и поборов с граждан». Наконец-то представитель правительства сказал то, что гражданам было и так давно понятно.
https://ktv-ray.ru/novost/zhilcy_platyat_vse_bolshe_a_rezult...
Показать полностью
1
Часть 2. Строительный сектор. Мой опыт
Решил написать сразу вторую часть, пока есть желание.
Я , Петр и Артём (имена изменены) собрались в квартире на автозаводской и начали обсуждать бизнес идею. Я предложил тендеры, Пётр(по образованию прораб) предлагал получать заказы через сайты, авито и искать самому. Мы взяли все варианты. Я занимался закупками материалов, Пётр людьми, Тёма договорами и деньгами. Первое дело была квартира оранжевой ветке, которую недоделали алкаши подрядчики. Мы зашли , начали истерить что ужасные люди сделали с этой квартирой и пообещали все исправить за них. Я закупался материалами в Мытищах и Лосинке, так как там реально на тот момент можно было достать всё за копейки, попутно постоянно читая и смотря видосы по тематике стройки и отделке. Работяги прибыли и начали работы, я постоянно приезжал на объект и все контролировал, но не сильно мешая ребятам работать, закончили за пару недель, получили первый деньги, маржа была реально приличной, правда работягам мы отдали не так много, чуть выше среднего по рынку, но никто не был в обиде.
Дальше мы взяли еще 3 квартиры, ими полностью занимался Пётр, а я с Тёмой тендерами. Так случилось что знакомый по прошлой работе был сыном человека, который оказался родственником управленца крупной строительной фирмы. Я смог с ним встретиться только потому, что его фирма и наше ИП претендовало на тендер в Валуйках. Там строилась казарма, которую надо отделать как следует, а я договорился о сотрудничестве с ним по этажам объекта, мы взяли лишь 1 этаж, нам хватало, он взял почти все остальное. Параллельно с этим тендер на строительство военного училища в Балашихе. Работа кипела бешеными темпами, постоянные встречи, закупки и выезды и наконец мы начали. Но как только мы начали работы в Валуйках, мы сразу же все свернули и уехали оттуда. Знаете почему? Можете поискать информацию о коррупции на той военной базе. Там обманули десятки компании при принятии работ и оставили этих людей в долгах или довели до самоубийства. Там была реальная страшная история, которую нам удалось обойти стороной благодаря уму Петра, который заметил подвох в документах приемки и сдачи работ. А в Балашихе нас ждало фиаско по причине того, что для начала работ нам требовалось на 40 млн закупить стройматериалов до подписания договора. Под конец всех разборок Артём к тому же владелец этого ИП попал в ситуацию, из-за которой ему пришлось покинуть страну. На нас давили все, как только мы полезли в строительные тендеры. Там действуют настоящие волки, которые новичков просто пожирают на завтрак, по крайней мере так было тогда (2017-18). Мы остались ни с чем, деньги были заморожены. Это было моё второе фиаско, после которого я повзрослел окончательно и перестал верить в чудеса и окружающих людей. На этот раз урок который я вынес звучал примерно так - Ты равнозначно ценен для человека настолько, насколько ты выгоден материально сейчас или в перспективе. Но если ты мешаешься, то готовься к подлости и агрессии в свою сторону.
На момент закрытия этого дела я имел долг в пол миллиона рублей, мои деньги в компании (около 1.7млн) зависли в пустоте и бесследно исчезли , как и Артём.
Нужно понимать что бизнес дело такое. Успешных историй только кажется много. На своем пути я встретил сотни людей , которые начинали с надеждой а заканчивали за упокой (черный юмор, никто не умер). на 1 историю успешного успеха, есть сотни историй о том как людей постигало отчаяние. Именно поэтому вы их не увидели, никто не хочет об этом писать, даже мне трудно это вынести сюда, но психологически уже невозможно держать.
Спасибо. Потом постараюсь написать что было дальше
Показать полностью