Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
498 постов
•
2 276 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Профессия»5
Бывал по обе стороны от риелтора. Я сдавал через них, и снимал, продавал и покупал тоже через риелтора. По моему мнению риелтор работает на собственника жилья. В случае и сдачи и продажи я не мог решить вопрос больше 3 месяцев, риелтор все сделал за 2 недели в обоих случаях. По этому платит должен именно собственник жилья, если не хочет бегать на показы, оценивать людей на адекватность и тд. То что стоимость переложили на покупателя/нанимателя, это несправедливо, и существует из-за того что рынок серый и не регулируется.
Ответ на пост «Профессия»5
Есть у меня многабукф о риелторах.
Покупали с мужем квартиру. Первоначальный взнос - деньги государства (по программе брали). + добор недостающей суммы ипотекой.
Квартиру нашли сами по звонку на номер с плаката на балконе. Попали на риелтора со стороны продавца квартиры. Квартира понравилась. Сразу сказали, какие у нас возможности и ограничения: наличных почти нет, есть государственные деньги, которые надо ждать, и предварительно одобренная ипотека.
Подписали с риелтором продавца договор на банковское и юридическое сопровождение. У продавца квартиры договор свой с этим агентством уже был. Личных контактов с продавцом никаких не было до подписания договора в банке и получения ипотеки. В банке обменялись номерами (жаль, что не догадались сделать этого раньше).
Мы заплатили агентству 30 тысяч. И договорились, что заплатим аванс (в счёт стоимости) за квартиру наличными ещё 50 двумя частями: 20 в день подписания договора с агентством и 30 в день подписания ДКП на квартиру.
За что этим риелторам и агентам "спасибо": только девочке из отдела банковского сопровождения, за правильно и точно подготовленные документы под нашу специфическую заявку в банк. И за то, что всё сделала быстро. Остальных участников благодарить не за что.
Юрист + агент по недвижимости:
- затребовали с продавца квартиры 180 тысяч рублей за свои услуги (средний ценник по региону 100-150), аргументируя это тем, что у нас с мужем денег нет, и от нас они ничего не получили за свою работу (продавец рассказала)
- угрожали продавцу "увести клиентов", то есть нас, если она не согласится на эту сумму
- несколько раз косячили в документах в реквизитах паспорта мужа
- несколько раз пытались прописать в договоре с агентством и покупки квартиры мутные и непрозрачные формулировки (мы всё вычитывали по три раза, и советовались со знакомым юристом)
- за два дня до подписания сделки и похода в банк прислали акт на вторую часть авансового платежа на 160 тысяч (помним, что им нужно 180 от продавца, и 20 авансом мы уже передали) вместо 30;
- пытались нас убедить, что мы так договорились: если передача ипотечных денег будет через ячейку (а она был именно такой), то мы из банковских денег отсчитаем и передадим им эту сумму до закладывания средств в ячейку, и до переоформления права собственности, под "гарантийное письмо"
- в день совершения сделки и закладывания в ячейку денег ещё два раза пытались нас убедить это сделать, потому что "ну нам же надо свои деньги за работу получить"
- забыли после подписания ДКП и направления документов в Росреестр дать на подпись продавцу и нам ещё один документ; из-за этого мы потеряли неделю времени, и продавец дольше ждала государственные деньги, а мы дольше не могли переехать
- зато не забыли с продавцом квартиры сходить в банк после одобрения сделки Росреестром и затребовать свои деньги, хотя фактически сделка ещё не была завершена, т.к. не произведён окончательный расчёт за квартиру и не подписан акт приёма-передачи
- запретили продавцу квартиры передавать нам ключи от квартиры и дать возможность въехать, несмотря на официальное уведомление о том, что государство сделку считает законной и перечислит деньги в определённый срок: "а вдруг что-то пойдёт не так, тогда сделку придётся отменять всю" (чуете, как пахнуло двойными стандартиками? нам переехать нельзя, ведь расчёт не завершён, а им свои деньги взять из стоимости квартиры можно)
Сегодня наконец-то идём подписывать акт и получать ключи. Настроение чемоданное, готовимся к переезду. К продавцу квартиры вопросов нет. Её опасения можно понять.
А агентство и его сотрудники вызывают у меня только одно желание: набить им всем рожи за непрофессионализм, наглость, жадность и попытки манипуляций своими клиентами.
Вот такие дела, малята.
UPD: Если вы наши квартиру сами, и тоже попали на риелторов со стороны продавца, попробуйте во время просмотра квартиры и личной встречи с продавцом незаметно передать свой номер на бумажке. Риелторы, как правило, запрещают обмениваться контактами.
Продавец хотела получить мой номер - ей риелторы не дали. И на втором смотре квартиры она не догадалась так сделать. Только в банке обменялись тайком, когда уже всё было подписано. Возможно, если бы общались лично ДО подписания ДКП - либо вообще отказались бы от риелторов, либо прищучили их совместными усилиями, чтобы не борзели. Но хорошая мысля приходит опосля, как обычно.
Показать полностью
Хватить платить риелторам при съеме жилья, это скам
Сколько можно терпеть это наглое и откровенное мошеничество, когда на плечи арендатора ложатся услуги риелтора, которые заключает между собой арендатель и последний, а вы соглашаетесь быть третей стороной, которая за все платит, браво, CLAP-CLAP. Причем тут вы, арендатор, который просто сам находит объявление в интернете, подстраивается под риелтора и приезжает чаще всего в удобное ему время.
Другое дело, когда вы сами заключаете договор с риелтором или агенством, которые помогают вам найти квартиру, тогда это хотя-бы прозрачно, хотя не факт, что условные 100% соотвествуют качеству услуг.
Не позволяейте себя заскамить, не откликайтесь на такие объявления. Если уж слишком хочется, то продвигайте свои условия, что вы готовы рассматривать и заселиться сразу без задержки, но без комиссии, хотя с агенствами такое не пройдет. Тогда есть шанс, что на рынке аренды подобного скама станет меньше, что упростит нашу и без того нелегкую жизнь.
Если вы хотите за свой счет содержать риелторов, то без проблем, дело ваше, можете всячески поддерживать незнакомых вам людей, гасить их долги, кредиты, ипотеки.
Дом ру, бабкины разводилки
Как же полыхает от ненависти.
Создал заявку на подключение в новой квартире, для тещи. По телефону 10 раз сказал, что роутер не нужен, есть свой. Уехал в командировку.
Уже по факту узнал, что приехал инженер дом ру, сделал подключение, сказал, что вам писец как нужен роутер за 3999, всунул кончелыжный тплинк и был таков.
Домру роутер забирать отказывает, т.к. техически сложно устройство. Менеджера по претензиям вообще не парит, что они развели бабку на часть пенсии. Типа, ну да, ачотакова.
@domrukino, как вам там спится по ночам, пидорасам?
Ответ на пост «А не купить ли квартиру»1
взгляд со стороны продавца недвиги. (мой)
продаём дом, решили через риелтора, так как сами в другом городе, оперативно отвечать на звонки и договариваться по показам сложно.
пришла одна, сразу говорит - хочу эксклюзивное право - вы больше ни с кем из риелторов не общаетесь и всех приходящих не от меня - посылайте ко мне.
я спрашиваю - ок, а мне какой резон это делать?
давайте тогда в договор пропишем, что если такая схема, то вы гарантировано за три месяца продаёте мой дом, иначе платите мне неустойку.
молчание...потом отказ.
говорю- ну ок, тогда мы будем параллельно привлекать других риелторов .
на что последовал гениальный вопрос: 'а как я тогда заработаю?'
я ей вежливо ответил, что это вообще не мои проблемы, "как она заработает" - моя задача- быстрее продать дом за желаемую сумму, и ограничивать себя я готов только в случае симметричного положительного эффекта .
короче....скрипя душой (скрип аж слышно было), она величественно согласилась попробовать так работать, но "ничего не обещает"
лишний раз убедился, что нормальный риелтор - очень маловероятная штука)
Показать полностью
Покупка квартиры
Всем привет, планирую брать квартиру в ипотеку. Не планирую пользоваться услугами риелтора. Тем более, банк сам проверяет чистоту сделки, как я понял. Но знакомые говорили, что не очень хорошие риелторы, коих большинство, заключают договор с продавцом и отдельно с покупателем, чтобы поиметь деньги два раза. А продают почти все с риелторами. Так вот, у кого есть опыт. Как обойти эту прокладку?
А не купить ли квартиру1
В поисках квартиры мечты штудирую Авито. Общение с риелторами – это отдельный вид мазахизма! Чую, за время поиска можно будет целую серию мини рассказов написать. Нахожу более-менее подходящий вариант, но фотки как будто ребенок годовалый бегает по квартире с телефоном и фотографирует: половинка окна с шторой, кусок ванны, четверть дивана. И все с заваленным горизонтом и заляпанным пальцами объективом! Шедевры прям) Ну ладно, мы не гордые, звоним риэлтору компании «Рога и копыта». Далее я (я), риэлтор (р):
Я – Здравствуйте, интересует квартира по такому-то адресу. Фотографии у вас говно не лучшего качества, можно ли в живую посмотреть сегодня?
Р – Здравствуйте, конечно могу показать. Приезжайте в такое-то время, мы там сразу с вами и договор составим.
Я – Эээээ, какой еще договор? У вас договор с продавцом, который вам платит за продажу квартиры. Вы еще хотите, чтобы и я вам заплатила?
Р – Да вы что! Договор с продавцом у меня голый! (Ага-ага)
Я – Я подписывать никакие договора не собираюсь.
Р – Такая сложная ситуация! Обычно все сразу соглашаются заплатить мне денег просто так. Мне нужно посоветоваться с руководством. Я вам перезвоню
Через 5 минут:
Р – Я договорился с руководителем, все в порядке, пока договор подписывать не будем, но потом, когда будете покупать квартиру, юридическое сопровождение будет стоить 40 тыс рублей.
Я – Мне не нужно юридическое сопровождение. У меня свой юрист, так что в ваших услугах не нуждаюсь.
Р – Эээээ, такая сложная ситуация! Мне нужно посоветоваться с руководством. Я вам перезвоню
Через 5 минут:
Р – Я договорился с руководителем, все в порядке, пока договор подписывать не будем, но потом, когда будем оформлять сделку…
Тут мое терпение заканчивается.
Я – Молодой человек, я просто хочу посмотреть квартиру, о какой сделке вы вообще говорите!
Р – Ну да, я конечно забегаю немного вперед. Давайте сначала посмотрим квартиру.
Сегодня иду на смотрины в предвкушении))) продолжение следует!
Продолжение следует...
Показать полностью