Такие комментарии поступают ко всем постам про условия работы с эксроу, сложной процедурой выдачи ипотеки и комиссии банков в 16% к ипотеке. Люди искренне верят, что если кто то создает трудности продавцу, то товар станет качественнее, продавец скромнее, а от того что ему не просто, тебе будет безопасно и легче купить… Серьезно?
Давайте по фактам разбираться!
1. Банки ввели комиссии на ипотеку, подрядчик будет платить 16%, пусть будет скромнее.
Конечно, все кругом считают, что если кто то берет за что то несколько миллионов, то он зарабатывает половину от этого. Так нас научили, что зарабатывать плохо, и если кто то зарабатывает – это барыга и спекулянт. От того мы и додумываем, что делает он это сверх необходимого, и человек он плохой, по тому что не готов работать без сверх прибыли. Если же кто то скажет что прибыли у него 5% , то не поверит ему никто. Что бы он работал бы тогда за 5%?
Так и рождаются инстаграмные мифы, люди верят в легкость получения денег, а не в законы экономики. По этому когда они видят комиссию в 16%, со злостью удивляются, что подрядчик не может их заплатить «со своих».
По факту на рынке стройки редко кто может отдать 16% и не оказаться в минусе. Я говорю про подрядные заказы. Может не все так работают, но есть норма прибыли, и 16% просто являются частью себестоимости, так как комиссия за операции с деньгами – тоже часть затрат. И если бизнес рассчитан на какую то прибыль, то из за того что он правильно рассчитан, он и существует. Берешь прибыли меньше чем надо – не выживешь, больше чем надо – уйдут к конкуренту.
Не верите? Что же как вы думаете 1000 выпускников в каждом регионе по строительным специальностям не запускает новые компании с прибылью 50%
2. Огромное количество требования к компаниям. Теперь не будут лить бетон в землю без арматуры!
Мы всегда верим, что если есть какое то участник сделки – МФЦ, банк, нотариус, риелтор или росреестр, то нам можно спокойно её заключать!
По факту – компании проверяют только на: отсутствие задолженности по налогам (прямо сейчас), наличие каких то счетов, отсутствие идущих судов, наличие компании, которая существует сколько то лет, компанию кстати можно купить с рук! Всё! Особенных проверок нет! Проекты проверяются на объемные решения, никто не проверяет как будет вязаться арматура, никто не проверяет марку бетона и дальность пролета.
Ни какого требования к тому, чтобы бывший таксист работавший в такси 2 года как ИП не смог построить ваш дом нет! Только внесите информацию в оквед! И все!
Так что если вы думаете, что процедура отразится на качестве дома – то такой гарантии нет! Хотите пример? Зайдите на сайты банков и найдите аккредитованных подрядчиков? Посмотрите на проекты! Видите рендеры? Красивые картинки на сайте – так это как правило все, что надо банку чтобы подтвердить – проект огонь!!!
3. Экроу защитит заказчика!
И здесь наверное самое большое продвижение в гарантиях. Деньги лежат на счете, и их не отдадут подрядчику, пока вы не сдадите дом! Если бы не но!
По факту – банк проверяет только свою ответственность! Деньги он дает Вам! То что он держит их на эскроу счете, это не значит, что они защищены! Это значит что их не отдадут подрядчику, а проценты Вы так и будете платить за них! А еще, если не сдадите во время, то будете платить не льготные, а по ставке. К тому же, вы подписываете промежуточные документы, а значит защищаться в случае чего будет сложнее, вы ведь принимали работу.
Деньги с эскроу может и вернут, но как, когда и при каких условиях, это никто не знает пока. Зато теперь все кто строится у подрядчика – по сути один проект. Об это дальше
4. Моя хата с краю!
Давайте представим, вы строите дом с подрядчиком! Дом индивидуальный, замечательный, подрядчик справляется, все хорошо! У вас нет претензий, и вы построите и сдадите сейчас банку дом… Все же правильно? Подрядчик даже уже все материалы до конца объекта оплатил.
По факту: То что стройка идет хорошо лично у вас, не означает что вы в безопасности. Теперь все дела, по всем подрядам у строителя – как один проект. Так как деньги лежат на эскроу счете, то подрядчик зависит от любого события в своей жизни. Например он попал в аварию, и разбил чужую машину на 5 млн рублей! Или еще проще, построил дом 4 года и 10 месяцев назад, и у него прилетает иск в суд по качеству строительства!
А все! По условиям финансирования банкам стройки, денег теперь ему не дадут. Не с эскроу счета не получит не копейки, ни кредитная линия не может использоваться. Экроу не раскроет так как денег нет чтобы закончить стройку, кредитная линия по условиям останавливается. А еще, если есть нарушения то по договору с банком подрядчик теряет по 100 000 рублей в день с залогового счета (на котором лежат деньги заказчика). В итоге стоят, например 12 объектов не строятся, в суде рассматривается иск по дому построенному 5 лет назад, а все кому в текущий момент строили начинают предъявлять претензии к подрядчику.
В итоге мы получаем как в ЖК, если есть у подрядчика 50 объектов по новым правилам, все они значит скованные одной цепью!
Много букв. Мне много комментариев поступило, больше 1000, на эту тему, многие думают, что труд строителя прост и сверх прибылен. Радуются, как дети, что строителям пришлось не просто, и искренне не понимают, что от этого всем кто захочет свой дом, будет также не легко )
Как то случилось, что т,е кто строит дома стали не любимы и обвиняемы в том, что цены на все в нашей стране растут до небес. Именно ИП, который предлагает человеку построить дом, а тот соглашается по этой цене, оказался виноватым, что зарплаты не хватает на ежемесячный платеж по ипотеке.
Вот так ) Навеяло постом, который набрал больше 500 комментариев несколько сотен тысяч просмотров )
