Лига Юристов

Новый получатель платежей - Фонд ЖКХ РТ - появился в счетах-фактурах казанцев за январь. Именно в эту организацию жильцы многоквартирных домов будут теперь напрямую перечислять взносы на капремонт. Как выяснила «Вечерняя Казань», это связано с тем, что УК и ТСЖ долгие годы зажимали взносы населения на капремонт и зажали аж 320 млн рублей. Это почти в 1,5 раза больше, чем выделено на реализацию программы капремонта жилья в республике на 2023 год. При этом вернуть пропавшую сумму нет никакой возможности.

- Фонд ЖКХ РТ - вовсе не новая организация, как некоторые подумали. Она была создана постановлением правительства РТ от 10.06.2013 года как раз для того, чтобы аккумулировать средства, предназначенные для капремонта многоквартирных домов, - напомнил исполнительный директор Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ Дмитрий Романов. - Примерно три четверти поступающих в фонд средств - это средства самих жильцов, к которым добавляются деньги из республиканского и муниципального бюджетов. Раньше в финансировании капремонта жилфонда участвовал и федеральный центр, но несколько лет назад эта практика прекратилась. Все деньги жильцов по счетам-фактурам поступают в Единый расчетный центр (ЕРЦ), функции которого исполняет АО «Татэнергосбыт». Оттуда платежи за свет, воду, канализацию и отопление перечисляются ресурсоснабжающим организациям, а плата за жилищные услуги плюс взносы на капремонт - управляющим компаниям. А уже УК переводили взносы на капремонт в Фонд ЖКХ РТ. Но, очевидно, далеко не в полном объеме. Поэтому с нового года от посредников решили избавиться.

В пресс-службе Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ «Вечерней Казани» подтвердили, что с 1 января 2023 года между НО «Фонд ЖКХ РТ» и АО «Татэнергосбыт» заключен прямой договор, так что деньги жильцов на капремонт из Единого расчетного центра будут направляться непосредственно в фонд.

Как выяснилось, заключению такого договора предшествовало накопление огромного долга УК и ТСЖ перед Фондом ЖКХ РТ.  

«Совокупная задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по состоянию на 31 декабря 2022 года составляет 319,9 млн рублей, - сообщили «Вечерней Казани» в фонде, который возглавляет генеральный директор Айрат Абузяров. - В 2022 году фондом направлены претензии по имеющейся задолженности по уплате взносов на капремонт в адрес 62 организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. За тот же период фондом в Арбитражный суд РТ подано 55 исковых заявлений к управляющим организациям на сумму 286 942 680,34 рубля».

На вопрос, почему претензии и судебные иски к должникам взялись подавать «пачками» именно в 2022 году, если долг, судя по всему, годами рос как снежный ком, в фонде возразили, что и раньше не сидели сложа руки: «Взыскание задолженности по уплате взносов на капремонт, имеющейся у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, ведется фондом планомерно, исходя из штатной численности и технической возможности. До августа 2020 года численность сотрудников, осуществляющих правовое сопровождение деятельности фонда, была сильно ограничена, что не позволяло в полной мере и своевременно вести претензионно-исковую работу».

В итоге несвоевременность привела к тому, что во многих случаях суд отказал Фонду ЖКХ РТ во взыскании долгов из-за пропуска сроков исковой давности (задолженность старше трех лет взысканию не подлежит).  

Например, в 2020 году Арбитражный суд РТ по этой причине в три раза урезал сумму требований фонда к казанскому ТСЖ «На Восстания, 3». Начиная с июня 2014 года товарищество не в полном объеме перечисляло взносы на капремонт, однако фонд подал иск о взыскании 1,5 млн рублей лишь в сентябре 2019 года. «Истцом пропущен срок исковой давности по задолженности за период с июня 2014 года по август 2016 года, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. Подлежит взысканию сумма задолженности за период с сентября 2016 года по август 2019 года в размере 501,7 тыс. рублей», - говорится в решении суда.  

Припозднился фонд и с подачей иска к нижнекамской УК «Вокзальная-1», в управлении которой находится семь десятков многоквартирных домов и долги которой тоже начали копиться с июня 2014-го. Поскольку в Арбитражный суд РТ фонд обратился только в апреле 2019 года, исковые требования были уменьшены с 13 млн рублей до 3,8 млн рублей.

В некоторых случаях суд снизил сумму требований Фонда ЖКХ РТ в 10 и даже в 20 раз!

Как сообщили «Вечерней Казани» в Фонде ЖКХ РТ, на сегодняшний день общая численность сотрудников этой некоммерческой организации составляет около 30 человек, из них пятеро занимаются претензионной работой с должниками. Что ж, дай-то бог юристам фонда взыскать хотя бы половину задолженности в размере 320 млн рублей. Для сравнения, в этом году на реализацию программы капремонта жилья в Татарстане, в которую вошло 92 дома, выделено 223,5 млн рублей.

- Я всегда говорю, что УК - это государство в государстве, для которого не писаны никакие законы. Поэтому нет ничего удивительного в том, что они «нагрели» Фонд ЖКХ РТ почти на треть миллиарда, - прокомментировал ситуацию «Вечерней Казани» председатель городского Союза домовых комитетов, эксперт Общественной палаты РТ Геннадий Сомов. - Удивительно другое: почему в фонде спохватились только сейчас, если еще несколько лет назад убедились, что им недоплачивают, а взыскать задолженность через суд проблематично. Значит, надо было давно исключить саму возможность жульничества со взносами на капремонт, избавившись от посредника в лице УК. Это очень правильное решение, только очень запоздалое. Ведь эти 320 миллионов - не просто какие-то абстрактные средства из бюджета, это деньги из наших карманов, которые мы отдали на капремонт своих домов. Хочется верить, что уж теперь-то они не провалятся в «черную дыру» и Фонд ЖКХ РТ будет отчитываться перед нами, сколько денег собрал, сколько и на что потратил.

Материал с сайта :

https://www.evening-kazan.ru/articles/pozdnovato-spohvatilis...

Вот вопрос юристам:

Подскажите, пожалуйст, получается, деньги УК себе забрали? А фонд капремонта просто прощелкал время, оправдываясь малым числом сотрудников? И по суду бОльшую часть не истребовать - срок давности? И главное- УК просто присвоило деньги чужие- им ничего не будет. ФКР просто забил на чужие деньги, пропустив сроки исковой давности- и им ничего не будет тоже?

Вечером сб включила электричество - коротнуло и свет на кухне перестал включаться. Стиральная машина тоже намокла, теперь не всеми лампочками светит, хотя работает.

Как подстраховаться от возможных вопросов суда что акт был сделан сильно после?
Что делать с тем, что они говорят типа слив подтекал, а повреждений у меня - будто всю ночь текло?

Я в растерянности, любые советы пригодятся

Какие есть варианты у хозяйки? Искать по России наследника, чего то там в суде доказывать, что мужик с 99го года не жил с ней, что квартира на ее деньги, что вообще она не знала сколько у него детей на стороне и тд? Еще раз скажу - 9 лет назад он умер. И квартира по документам только на нее.

Я пытался нагуглить, сломал весь гугл. Не вышло. А интелект они еще не внедрили...

[UPD] - #comment_264940455