Лига Юристов

Переехали мы в новостройку. В мае 2022, дом сдан был где то в январе. У нас второй этаж, на первом как и везде сейчас нет квартир, а обитают коммерческие помещения.
через месяц узнали, что прямо под нами планируется открыться шаурма. Ну что ж, посмотрим как пойдет, подумали мы с женой и с одним маленьким ребенком на тот момент.
веселье началось уже на стадии ремонта. Владельцами сего заведения оказались гости из республики Рамзана Ахматовича. И со временем работ они почему решили не считаться. В 12 ночи работает перфоратор, дрели, стучат молотки. На второй день решили к ним спуститься, попросить прекратить безобразие. В ответ: "слюшай брат ты пачиму так неуважително просишь?" И прочее. Почему-то я должен уважительно просить тех, кто других людей не уважает. Вызванный наряд полиции погрозил им пальчиком и уехал. Благо ремонт закончили быстро и поздно больше не шумели.
Дальше - больше.
Постоянно открытая дверь шаурмечной (даже зимой), по всей видимости не работающая нормально вытяжка, как результат - постоянная вонь в квартире жареной кошки, или что там у них на вертеле крутится.
Ежедневная борьба с просьбами закрыть дверь. На следующий день - снова открыто настеж.
Месяц назад, как стало понятно из разговора, сменился собственник заведения, но похоже на представителя той же республики. Теперь они работают дольше, сегодня до 12 ночи сидят 2-3 человека возле входа на стульях и разговаривают. Громко, с выражением, горячая "кауказская" кровь.
Вышли, поговорили, обещали что завтра не повторится.
В семье появился второй ребенок, совсем маленький, спать и так почти не получается, теперь ещё вот эти вот "друзья".
Подскажите, как в правовом поле с этим бороться, если договорится не получится? Что можно сделать?
Заранее благодарен.

Процедура банкротства предусматривает, что имущество должника (за исключением того, на которое не может быть обращено взыскание) должно быть направлено на погашение требований кредиторов. Но, когда предприниматели сталкиваются с процедурой банкротства, возникает множество вопросов относительно порядка и сроков реализации такого имущества.

Давайте рассмотрим основные моменты порядка продажи имущества должника:

1. По общему правилу имущество должника подлежит продаже с публичных торгов.

   Никто из участников дела о банкротстве не вправе найти покупателя и продать имущество должника напрямую.

   Верховный суд РФ неоднократно разъяснял, что торги необходимы для того, чтобы имущество было продано по максимально возможной цене. Для этого оно предлагается неограниченному кругу лиц. Закон защищает интересы должников, поскольку в противном случае (без проведения) недобросовестные участники дела о банкротстве могут предпринять действия по продаже имущества по существенно заниженной стоимости.

2. Начальная цена, торговая площадка и порядок снижения цены должны быть утверждены в установленном законом порядке.

   Такие условия устанавливаются в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. По общему правилу такое положение разрабатывает арбитражный управляющий в рамках дела о банкротстве, однако закон не запрещает предложить свои варианты проведения торгов любым участникам дела о банкротстве.

   При банкротстве физических лиц и индивидуальных предпринимателей установлен обязательный судебный порядок утверждения такого положения. Это означает, что арбитражный управляющий обязан обратиться с разработанным положением в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротство, а сами торги могут быть начаты только после вынесения судом соответствующего определения.

   При банкротстве юридических лиц такое положение (по общему правилу) утверждает собрание кредиторов и торги могут быть начаты непосредственно после одобрения положения таким собранием. Поэтому крайне важно участвовать в собраниях кредиторов по таким вопросам и вносить свои предложения.

Помимо организационных вопросов, необходимо обратить внимание на то, как происходят торги по продаже имущества:

После утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, арбитражный управляющий размещает на ресурсе ЕФРСБ официальную информацию о торговой площадке, на которой будут проходить торги, сведения о лотах, их цене, дате начала и окончания торгов.

В указанный период любой гражданин или организация, желающая участвовать в торгах, вправе подать заявку в установленном положением и законом порядке и попробовать выкупить указанный объект.

После завершения торгов определяется победитель, предложивший наивысшую цену за данный объект. Если было несколько заявок с одинаковой ценой, побеждает тот, кто подал заявку первым. Если не поступило ни одной заявки — торги признаются несостоявшимися и арбитражный управляющий переходит к организации повторных торгов.

Повторный торги процедурно представляют собой тот же порядок, что и первые, но начальная цена имущества на повторных торгах снижена на 10%. Это позволяет расширить круг потенциальных покупателей за счет снижения цены.

Если и повторные торги признаются несостоявшимися, то арбитражный управляющий начинает продажу имущества путем публичного предложения. Данный порядок предусматривает продажу имущества с внутренними этапами (как правило от 3 до 10 дней каждый). С каждым новым этапом цена имущества падает на определенный в положении процент до тех пор, пока не поступит хотя бы одна заявка или пока цена не достигнет минимального значения.

Что же будет с имуществом, которое не было продано ни на одном из трех этапов торгов?

Дальнейшая судьба имущества зависит от статуса должника.

При банкротстве физических лиц — кредиторам предлагается забрать такое имущество в счет погашения долгов, а в случае отказа — возвращается должнику как неликвидное.

Для юридических лиц — имущество также предлагается кредиторам, в случае отказа предлагается учредителям организации должника, а если и они не согласились забрать его, то имущество переходит в собственность государства.

Это примерная схема продажи любого имущества должника.

Конечно же, каждая процедура индивидуальна и в законе есть множество исключений для различных случаев. Например, отдельные виды движимого имущества, стоимость которых составляет менее 100 000 рублей, могут быть проданы без проведения электронных торгов путем заключения прямого договора между арбитражным управляющим и покупателем.

Задавайте ваши вопросы в комментариях — давайте общаться! Где еще меня найти:

ВКОНТАКТЕ
Tg

Отвечаю на любые вопросы бесплатно. Никакой коммерции, только юриспруденция!)