Лига Юристов

Короче. ТС походу это постановление КС (Конституционного суда РФ) не читал. Потому что ТС вообще все неправильно написал, прикиньте?! Ни разу такого не было, и вот опять! У меня аж инфаркт жопки случился когда я пост прочитал. Полез разбираться. Итак, что мы имеем:
1. Признать абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, применяемый в судебной практике во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450.1 данного Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем.

2. Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл абзаца второго пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации в системе норм гражданского законодательства является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике

Как видим, без суда по-прежнему можно расторгнуть договор аренды квартиры. "Тем самым стороны не ограничены в праве включать в договор краткосрочного найма жилого помещения условия его расторжения в случае нарушения, отличающиеся от условий, предусмотренных в абзаце втором пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации" - вот что говорит КС. Пожалуй новшеством, с натяжкой конечно, стоит акцент КС на конкретизации условий в договоре. "Однако условия об одностороннем внесудебном расторжении договора наймодателем, определяемые договором, во всяком случае не могут обладать неопределенным характером. Указание обстоятельств, с наступлением которых договор связывает право наймодателя расторгнуть его в одностороннем порядке, должно позволять однозначно и недвусмысленно верифицировать их наступление." Это значит что нельзя в договоре написать "расторжение производится в случае если арендатор жесть как расхерачет квартиру". Вот так нельзя. Для кого то жесть как расхерачит это когда стало слонов по ощущением в хате паслось минимум неделю, а для кого то это всего лишь сломанная ножка стула, который и до этого жил лишь на добром слове и синей изоленте. Всегда следует прописывать конкретные условия, типа неуплаты арендной платы за 2 месяца подряд или в сумме превышающей 50 тысяч рублей. Вот так можно и нужно писать.
Далее. ТС напугал про срок 12 месяцев. Прям будто сам Стивен Кинг писал строки, а не ТС. Но вот мы лезем в Постановление и.... ничего! "При этом имеются различия в регулировании договора найма в зависимости от того, является ли он краткосрочным - заключенным на срок не более года. Так, к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила пункта 2 статьи 677, статей 680 и 684 - 686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 данного Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Указанное свидетельствует о стремлении законодателя учесть специфику договора краткосрочного найма, при котором нанимателю предоставляется меньший объем гарантий, нежели по договору, заключенному на больший срок" - пишет КС.
В принципе Постановление КС максимально логичное. Суд прямо пишет о том что законодателю в лице государства приходится балансировать чтобы учитывать интересы и арендатора и арендодателя. Суд так же пишет что стороны сами заключают договор, ведь свободу договора никто не отменял. И что кратко срочная аренда на срок менее года может быть удобна как для арендатора, так и для арендодателя: "Особенностью договора является и востребованный на практике порядок его расторжения: распространено включение в договоры краткосрочного найма условия, наделяющего наймодателя правом расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив нанимателя за определенное время. Это обусловлено характеристиками сложившихся отношений, а также тем, что при применении судебного порядка срок расторжения договора может стать сопоставимым со сроком самого найма или превысить его."
Подводя итог - Конституционный Суд Российской Федерации в данном постановлении "Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной" соглашается со сложившейся практикой и действующими нормами. Что стороны заключают договор на меньше 12 месяцев а затем его продляют- им так удобнее. Да, арендодатель может указать на дверь но и арендатор может сказать что съезжает. Если бы народ не устраивало, то заключали бы по другому. Что можно включать в договор разные дополнительные условия расторжения договора в одностороннем порядке - пожалуйста. Единственное, они должны соответствовать конкретики. Т. е. не должно быть условий неопределённого характера, относящихся к оценочным суждениям. Условия должны позволять однозначно и недвусмысленно верифицировать их наступление. Вот. Короче, Постановление здорового человека. А ТС желаю херов панамку.

Доброго дня. Хочу спросить совета. И сразу извините за много букв. Задачка мне кажется необычной.
Случайно встретила старого знакомого моей бабушки, дед (Д.) около 70 лет. И рассказал он очень интересную историю: жил он со своей женой(Ж.), детей у них нет, родственников тоже. Жили они и очень веровали, молились тесным кругом, обычно в доме/квартире у кого-то из общины. Жена была очень жалостливым человеком, постоянно помогала деньгами другим женщинам нелёгкой судьбы из их кружка по интересам. Одной даже( назовём её Н.) перечислила 100 000 рублей на ремонт крыши года 2 -3 назад. Была ещё подруга из другого региона (Т.), которой тоже периодически отправлялись какие-то небольшие суммы в помощь её бедственному положению. И вот у этой чудесной доброй души Ж. начинаются проблемы с сердцем, с госпитализациями, реанимациями и д-учётом.
И решила она, почему-то, завещать всё своё имущество в виде : 1) наследственного её дома в котором она с мужем проживает последние лет 30 в маленьком городке; 2) приватизированной на неё одну однокомнатной квартиры в областном центре и 3) небольшой дачей у моря, которую ей лет 20 назад передали во владение по дарственной. И вот всё это её личное имущество завещено иногородней Т. А мужа совсем нет в завещании.
Через 2 месяца наша Ж. снова попадает в реанимацию и тут появляется старая подруга Н. и активно вписывается в помощь расстерянному Д. Ну там супчик 2 раза в неделю сварить и курочек накормить. Сам Д. вполне бодрый дед, водит машину, ведёт активный образ жизни, просто когда жена присмерти была, он растерялся и был рад любой помощи от подруги жены Н. Потом выйдя из реанимации Ж. пишет уже новое завещание, по которому наследственный дом завещает пополам мужу и подруге Т., а квартиру и дачу...... дочери подруги Н., которую я назову С.
И через 2 месяца внезапно умирает наша добрая Ж. от тромба в лёгочной артерии.
И вот наш Д. в горе и трауре. Приехали подруги Т. и Н., помогли с порядком, правда нечаянно спалили медицинские документы Ж. Ну нечайно. Потом подруга Н. осталась жить с нашим Д. и помаленьку помогать. И признаваться в пламенной любви. И изъявлять горячее напористое желание прожить с Д. оставшуюся жизнь.
А потом приехала её дочь С. взяла Д. и повезла открывать наследственное дело к нотариусу. Там нотариус сказал Д, что ему остаётся по воле его жены, только половина дома в котором он живёт, а остальное забирают подруга Т. и подругина дочь С. И всё дедушка, приём окончен. С. ведёт его к своему знакому юристу и тот тоже говорит, ваши только полдома.
Дедушка в шоке, идёт уже сам к местному юристу, тот говорит ну да, вы в пролёте. Решайте за обязательную долю у нотариуса, но остальная половина уходит подружкам. А там подружки уже ключи забрали, от "своих" квартир/дачь. А сам Д. живёт на свою скромную пенсию, ходить по юристам не может.
И вот собственно в чём вопрос, правильно ли я понимаю, что Д. должен получить обязательную долю с каждого объекта недвижимости? И что Д. похорошему бы в суд, попробывать оспорить завещание, так как там постоянные госпитализации с потерей сознания в период написания этих завещаний? И вообще, было бы интересно почитать ваши комментарии, так как Д. помогаю просто по знакомству, сама юрист только по диплому, и просто жалко смотреть как его рвут на куски бескорыстные малоимущие подруги жены.
P.S. Наследственное дело только открыто, все персонажи написали заявление на вступление в наследство, но доли ещё не выделены и не оформлены.

Живу в одном городе, квартира в другом. Сделал там поверку счётчиков после истечения межповерочного интервала. Прочитал в Сети что по №496-ФЗ управляющая компания должна брать информацию об этой поверке оттуда самостоятельно, без требования бумажного свидетельства. Забрал свидетельство о поверке с собой и улетел домой. Через пару месяцев увидел в платёжке, что начали начислять повышенные нормы расхода воды. Позвонил в УК, они потребовали принести им оригинал акта от метролога, и без этого отказывается вносить себе информацию о поверке. Предложил отправить фотографию акта по электронной почте, говорят "нет, привозите сам акт или отправляйте бумажной почтой". Письмом акт отправлять не хочу, лететь в другой город специально ради того, чтобы отнести акт в УК, тем более.

Подскажите, пожалуйста:

1) Насколько это законно? Обязаны они самостоятельно взять информацию из "Аршина" или принять скан акта? Или имеют право требовать оригинал?

2) После того как доберусь до них лично и отдам им этот акт, должны ли они будут пересчитать расход воды по фактическому после получения акта? Учитывая что в квартире никто не живёт, а начисляют сейчас расход горячей и холодной воды за нескольких в ней прописанных людей.