Закреплено
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Лига Юристов
38 775 постов
•
39 795 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Проверяем квартиру перед покупкой у физического лица
Добрый день уважаемые читатели.
Здесь необходимо отметить, что советы носят рекомендательный характер, и делать крупные покупки (авто, дом, квартира, участок) лучше после консультации со специалистом, а лучше - чтобы этот самый специалист эту самую сделку сопровождал. Да, бывают так себе специалисты, но если их правильно подобрать, изучить отзывы, в том числе и близких, риск будет минимален.
Как понятно из поста, поговорим о покупке квартиры от физ.лица. К примеру 2-х комнатная вторичка.
Постараюсь быть краток, и писать просто, чтобы каждый мог понять что нужно:
Попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - тут два способа после нововведений 2023. Или сам собственник или Вы вместе у нотариуса. Первый способ быстрее.
Проверьте основание права собственности. Это могут быть ДКП, дарение, наследования, приватизация. Самые частые оспариваемые сделки в моей практике (а я профилируюсь в совсем другом направлении) это наследование. Если человек вот-вот вступил в наследство и сразу скидывает недвижимость, это повод призадуматься, ведь наслед.оспаривается в течении 3 лет.
Пусть собственник запросит справку о регистрации (форма №9) в любом МФЦ. Если очередей нет, это буквально 10 минут. В этой справке, что очень удобно, отражена вся история прописок/выписок со дня введения в эксплуатацию. Видно и сидельцев, и несовершеннолетних.
Согласие супругов. Обязательное действие. Естественно нотариальное. Если в разводе, то како-никакое решение суда о разделе имущества.
Пусть собственник предоставит справки из психо и нарко диспансеров. Да, он не обязан, да может и послать, но всё же, эти справки помогут избежать случаев оспаривания сделок. А их, огромное количество. Если категорически отказывается, значит что-то не то. Адекватный продавец поймёт, что сумма сделки не маленькая и согласиться.
Проверьте коммуналку - задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт переходит к новому собственнику.
Пользуйтесь онлайн ресурсами - это занимает минут 30 от силы, с чашкой кофе в руках. МВД (проверить паспорт продавца), ГАС Правосудие (нет ли дел против продавца) и так далее.
Список - НЕ ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ. Коллеги, кто работает в данном направлении могут наверное и больше пунктов накидать, но я старался опираться на те вещи, которые встречаются в моей практике.
Всем добра, всем бобра>
UPD:
8. По комментариям коллег: забыл упомянуть про титульное страхование. Условия и суммы у всех разные
Показать полностью
Продолжают списывать деньги по расторгнутому договору страхования
Привет ребята, всем добра. Возвращаю пикабу должок, поскольку год назад кучу денег с ним сэкономила в рамках возврата страховки по кредиту.
Ситуация стандартная. А-банк, Астрах - жизнь, куча необязательных страховок. И одна обязательная. Отказалась от всего ненужного в том числе и от программы будь здоров. Премию вернули, я и думать про это забыла Но… Получаю смс
Вот это нифига себе. Звоню в страховую - там работают только в рабочие московские часы. Пишу в банк. А мне сотрудник и говорит, да полис активен. Я - как так, так вот же ваша выписка с возвратом страховой премии по заявлению о расторжении
А он мне и говорит на полном серьезе, так это вам просто премию вернули, но договор расторгается только по вашему заявлению в БАНК. Сейчас вам в чатике все отключу.
Эту веселую юридическую историю что возврат премии не означает расторжение договора я поведаю Центральному банку, а всем остальным - будьте внимательны если расторгали этот полис, проверьте в банке а расторгнут ли он. Ну и будьте здоровы
Показать полностью
2
Сложный вопрос юристам
Вводные:
- В период нашего с супругом брака заключен кредитный (ипотечный) договор на период с 2021 по 2042 гг, где муж заемщик, я - созаемщик. Про этом 2/3 первоначального платежа были внесены моими средствами, 1/3 средствами мужа. Ежемесячные платежи 50/50.
- У мужа есть несовершеннолетний ребенок (12 лет) от первого брака, общих детей у нас нет.
Хотим оформить совместное завещание для определения долей наследования квартиры:
- В случае смерти супруга 1/3 рыночной стоимости квартиры переходит сыну супруга. 2/3 - мне.
- В случае моей смерти 1/3 стоимости переходит моим родителям (в случае их кончины - моему брату), 2/3 супругу.
Вопросы:
- Действует ли в реальности договор страхования жизни, ежегодно заключаемый мужем - то есть при наступлении смерти сумма выплаты покроет остаток ипотеки, или есть 100500 невыполнимых пунктов? Хотелось бы понять практику, так как для равноценных условий планирую также оформлять договор страхования жизни на себя.
- Насколько понимаю, до достижения совершеннолетия ребенка мужа даже при наличии завещания доли будут распределяться согласно действующему законодательству, но не могу толком разобраться, в каком соотношении.
- Необходимо ли уведомление/присутствие у нотариуса лиц, на которых оформляется право наследования.
Показать полностью
Новые правки закона о персональных данных. "Один дата-центр чтобы править всеми" ?
Предполагается, что все данные, которые собирает бизнес в России, включая персональные, будут передаваться в специально созданную государственную информационную систему. В ней данные, получаемые от операторов, будут обезличиваться для последующего выведения в коммерческий оборот. Как именно будет функционировать система, на каких условиях будут обезличиваться данные, как будет распределяться ответственность за их сохранность и утечки из законопроекта не понятно: эти вопросы вынесены в регулирование на уровне подзаконных актов.
Согласие на передачу данных от пользователя в систему в законопроекте также не предусмотрено.
Не работают желтые очки
Купила в "Корд-Оптике" в Казани желтые водительские очки "Антифара" за 1500 рублей - те, что убирают блики в сумерках. А они не убирают, даже будто сильнее размазывают. В общем, никакого заявленного эффекта, ради которого я их покупала.
Вернула в магазин, написала им претензию на возврат денег - мне кинули отписку, что перед покупкой я могла ознакомиться со всеми документами, а раз не стала, то сама виновата. А я поверила продавцу, да и вообще, в "Корде" я двадцать лет закупаю очки и линзы на всю семью очкариков - я, муж, дети и мои родители, и нареканий не было. Да и как можно проверить очки водителя в салоне днем? Ну желтые, ну и что?
Теперь салон угрожает, что при выявлении брака я буду оплачивать экспертизу, хранение и доставку! Возвращать деньги отказываются категорически. Ссылаются, что срок возврата - 14 дней - прошел. Но ведь очки не выполняют свою функцию, а не просто не подошли мне. Ссылаются, что всё мне рассказали про них - ну да, что желтые, водительские и убирают блики, что хранить в футляре и протирать специальной салфеткой. А что они будут бесполезны - не сказали! Ссылаются на 20, 21 и 22 статьи "Закона о защите прав потребителя", но там говорится о браке и его устранении, а не о изначально ненадлежащем качестве товара.
Может, кто-нибудь подскажет, как заставить салон вернуть деньги?
Отписка у них стандартная, прилагаю скрин с 2ГИС.
Показать полностью
1
Право умереть на свободе
В УПК внесены поправки, упрощающие освобождение тяжело больных заключенных, вступили в силу 09.06.2024.
Обвиняемый, который после совершения преступления заболел тяжелой болезнью из утвержденного перечня, может быть освобожден от отбывания наказания, то есть выпущен на волю.
Решение об освобождении от наказания принимает суд, но теперь постановка этого вопроса перед судом отнесена к компетенции ФСИН. Теперь не только сам заключенный, но и ФСИН может обратиться в суд с ходатайством об освобождении.
Уточнено, что при освобождении от наказания в связи с тяжелой болезнью из перечня, постановление суда должно исполняться немедленно, то есть сразу после его провозглашения, не дожидаясь истечения срока на обжалование и рассмотрения в апелляция.
Тяжелые болезни в перечне — настолько тяжелые, что прожить несколько месяцев до апелляции сможет не каждый.
То есть поправки разрешают выпускать смертельно больных заключенных, чтобы они умирали на свободе.
Это не только улучшает статистику уголовно-исполнительной системы по смертности, но и делает ее более гуманной.
Показать полностью
1
Продолжение поста «Сотрудники Минцифры просят прислать скриншот письма отправки документов которые они УЖЕ получили»2
Ввиду того что под постом «Сотрудники Минцифры просят прислать скриншот письма отправки документов которые они УЖЕ получили» нашласть куча НЕАДЕКВАТОВ, которые уверен что я должен и обязан прислать идиотам из Минцифры скриншот отравки копии документов которые были им направлены ранее в рамках административного дела хочу отметить следующее.
Указанные питекантропы судя по всему ни разу не были в судах ну либо просто не умеют включать мозХ.
Поэтому прикрепляю скришоты Пояснения третьего лица в рамках моего иска по отмененному заказу на Мегамаркет
и
А теперь внимание.
В отправленных мне документах НЕ содержится приложения - 4) копия доверенности на представителя - на 2 л.
Но я прочитав данное название понимаю, что данная копия доверенности на представителя нужна ДЛЯ СУДА, чтобы суд понимал что указанный Предситавитель АО ЦПЛ вправе представлять интересы юридического лица
Поэтому в отличите от критиканов из комментов под попстом «Сотрудники Минцифры просят прислать скриншот письма отправки документов которые они УЖЕ получили» я не ИПУ мозг представителю АО ЦПЛ,
- по поводу того что он отправил мне три вложения а документе указано 4
- по поводу что он не отравил мне 4) копия доверенности на представителя - на 2 л.
Так что НЕуважаемые коментаторы критиканы крючкотворы из предыдущего поста научитесь включать мозг, если он у вас конечно же есть )))))
Ведь голова нужна чтобы ей думать а не просто в неё есть )))
Или по вашему я дожен теперь каждому трахать мозги что они мне доверенности свои не присылают а присылают их только суду но при этому указывают их в списке прилжений ? ))))))
Показать полностью
2
Вопрос по приставам
Подскажите, пожалуйста. Ситуация: пенсионер не вытягивает платить кредиты, перестанет их платить. То, что приставы будут вычитать из пенсии - ок.
Вопрос - каким образом приставы будут искать ищущество на реализацию? Сами загуглят наличие? А предметы роскоши будут искать в его квартире?
Сложность в том, что пенсионеру принадлежит одна квартира, прописан в другой у знакомого, но не живёт там (прописка там нужна ради медпомощи).
Приставы будут мучить этого знакомого, где прописан пенсионер, искать там вещи, выяснять, где чьи и т.д.?