Лига Юристов

Если без шуток, то:

1. Жесткий и грамотный договор. Он должен прекращаться сразу с момента неоплаты в течение 5 дней. Можно выселять жильцов, т.к. договора у них больше нет и есть обязанность покинуть жилое помещение. В договоре должен быть крупный штраф за отказ от выезда при расторжении или просрочке. Например, 200 000 рублей. Какие-то жильцы залупятся и отвалятся сами по себе (они и будут самыми проблемными), покладистые - согласятся и будут сидеть мышками и платить вовремя.

2. Фейс контроль арендаторов. Надо расспрашивать об их жизни, семейном статусе, кем работают. С кем планируют проживать и какой срок. С домашними животными в хороший ремонт не пускать. С маленькими детьми тоже. Пизда ремонту будет и с залога не возместите.
   Неудачников можно отсеять по ответам. Не всех, конечно, но 80% точно.
   Сигналы - неуверенные ответы ("временно не работаю", "не знаю" и т.д.), склонность к авантюрам (всякие криптовалютчики и мамкины инвесторы и темщики), невезучесть (если жилец начинает жаловаться на жизнь или ещё что-то - red flag).
   Нельзя сдавать жилье детям, для которых его арендуют родители. Часто так отселяют пиздадельных корзиночек которые дадут вам просраться.
   Ред флаг когда мужчина присылает на переговоры женщину и на неё оформляет договор, в то время как принимает решения и зарабатывает он. Ну и всяким "многонационалам" - я отказываю.

3. Идеальный портрет жильца для меня - одинокая некрасивая девушка без детей и со стабильной скучной работой (продавец, менеджер, работа в банке, кассир, бухгалтер). Или какой-нибудь зануда айтишник. Надо учитывать доход, чтобы аренда составляла не более 30 - 40% дохода.

4. Жестко проговорить условия аренды в том числе своевременность платежей. Объяснить что это ключевое условие и его нарушение сразу приведёт к расторжению.

5. Договор с описанием и фотографиями имущества (у меня на полном серьёзе к каждой квартире реестр имущества и фотофиксация состояния квартиры и наличия имущества). Ни одна собака не скажет, что "этого горшочка тут не было, а варочная поверхность уже была разбита". Перед каждый заселением делаю видеозапись с фиксацией в облако. Суд примет такое доказательство, так как есть дата заливки и сервис независимый (подделка исключена).

По факту в 99% случаев люди съезжают, так как не хотят проблем. Так что при должном выполнении пунктов 1 - 5 проблем при сдаче жилья не бывает. У меня во всяком случае за много лет сдачи нескольких квартир - точно не было. Чего и вам желаю. У кого есть что сдавать, конечно.

Доброго времени суток! Прошу помощи, совета.

Возникла следующая ситуация. Моя мать, пенсионерка, является собственницей части одноэтажного многоквартирного дома. У каждого жильца свой отдельный вход и небольшой участок земли (земля общедомовая). Сам дом построен из блоков и кирпичей еще моим дедом вместе с соседом в 80ые годы. Но построен не отдельно, а пристроен к уже стоящему с 60ых годов дому барачного типа. У нашего дома свой фундамент, свои стены. Выглядит это примерно так:

Соседка из квартиры №6 перевела свое помещение в нежилое – открыла магазин, и построила пристрой. После того как моя мать заехала в этот дом, через пару лет на стене, граничащей с помещением соседки, проявились трещины. Вскрыв штукатурку, обнаружили это:

Соседка построила пристрой и вшилась анкерами в нашу стену. Пристрой со временем начало тянуть от дома. Также фундамент пристроя стоит на нашем фундаменте. Разговор с соседкой закончился скандалом, она сказала «а что мне оставалось делать, у меня стена ломалась». Но как я понял из разговора с ней, складывается следующая картина. Пристрой ей построили непонятно кто, без проекта, без разрешений. В дальнейшем в суде узаконила этот пристрой и зарегистрировала. К нам она за разрешением от соседей не приходила.

Походы во все жилищные инстанции, администрацию, прокуратуру не дали никакого результата. Грозили объявить дом аварийным, а мою мать выселить в социальное жильё. При этом в прокуратуре действия соседки оправдывали.

Вышли в суд, наняли юриста, заказали экспертизу. Пришел инспектор, провел весь день в доме, все померил, все облазил, поставил маяки на трещины. Взяли 5000 руб. Техническое заключение:

В суд на зеседания соседка не являлась. Суд выдал заключение в нашу пользу. После этого объявилась соседка с юристом, отменила решение и суд назначил экспертизу уже от суда. Экспертизу оплатила соседка (100 000 руб), а также мы оплатили 25 000 руб, за подсчет ущерба в результате действий соседки. Нашу экспертизу суд не принял, хотя это была государственная организация со всеми аккредитациями.

Пришла инспектор от суда. Провела обычный визуальный осмотр, буквально 1 час, никаких замеров не делала. Всё время улыбалась и очень тепло общалась с соседкой и её юристом. Моя мать работала в той же сфере, и была в шоке от такой экспертизы. Указывала этому «инспектору» на явные ошибки, в ответ только фырканье. В итоге сказала, что явно трещина не из-за пристроя, а это раствор рассохся (дом до этого стоял 34 года и трещин не было), стена у нас вообще общая и она бы сама узаконила этот пристрой. К соседке в помещение она вообще не заходила.

Моя мать позвонила своему юристу, чтобы донести до нее опасения по поводу такой экспертизы, но та её успокоила, что руководитель организации, выполняющей судейскую экспертизу, ознакомился с нашим делом (фото, тех заключение инспектора, которого мы вызывали) и у него нет сомнений в нашей правоте.

Теперь на 25 число назначили экспертизу фундамента дома, а наш юрист сказала, что «всё плохо, хотят всё скинуть на то, что просто дом старый, а пристрой тут не причём». Хотя это два разных дома.

Также во время экспертизы, юрист соседки подходил к матери и спросил, не хочет ли она договориться, и подать совместное заявление на проведение капитального ремонта от государства (хотя все проживающие собственники). Соседка тоже везде давит на то, что дом просто старый.

Может кто-то сталкивался с подобным? На данный момент вообще пожалели, что ввязались в это всё, а не продали дом, как советовали знакомые. Есть ли смысл на ближайшую экспертизу искать своего человека, чтобы он проконтролировал работу инспекторов при осмотре фундамента, даст ли это что-то при составлении тех заключения? Есть ли смысл писать в Москву, прокуратуру, президенту, спортлото, в ЕСПЧ, учитывая, что в нашем городе, все инстанции просто отфутболивают?