Надысь, супруга завершила проект под названием, которое произносить нельзя - ипотека. Не торопясь, без регистраций, смс и прочих попыток досрочного погашения.
Ждём документ о снятии обременения. От така хренотень.
Здравствуйте, дорогие знатоки с Пикабу.
Ситуация следующая. Хотим с женой купить квартиру в ипотеку. Нашли приемлемый вариант в Московской области. Продавец условно готов ее продать за 10 млн рублей. Цена ниже рынка процентов на 15%. Но квартира с обременением. Она не была в ипотеке, текущий собственник купил ее за живые деньги 6 лет назад. Однако 3 года назад он взял кредит на 5 млн в Совкомбанке. Потом перестал платить и сейчас общий долг его перед Совкомбанком составляет уже 6 млн, включая пени и проценты.
В текущий момент Продавеца нет в реестре банкротящихся лиц, нет открытых исполнительных производств, нет дел в картотеке Арбитражного суда. Продавец единоличный собственник, его совершеннолетний ребенок доли в квартире не имеет, никто не прописан. Супруга у продавца нет и не было.
Мы планируем взять ипотеку в Альфа банке на 10 млн, который закроет обременение по кредиту 6 млн, перенесет обременение по ипотеке уже на себя, а продавцу после перехода права собственности отдаст 4 млн деньгами.
Может быть кто-нибудь сможет коротенько написать, насколько безопасна такая сделка? Не случится ли так, что кто-нибудь оспорит ее и мы останемся и без денег, и без квартиры?
Друзья, расправился с кабалой, погасил ипотеку. Выплачивал с 2018 года. Вот тогда были проценты -9%, хотя тоже не маленький)
Ураааа!!!!
Здравствуйте. В 2014 г в браке была оформлена ипотека на 2х-комн.квартиру с привлечением маткапитала. В 2015 развелись, по устной договоренности на алименты я не подавала, оплачивал ипотеку бывший муж. С 2022 г алименты он платит (есть решение суда), а я ему переводила 50% ежемесячного платежа. На днях ипотеку закрыли, ждём снятие обременения.
Затык в выделении долей - он хочет 1/2, оставшуюся 1/2 предлагает поделить на меня и двоих детей. Я с этим не согласна, так как у него есть намерение продать свою долю, поэтому по уже составленному пару лет назад у нотариуса соглашению хочу разделить так: детям по 1/15, родителям по 13/30.
Вопрос: могу ли я выделить доли только детям, чтоб не нарушать обязательство? Оставшуюся часть придется, видимо, делить через суд?
Параллельно думаю о выкупе его доли, но это для меня сейчас напряжно (цена не устраивает).
В квартире никто не живет, и вообще планировалось заселить в нее детей после окончания школы через 2-3 года.
Оплатил все имеющиеся судебные долги, напрямую контактируя с судебными приставами. Казалось бы, снимайте аресты и разблокируйте лицевые счета в банках, но нет...Уже третью неделю жду разблокировки в Сбере, а их ублюдский бот только может по запрограммированным вкладкам меня перенаправлять. Собственно назрел вопрос, какого хуя тут происходит, блядь?! Где обработка актуальной информации? По их разумению, приставша должна бежать с доками к ним после рабочего дня в этой адской душегубке? Или сам клиент должен доказывать бегать?
Ещё они говорят о мифическом избытке кадров в айтишке...СУКА! У ВАС ЭЛЕМЕНТАРНОГО ОБМЕНА ИНФОРМАЦИИ на простейшем уровне нет, но зато блядский бот, имитирующий ИИ есть...Вместо старых колл-цетров...Очень прогрессивно! Очень по-путински. Оптимизировали на отличненько, блядь!
"Включи режим ждуна и не порти нервы" скажите вы...Поступающие деньги на мою карту списывают сейчас за уже оплаченные долги. Естественно я в ярости пребываю от такого распиздяйства! Зная как всё работает на родине "Незнайки", мне потом предстоит еще время выделить на беготню из-за ошибочно списанных денег. А кто возместит потерю моего времени? Никто, вашу мать!
Всем привет!
Нужен совет людей, которые проходили через не тривиальную процедуру оформления ипотеки, что-то понимают в банковской сфере, да и просто совет со стороны. Ситуация следующая:
Планирую покупку квартиры на рынке вторичного жилья в ипотеку в МО. Неплохой вариант по соотношению цена/качества, но с подводными камнями в оформлении. Квартира перешла собственнику в наследство по долям после смерти матери и отца. Дальше он в свою очередь заложил её в некоторую ООО «Первая гильдия ростовщиков» под залог с целью покупки квартиры в Москве. По словам собственника, чтобы вести квартиру из-под залога, нужно выплатить сумму в размере 200 тыс. рублей, после чего можно будет оформить собственность на нового покупателя.
Банку, где планируется оформление ипотеки, были отправлены все документы, произведена оценка стоимости объекта недвижимости, а дальше в сделке было отказано в силу того, что квартира находится в залоге. Теперь же со стороны собственника выясняется, что заплатить нужно не 200, а 300 тыс. и таких денег сейчас у собственника нет. В связи с чем предлагается вот такая схема (далее прикладываю скрин схемы от собственника, которую он сформировал для отправки менеджеру по сделке):
Как видите, кажется, что слишком много заворотов, но собственник, конечно, утверждает, что всё прозрачно и ликвидно. Скажите, пожалуйста, какие подводные камни здесь могут быть? Насколько вообще нужно лезть в эту историю?
P.S. Прошу опубликовать пост без рейтинга, чтобы получить больший охват комментариев. Мне очень нужен взгляд со стороны, потому что проконсультироваться особо не с кем
Схема, предложенная собственником
Работаю без выходных. Сегодня разболелся так, что уже жена настояла хотя бы один день отлежаться дома.
Сначала позвонила бабушка, нужно СРОЧНО бате-алкоголику подвинуть хлам в общем коридоре, он мешает соседям. Батя безработный живёт один, ходит каждый день за бутылкой - и это единственная его забота на протяжении уже 12 лет. Своими проблемами он обременяет 80-летнюю мать, за счёт которой он все это время и живёт, и которая носится с ним и его прихотями всю его жизнь, пытаясь периодически к этому подключать меня. А в ответ от него окружающие получают лишь самые отвратительные оскорбления, которые только можно себе представить и пожелания всем поскорее сдохнуть. Поэтому с определенного момента в этом безумии я принимать участие отказался. Что-то нужно сделать - пусть трезвеет и делает сам.
Следом звонит мой знакомый, в соседнем доме у какой-то женщины, которую знает он, нужно подключить принтер. Но с ней мы даже не знакомы.
Кончились сигареты. Захожу в магазин за сигаретами - знакомый охранник сходу просит взаймы до завтра 1к рублей.
Подхожу к подъезду - соседка с какого-то там этажа просит белой краски и что ей подкрасить что-то там нужно. Но откуда у меня краска? Я не маляр, не работаю с краской и даже близко ничем подобным не занимался никогда.
И никто не спросил, как дела, как ребенок, занят ли, здоров ли.
И так постоянно: займи, отвези, привези, переставь, почини. Особенно удивляет "займи". Работаю без выходных на себя и для своей семьи. Деньги не падают с неба.
Почему ни я, ни моя жена никогда даже родственников ни о чем не просили, не говоря уже о знакомых?
Здесь есть люди, которым постоянно что-то нужно от других? Зачем вы так живёте?
Как удивительны разные культуры. Обычному австралийцу никогда не придет в голову закрыть ипотеку, ведь это не выгодно. Ипотека это постоянный источник халявных денег под 5% годовых. Машину купить? Не вопрос. Мебель? Что-то крупное? И это все с 5% годовых. Деньги кладут и вытаскивают почти постоянно. Не хочешь платить проценты, даже 5% годовых? Просто прилинкуй к ипотечному банковскому аккаунту - оффсет аккаунт и клади деньги на него. У нас кредит - это благо, у вас к нему относятся, как ко злу.
