Лига Юристов

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ».

То есть, исполнителю нужно сообщить, что объём работ будет больше, а закзчик должен согласиться с этим. Но не всё так просто.

Как работает на практике

Исполнитель звонит по телефону или пишет в мессенджере: «Нужны дополнительные работы», а заказчик отвечает: «Добро, делайте, оплатим».

Исполнитель делает, потом передаёт заказчику акт на новый объём работ, а заказчик п̶о̶к̶а̶з̶ы̶в̶а̶е̶т̶ ̶ш̶и̶ш̶ искренне удивляется.

Дальше споры в духе «мы договаривались на конкретный объём работ, вы начинаете наглеть. Оплачу только то, что по договору».

И исполнителю потом остаётся только идти в суд, чтобы получить свои кровные, и не всегда получается их отсудить

Что не так? В чём ошибка?

Раз договор письменный, то и все изменения нужно делать письменно. Да, это лишние бумажки, но это ведь ваши деньги.

• Появились дополнительные работы — напишите заказчику уведомление, простенькое, про новый объём работ.

• Составьте дополнительное соглашение к договору, где напишите смету на новые работы, получите подпись заказчика на этом соглашении. Тогда он уже будет понимать, что должен за них заплатить.

• Приостановите работы, пока заказчик не подпишет доп. соглашение. Для этого есть законное основание — ч. 3 ст. 743 ГК РФ.

Прошу вашего совета.

Названия интернет-магазина пока не афиширую. Это не маркетплейс, а именно интернет-магазин фирмы. И была предоплата 100% магазину.

=====================

Большое спасибо Вам за советы и моральную поддержку. Вопрос закрыт. Товар найден в ПВЗ и выдан.

Основные аргументы у них тоже всегда одинаковые:
- Если в интернете значит ничье.
- Фотограф сам выложил в открытый доступ, значит все могут брать
- Я не знал что нельзя, можно я просто удалю и мы разойдемся?
- Фотография вообще так себе, я таких сам могу наделать хоть 100 штук.
- На стоке такие фотки по 100 рублей продаются, почему с меня вы 50 000 рублей сейчас хотите?

Аргументы моей команды примерно такие:
- Если по улице идешь и видишь машина стоит? Она тоже ничья? Сел и поехал?
- В интернете все чье-то, но распространяется на условиях лицензии, копировать фотографии для личного пользования Вы можете, а вот продавать с ее помощью товары или услуги, уже нет.
- Просто удалить можно и даже нужно, а вот просто разойтись без штрафа не получится. За каждое действие, есть последствие.
- Если Вы считаете что фотографий и сами можете таких сделать, Вам стоило их сделать самостоятельно а не брать чужие. Если взяли из огромного множества фотографий в интернете именно эту, значит Вы уже выделили ее из множества.
- Подобные фотографии на могут продаваться по 100 рублей, а могут продаваться и по 100 000 рублей, цена зависит от условия использования, в любом случае Вы ее не купили, а украли без намерения заплатить за нее.

У меня есть традиционный бизнес, интернет-магазин по продаже мебели, я знаю с каким трудом зарабатываются в бизнесе деньги, и мне часто очень не просто дается настаивать на уплате штрафа, но я также общаюсь и с авторами фотографий, я знаю сколько лет обучения они потратили что бы овладеть своими навыками, я знаю сколько дисциплины нужно что бы достичь мастерства в своем деле и знаю как им больно когда результаты их труда монетизируют другие, а им даже спасибо не говорят.

Что по итогу? Меня часто мучает вопрос, благое дело я делаю или же "щемлю честных предпринимателей"? Как Вы считаете? Кидайте тапками.

Законодательные акты регулирующие данные вопросы:

Статья 54 Конституции Российской Федерации;
Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»;
Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «Об защите конкуренции».

Закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании»;

Закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»;

Свод правил 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», утвержденный приказом Минстроя от 26.12.2017 № 1718/пр.

Итак вернемся к рассмотрению Вашего вопроса.

В данном случае действия УК не правомерны, т.к. должно быть решение собственников жилья на предоставление места под оборудование в местах общего пользования. Распоряжаться местами общего пользования могу только собственники многоквартирного дома.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Принятие решений о передаче в пользование общего имущества находится в исключительной компетенции общего собрания собственников
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Проголосовать должно не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений. Чтобы подготовиться к общему собранию, сформулируйте повестку дня. Собственники должны будут принять решения: предоставить в пользование часть общего имущества для размещения оборудования и определить, кто от их имени заключит договор с оператором связи (п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК).

Проведите собрание

Инициировать собрание могут как УО, так и собственники помещений. На собрание можно пригласить оператора связи. Если у собственников возникнут технические вопросы, то оператор связи профессионально на них ответит.

Решение о передаче общего имущества в пользование оператору связи, об утверждении условий договора пользования и наделении УО полномочиями по заключению договора "принимается не менее чем 2/3 голосов от всех голосов собственников" (ч. 1 ст. 46 ЖК). В остальной части повестки дня решения принимаются простым большинством голосов от участвующих в собрании.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так же объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

П. 3 Приложения 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, следует, что подключение к телефонной и радиотрансляционной сети относится к капитальному ремонту. Полагаю, что можно провести аналогию между сетями, названными в нормативном документе, и коммуникациями, необходимыми для оказания услуг кабельного ТВ и предоставления доступа в Интернет. Это значит, что для проведения названных работ должно быть дополнительно принято решение общего собрания собственников помещений также квалифицированным большинством голосов.

Каковы последствия для УО, ТСЖ, ЖК за подписание договора с оператором связи без разрешения ОСС

В случае допуска оператора связи без одобрения собственников УО, ТСЖ, ЖК отвечают перед собственниками за незаконное использование общего имущества третьим лицом и возможный вред, причиненный такому имуществу. Применяется гражданско-правовая и административная ответственность (ст. 7.22 КоАП). Также организация, которая управляет МКД рискует понести ответственность за нарушение антимонопольного законодательства (решение Челябинского УФАС от 16.01.2018 по делу № 4-03/17).

УО, ТСЖ, ЖК не имеют самостоятельного экономического интереса в передаче общего имущества в пользование и уполномочены действовать только в интересах собственников. Договор с оператором заключается от имени и в интересах собственников (Здесь видимо идет прямой сговор вашей УК и провайдера).

Рекомендую обратиться с жалобой в прокуратуру, местную администрацию и жил-инспекцию, а так же Роспотребнадзор, Роскомнадзор т.к. в данной ситуации УК нарушает права жильцов, как собственников в многоквартирном доме. Так же рекомендую собрать как можно больше подтвержденных фактов обращения с подобными проблемами (соседи возможно тоже обращались) к провайдеру предоставляющему интернет-услуги

Договор подписанный УК с провайдером будет недействительным без протокола собственников жилья.

Удачи в решении вашего вопроса.