Лига Юристов

Бабушка никогда в жизни не пойдёт ни на какие медицинские консультации, даже получить справку о частичной недееспособности ввиду слепоты - проблематично. Она не поедет с нами в поликлинику. При чужих людях (соседях) бабушка милая, и врёт, что "поедет на операцию позже, а сейчас у неё простуда/понос/золотуха", и так прошло уже больше года.

Подскажите законные варианты решения проблемы, кроме бросания бабушки на произвол судьбы, и кроме моего переезда в их город для ухода за бабушкой. Я потеряю хорошо оплачиваемую работу, которой в маленьком городе нет, а так же возможность создать свою семью, которая только недавно у меня появилась в мои годы. В их городке все втроём мы будем нищенствовать в болезнях и одиночестве. Я не собираюсь просить своего будущего супруга ехать со мной в захолустье и гробить свою жизнь, мне проще с ним порвать по выдуманной причине.

Как документально обезопасить меня и маму от статьи УК РФ 125 "Оставление в опасности"?

Кроме меня и мамы есть ещё две мои двоюродные сестры (их отец - бабушкин сын, ныне покойный). Сёстры живут в том же городе, где мама и бабушка, они мои ровесницы, но не поддерживают общение с нами и с бабушкой уже более десяти лет.

- я не могу признать её безвестно отсутствующей, ибо для российского суда хз, кто это. И таким же образом я не могу подать заявление на развод в одностороннем порядке, ибо для того, чтобы заявление приняли, нужно уведомить ответчика, однако, в виду того, что на территории РФ ответчик не регистрировался, следовательно, я не могу уведомить, следовательно, судья отказывется принимать исковое (да, я проверил и этот вариант).

Как развестись?

Следил за интересным лотом – земельный участок 12 соток на юго-западе Москвы (около Мещерского парка). Организатор торгов - Департамент города Москвы по конкурентной политике. Начальная продажная цена – 9,4 млн рублей.

🔥 Результаты торгов:

Подано 82 заявки на участие в торгах: 81 участник допущен и 1 претенденту отказано (не поступил задаток).

Подано 170 ценовых предложений, победитель торгов предложил 56,6 млн рублей.

🔽 Ссылка на торги: ЭТП и Инвестиционный портал Москвы (с фото).

🔽 Ссылка на результаты торгов: ЭТП.

✅ Таким образом, цена земельного участка на торгах выросла в 6 раз. Такие торги являются убедительным подтверждением позиции Верховного Суда РФ о том, что экспертная оценка (отчет оценщика) может некорректно отражать рыночную стоимость и что результат такой оценки менее достоверен, чем цена на торгах (писал об этом здесь).

❓ Почему торги, которые проводит г. Москва, пользуются такой большой популярностью?

▶️Максимальная открытость: информация о торгах размещается на нескольких публичных ресурсах, в том числе на ЭТП и Инвестиционном портале Москвы. При этом предоставляются фото предмета торгов и много дополнительных документов, например, по земельным участкам: градостроительный план, выписка из ЕГРН, план сетей и сооружений по инженерному обеспечению, технические условия для подключения (холодная вода, водоотведение, теплоснабжение и др.). Такие документы далеко не всегда предоставляются продавцом при прямой продаже.

▶️Простота участия: представляется минимальный пакет документов, например, физическими лицами – только скан паспорта, и уплачивается задаток (по реквизитам ЭТП). При этом задаток должен поступить не в день окончания приема заявок, а позднее – в день рассмотрения заявок, то есть принять участие в торгах возможно, даже если решили участвовать в самый последний момент. Договор купли-продажи заключается дистанционно – подписывается электронной подписью в личном кабинете на Инвестиционном портале Москвы. Регистрация перехода права собственности также осуществляется дистанционно (сначала ДГИ г. Москвы подает документы в Росреестр, а потом победитель торгов предоставляет дополнительные документы через МФЦ по своему месту жительства). Соответственно, иногородним участникам торгов вообще не надо приезжать в Москву.

▶️Безопасность: с точки зрения возможных рисков, покупка у г. Москвы гораздо безопасней, чем прямая покупка у какого-то физического лица (когда впоследствии могут появиться наследники и др. "подснежники").

▶️Отсутствие запретов и арестов: на государственные торги выставляется юридически чистый предмет торгов, тогда как на банкротные торги, напротив, с запретами и арестами, наложенными судебными приставами и судами, снятием которых, как правило, занимается сам победитель торгов.

▶️Осмотр предмета торгов: в отличие от банкротных торгов, на которых осмотр является скорее исключением, чем правилом, на торгах государственным имуществом всегда есть такая возможность.

▶️Оплата за счет кредита: в отличие от банкротных торгов банки выдают кредиты на покупку государственного имущества на торгах. Длительный срок на оплату (30 рабочих дней) позволяет спокойно обратиться в банк и получить необходимые средства. В проекте договора купли-продажи, подготовленном ДГИ г. Москвы, даже предусмотрены специальные положения на такой случай.

⭐️ Цена продажи на торгах, которые проводит г. Москва, как правило, близка к цене на Авито и ЦИАН. Поэтому в большинстве случаев эти торги не интересны инвесторам. Зато они пользуются спросом у обычных граждан, кто покупает для себя, так как меньше риски, чем при покупке на вторичке, и не надо привлекать риэлторов/юристов для проверки объекта, заключения договора и регистрации права в Росреестре.

✏️ P.S. К сожалению, на таком высоком уровне проводятся не все торги по продаже государственного имущества. Так, ранее писал о том, что в г. Санкт-Петербурге с торгами все намного грустнее.

***

О публичных торгах в Telegram.