Лига Юристов

Вот это договор, заключённый в мессенджере. Существенные условия – цена, сроки – согласовали. Даже предоплата уже прошла.

К такому мнению часто приходят суды, вот например:
Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 14.10.2020 по делу № А40-93872/2019 подтвердил, что переписка может быть доказательством ведения переговоров и заменить собой договор, когда письменное соглашение стороны не подписывали.

Так что первое правило — вести переписку подробно, особенно когда не подписываете никаких документов.

Другой вариант — договора нет, но акты о выполненных работах/оказанных услугах подписали.

Можно ли требовать деньги на этом основании?
Можно. Мы требовали. И получали, через суд. Другая сторона пыталась доказать, что раз договора нет, то и денег они не должны, но мы представили доказательства сделанной работы и эти самые акты, которые работники другой стороны в своё время подписали.
Итог — получили деньги, которые исполнителю должны были за работы.

Второе правило — как только работа выполнена, даже если нет договора, подписать акт выполненных работ. Получить на нём подпись другой стороны.

Ну а дальше всё технично: отправляете претензию, где пишете, сколько денег вам должны. Ждёте ответа. Если не заплатили, можно пойти в суд и взыскать уже с его помощью.

Возмещать материальный ущерб, причиненный квартире, бытовой технике, сантехническому оборудованию, электрике, в результате умышленных или неумышленных его действий, действий, проживающих с ним людей, а также его гостей.

Соблюдать меры пожарной безопасности, не курить в квартире, не курить на балконе. За нарушение данного пункта Наймодатель вычитает из Залога Нанимателя штраф в размере 1000 рублей. Нарушение данного пункта устанавливается Наймодателем самостоятельно либо с участием третьих лиц.

Передать Квартиру в день окончания срока действия или расторжения настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру в наем, по Акту возврата квартиры (Приложение 3).

Беспрепятственно допускать Наймодателя в Квартиру, согласно п. 4.1.1 настоящего Договора.

Своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.

В один не прекрасный день узнаю что случился потоп в квартире и затопило соседа снизу. Квартирант изо всех сил отнекивается, что он не виноват, тот сосед вызывал и оценщиков ущерба, и жрэу, все подтвердили вину квартиранта. Мы расстроились конечно, но наша квартира почти не пострадала (была и так в не очень состоянии), квартирант раз отказался по-мировому решать получил повестку в суд от соседа. Мы спрашивали - нужна ли помощь, сказал нанял адвоката, все ок. Проходит время - мне в госуслуги приходит уведомление, мол судебное производство заведено, платите 65 тыщ. Я в шоке иду в суд, читаю материалы дела. Все дело мурыжилось вокруг снижения ущерба с 90 тыщ до 65, все акты о затоплении и договор аренды были приложены, но в решении суд отказывает во взыскании с квартиранта и постановляет взыскать с собственника квартиры, с меня... Взыскали (отдельная эпопея с блокировкой всех счетов и арестом вместо 65 тысяч - 130 тысяч)... Подала на восстановление срока подачи апелляции, судья восстановила срок, но на заседании:

1. была на стороне соседа, мол он бедный несчастный его затопило, а вы платить не хотите (я сказала я понимаю про ущерб, но не понимаю,почему плачу я),

2. сказала что в договоре не указано про ущерб третьим лицам, только что он с моей квартирой должен бережно обращаться и уважать соседей, а раз это не прописано, то плачу я (а он видимо может за мой счет спалить подъезд и затопить весь дом),

3. предложила соседу подать свою апелляцию на повышение суммы обратно до 90 тысяч, что судя по всему он и сделает, тк только что прошел бракоразводный процесс и влетел на алименты, и на суде говорил что я специально пряталась и не участвовала в судебных процессах, хотя меня и не вызывали,

4. предложила мне отозвать апелляцию, в которой я пишу что виновник должен сам платить за ущерб и что я не несу ответственности за его действия и разбираться напрямую с квартирантом, тк практика судов такая, что при любом раскладе виновниками делают собственников.

Есть вариант А не отзывать апелляцию, бороться дальше, но есть риски, что проиграю и должна буду еще что-то доплатить (как минимум судебные издержки, тк сосед часто катается по командировкам и нанимает представителя - адвоката)

Б Отозвать апелляцию и по-хорошему предложить квартиранту расплатиться (хотя бы 50/50) и оставаться жить, либо выселить его (договор до конца мая) и подавать на него в суд отдельным дело. Тут минус что я не делала оценку ущерба квартире своей, ссылаться смогу только на то, что я за него заплатила уже.

Правда ли что в любом случае признают виновником собственника? Почему не применяется ст.1064? Квартирант имущества не имеет и устроен неофициально, зп в конверте, если ли шанс что-то взыскать с него официально? В общем вопросов масса, непонятно что делать, чтобы не попасть на деньги дальше.

Прошу прощения за простыню и ошибки. Знакомый юрист говорит что судья не права и надо продолжать, муж говорит что тогда с меня еще кучу денег взыщут, но квартиранта умолять расплатиться, я в раздрае. Жду мотивированного решения судьи в течение недели и надо будет что-то решать, иначе 15 апреля заявление уйдет в апелляционный суд.

В продолжение этого поста.

🔥 Монета "Портретный рубль императора Павла I Санкт-Петербургского монетного двора 1796 г., рубль 1796 г., пробная, СПБ-CLF. серебро, вес 23,67 г, диаметр 39.0-41.1 мм, гурт-шнур. Биткин № 219(R4), Узденников № 1255, Северин № 2377 (черта с тремя точками), выше 300 руб. по Ильину" вновь выставлена на торги (ссылка на ЭТП).

📣 Напомню, что эта монета, которую Агентство по страхованию вкладов (АСВ) называет "нумизматическим памятником", продается с августа 2019 года и начальная цена продажи была 219 млн рублей (ссылка на ЭТП). На следующей неделе начнутся 15 торги – очередное публичное предложение, на котором цена будет снижаться с 55,8 до 25 млн рублей.

Так что ждем, найдется ли, наконец, покупатель на эту монету (какая ее реальная стоимость)?

💥 История монеты очень интересная (писал о ней в прошлом посте). Если коротко, в июне 2016 года монета была продана на аукционе Русского нумизматического дома за 212,5 млн рублей, а потом через несколько месяцев появилась у банка-банкрота.

🔎 В связи с этим было интересно:

• Зачем банку было приобретать монету (на аукционе или после него) в преддверии своего банкротства?

• Зачем вообще банку было приобретать монету, которая является "специфическим" активом, тем более для банка?

• Зачем банку было приобретать монету за более чем 200 млн рублей, если сейчас ее нельзя продать за цену в 4 раза меньше?

⚡ Подписчики предложили, по сути, только одну версию появления монеты на балансе банка:

Скорее всего, все было так. Банк взял монету в залог под кредит. Так как цена была более 200 млн руб. и куплена типа с аукциона/торгов, то перед ЦБ можно было отчитаться, что эта монета - ликвидное обеспечение под кредит на те же 100 - 200 млн руб. Потом невозврат кредита и монета за якобы 200 млн руб. переходит в собственность банка.

В залог отдали с держанием у залогодержателя под кредит, тогда для обращения взыскания не надо даже в суд идти. Не раз видел, как под драгоценности так кредитовали, так что вопрос о происхождении монеты на балансе имеет простой ответ.

Скорее всего, монету банк не покупал, а получил ее в качестве залога по кредиту какой-нибудь компании. Когда кредит не вернули, монета досталась ему насовсем в качестве отступного. Все странные активы в банки попадают именно так.

Берешь и покупаешь что-нибудь ненужное по космической цене у нужного продавца, а потом в балансе банка официально висит актив со справкой аукциона о стоимости. А вкладчики смотрят баланс банка и видят в нем цену монеты вместо своих денег.

Легальный вывод денег из банка. Липовые торги среди связанных участников, задирают цену и затем предмет идет в залог по кредиту.

История, конечно, интересная, но сама по себе не новая, когда банк покупает какие-то "уникальные", а потому крайне сомнительные монеты или драгоценные камни за какие-то безумные деньги, а потом внезапно банкротится, а купленные ценности оказываются неуловимым Джо.

***

О публичных торгах в Telegram.