Новости

В моем понимании, без аргументации это ложь, пиздеж и провокация!
вот еще пример, сгенерированный ии, за 7 секунд:

В Новосибирске купили «квартиру мечты», а получили многомесячный кошмар с «банковскими защитниками»

Семья Дмитрия и Ольги несколько лет искала подходящий вариант в Новосибирске, чтобы расширить жилплощадь с рождением второго ребенка. Найдя трехкомнатную квартиру в Академгородке за 8,5 миллионов рублей, они обрадовались — просторная, светлая, в престижном районе. Продавцом была 68-летняя Лидия Петровна, интеллигентного вида, бывший научный сотрудник.

Сделку готовили тщательно: проверили документы, удостоверились в дееспособности продавца через независимого психолога, трижды встретились с ней лично. Лидия Петровна вела себя спокойно и рассудительно, всё объясняла четко. Деньги были перечислены, документы подписаны в Росреестре. Семья с детьми, предвкушая новоселье, даже начала завозить в квартиру стройматериалы для ремонта.

Их ожидал шок. Через две недели после регистрации собственности на пороге квартиры появилась сама Лидия Петровна в состоянии сильнейшего стресса. Она заявила, что сделка была ошибкой, и потребовала вернуть ей жильё.

Выяснилось, что пенсионерка более полугода находилась под влиянием телефонных мошенников, которые представлялись сотрудниками службы безопасности банка. Ее убедили, что на её счета и сбережения готовится масштабная кибератака. Для «защиты активов» нужно было срочно продать квартиру и перевести все вырученные средства на «защищённый временный счёт», которым мошенники и завладели. Лидии Петровне внушили, что покупатели — это «подставные технические лица», часть легальной схемы, и что через несколько месяцев, когда «угроза минует», все деньги и квартира будут ей возвращены.

Когда она осознала, что стала жертвой обмана, то, по совету уже настоящего адвоката, подала иск в суд. Суд, изучив материалы дела и заключение комплексной психолого-психиатрической экспертизы, признал, что на момент сделки Лидия Петровна не могла в полной мере осознавать значение своих действий из-за длительного психологического давления и искусственно сформированного мошенниками искаженного понимания ситуации. Сделку признали недействительной.

Теперь Дмитрий и Ольга, признанные добросовестными покупателями, должны ждать, когда деньги за квартиру будут возвращены им с депозитного счета суда. Но на это уйдут месяцы, а цены на аналогичное жилье за это время успели вырасти на 15%. Вместо переезда в новую квартиру семья вынуждена продолжать снимать тесное жилье, выплачивая ипотеку за несостоявшееся «гнездышко».

Как мне кажется, ключевыми моментами потенциально оспоримой сделки являются заниженная (= очевидно, не рыночная) цена и спешка при покупке/продаже квартиры. Это все, по мнению суда, должно было насторожить покупателя, и, если покупатель это осознавал, но принял на себя такой риск, то он не может являться добросовестным приобретателем. А ежели покупатель не добросовестный, то сделку оспаривают и отменяют со всеми вытекающими юридическими, финансовыми и иными проблемами и сложностями.

Реальный пример того, как в 2025 году покупали квартиру у женщины 70+ лет мы:

• объявление о продаже квартиры висело около года (= продажа квартиры была обдуманной, не быстрой)

• первоначальные переговоры вел один сын продавца, показывал квартиру другой сын продавца, детали сделки обсуждались с риэлтором продавца (= продавец точно не был под влиянием иных лиц/мошенников)

• после первого просмотра квартиры (квартира нам понравилась) мы запросили небольшую скидку от первоначальной цены и предложили осуществить сделку через 3 календарных месяца после внесения аванса, чтобы аккумулировать необходимую сумму, дождаться окончания вкладов и т.п.. Продавец принял эти условия (= спешки у продавца не было)

• продавец не проживала в продаваемой квартире. Она была прописана и жила у одного из сыновей (= продавец продавала не единственное жилье, у нее было где жить)

• продавец предоставила справку из ПНД и наркологоческого диспансера, а также прошла освидетельствование у психиатра (= осознавала происходящее)

• все этапы сделки происходили в присутствии двух родных сыновей и риэлтора продавца

• стоимость квартиры не была заниженной или нерыночной, поскольку объект долго не продавался (не менее года), а аналогичные квартиры в том же районе стоили как чуть дороже, так и чуть дешевле

• проверка продавца выявила, что она - обычная пенсионерка, не предприниматель, исполнительных производств по ней нет, процедуры банкротства нет и т.п.

Мне кажется, все вышеописанное существенно уменьшает (но, конечно, не обнуляет) риск того, что сделка может быть оспорена под предлогом того, что продажа осуществлялась под влиянием телефонных или иных мошенников.